Що потрібно знати про щорічний податок на нерухомість в Італії, IMU

Q: Чи існують звільнення від сплати податку на нерухомість ?

Власники звичайних будинків звільняються від сплати IMU , якщо будинок є їхнім основним місцем проживання. Сільськогосподарські землі також звільняються від сплати податку в багатьох гірських та пагорбкуватих населених пунктах. Власники будинків, що відносяться до розкішних категорій (наприклад, A/1, A/8 і A/9 ), не звільняються від сплати податку.

Q: Що таке Tari - податок на сміття?

Окремий щорічний податок TARI ( tassa sui rifiuti ) застосовується до побутового сміття. Як і у випадку з IMU , місто може надсилати або не надсилати щорічне нагадування. Інформацію про розрахунок та сплату податку на сміття TARI можна знайти на веб-сайті міста.

Q: Які податки на нерухомість в Італії?

IMU , Imposta municipale propria та TARI ( tassa sui rifiuti )

На національному рівні щорічний податок на нерухомість в Італії називається IMU, Imposta municipale propria. Раніше він був відомий як ICI, Imposta comunale sugli immobili. Назва може дещо відрізнятися в деяких автономних областях.

Примітка: податкові правила можуть час від часу змінюватися. Використовуйте наведену нижче інформацію як орієнтир, маючи на увазі, що вона може бути неактуальною або ваша ситуація може бути іншою.

Чи існують звільнення від сплати податку на нерухомість?

Власники звичайних будинків звільняються від сплати IMU, якщо будинок є їхнім основним місцем проживання. Сільськогосподарські землі також звільняються від сплати податку в багатьох гірських та пагорбкуватих населених пунктах. Власники будинків, що відносяться до розкішних категорій (наприклад, A/1, A/8 і A/9), не звільняються від сплати податку.

Які терміни сплати податку на нерухомість?

Податок IMU сплачується двома платежами, як правило, в середині червня і в середині грудня. Також можна здійснити одноразовий платіж у червні.

Як розраховується річний податок на нерухомість IMU?

На жаль, міста не часто повідомляють платників податків про належні до сплати податки, хоча теоретично вони могли б і, ймовірно, повинні це робити. Щоб зрозуміти, яку суму IMU потрібно сплатити, є кілька способів:

Попросити (особисто) працівника міської податкової служби розрахувати податок. Я сумніваюся, що він відповість на електронний лист або телефонний дзвінок, але ви можете спробувати
Попросити бухгалтера розрахувати податок. Звичайно, він візьме плату за свій час
Зверніться до CAF (Centro di assistenza fiscale) або патронату. Це фахівці, які надають фінансову допомогу від імені держави, спілок та асоціацій. Звернення до CAF коштуватиме помірно. Патронати, як правило, оплачуються урядом (податки!).
Скористайтеся онлайн-інструментом, щоб безпосередньо розрахувати податок. Багато хто вважатиме це складним завданням через велику кількість необхідної інформації:
- Ідентифікаційний номер платника податків ( codice fiscale) та повне ім'я, як у документі codice fiscale
- Rendita catastale (податковий коефіцієнт) для кожного об'єкта нерухомості. Знайдено на нещодавньому сайті visura catastale, запис податкового реєстру
- Ставка податку нанерухомість. Існує загальнодержавна ставка, однак необхідно прочитати протокол міських зборів, щоб дізнатися, чи місто навмисно відхилилося від загальнодержавної ставки податку на нерухоме майно.
- % володіння (наприклад, я можу володіти 50% і мій чоловік/дружина може володіти 50%)
- Тривалість володіння (менше 12 місяців для житла, купленого або проданого протягом року)

Як можна сплатити податок IMU?

Податки в Італії зазвичай сплачуються за допомогою стандартної платіжної форми "F24", яку можна подати безпосередньо через веб-сайт Agenzia delle Entrate (потрібно ввести італійський банківський код IBAN; цей підхід є найкращим, оскільки квитанція залишається доступною в Інтернеті, навіть якщо людина змінює банк) або через домашній банкінг для тих, хто має рахунок в італійському банку.

Для тих, хто перебуває в Італії, є можливість сплатити за формою F24:

У податковій інспекції, яка приймає платежі (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
У поштовому відділенні
У багатьох банках
У тютюнових кіосках

При особистій оплаті стягується комісія, ймовірно, близько 2,50 євро.

Для тих, хто перебуває за кордоном, також можна переказати кошти безпосередньо в місто, отримавши номер маршруту IBAN від міста і запитавши, яку саме інформацію потрібно вставити в поле опису/повідомлення банківського переказу. Такий підхід не рекомендується через ризик того, що податковий платіж не буде належним чином зареєстрований. Ймовірно, потрібно буде вказати

Ідентифікаційний номер платника податків (codice fiscale)
податкову назву"IMU"
Назва міста (в ідеалі з кодом катастрофи)
Номер податкового коду
Податковий рік
"Acconto" або "Saldo" (авансовий або залишковий платіж)

Перевірте, чи вся сума податку належить місту. Якщо відсоток підлягає сплаті державі, необхідно здійснити два платежі: один - місту, другий - державі.

Що станеться, якщо я запізнився зі сплатою IMU: як боротися з податковою заборгованістю IMU

Оскільки міста зазвичай не надсилають податкові повідомлення про сплату IMU, якщо платник податків не запізнився зі сплатою, може бути легко забути сплатити IMU вчасно. Міста завжди раді отримувати податкові платежі, навіть якщо вони надходять із запізненням. До суми, що підлягає сплаті, додається пеня, розмір якої залежить від того, наскільки запізнився платіж... і від того, чи платник податків добровільно запропонував сплатити (Ravvedimento operoso), чи міська влада змушена вимагати сплати. Завжди краще звернутися до податкової до того, як вона прийде за викликом.

За допомогою згаданого вище онлайн-інструменту можна розрахувати суму податку за будь-який з попередніх п'яти років.

Загалом термін давності становить п'ять років з моменту настання строку сплати податку або з моменту отримання повідомлення про необхідність його сплати. Таким чином, якщо платник податків забув сплатити податок IMU, місто має 5 років, щоб надіслати повідомлення про сплату податку.

Що таке Tari - податок на сміття?

Окремий щорічний податок TARI (tassa sui rifiuti) застосовується до побутового сміття. Як і у випадку з IMU, місто може надсилати або не надсилати щорічне нагадування. Інформацію про розрахунок та сплату податку на сміття TARI можна знайти на веб-сайті міста.

Які податки на нерухомість в Італії?

IMU, Imposta municipale propria та TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.