Co to jest notariusz i czym się zajmuje?

We włoskim systemie prawnym opartym na kodeksie cywilnym (różniącym się od systemu common law), notaio, notariusz prawny lub notariusz at law, nie mylić ze zwykłym notariuszem, który jest świadkiem podpisów w anglosaskim systemie common law, jest urzędnikiem państwowym i prawnikiem, który gwarantuje ważność dokumentów, takich jak umowy, akty i testamenty. Notariusz notaio nadaje aktom notarialnym i innym dokumentom, nad którymi sprawuje nadzór, przymiot zaufania publicznego. Zgodnie z prawem notariusz musi być niezależny i bezstronny: musi chronić interesy wszystkich stron w równym stopniu, niezależnie od tego, kto go wybrał.

W przypadku aktu własności, notariusz notaio będzie musiał zweryfikować tożsamość kupującego i sprzedającego lub ich przedstawicieli (np. na podstawie ograniczonego pełnomocnictwa). Będą musieli zweryfikować, czy sprzedający rzeczywiście posiada tytuł prawny do nieruchomości i odnotować wszelkie ograniczenia, np. hipotekę lub inne zastawy (prawne badanie due diligence).

notaio pobiera również podatki należne w imieniu stanu i przeprowadza kontrole w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy. Od końca 2017 r. notaio oferuje prawnie chroniony depozy t dla tych, którzy chcą z niego skorzystać.

W transakcjach dotyczących nieruchomości, to zazwyczaj kupujący wybiera i płaci za notaio, ponieważ kupujący jest uważany za słabszą stronę transakcji.

Akt notarialny będzie sporządzony w języku włoskim. A notaio może przetłumaczyć akt notarialny na inne języki i może nadzorować przeniesienie własności nieruchomości w języku angielskim lub innym języku, o ile zna ten język. Jeśli nie, wymagany będzie tłumacz symultaniczny lub strony, które nie mówią po włosku, mogą udzielić ograniczonego pełnomocnictwa komuś innemu do działania w ich imieniu.

Jak wszyscy profesjonaliści, niektórzy notai są bardziej dokładni i skrupulatni niż inni. Wielu polega na asystentach biurowych, którzy wykonują większość pracy za kulisami. Niektórzy mogą być w zmowie z kimś, kto ma interes w przeprowadzeniu transakcji: np . ze sprzedającym i/lub agentem nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący powinien unikać korzystania z usług notaio sugerowanych przez agenta nieruchomości, a chociaż jestem agentem nieruchomości, rozumiem, że nie wszyscy moi koledzy mogą liczyć na właściwe postępowanie.

Osoby zaznajomione z systemem prawnym common law będą pytać, co robi prawnik / radca prawny, jeśli notaio wykonuje prace prawne w systemie kodeksu cywilnego. Włosi rzadko korzystają z usług adwokata / prawnika przy transakcjach dotyczących nieruchomości mieszkalnych. Cudzoziemcy mogą nadal chcieć zaangażować prawnika, ponieważ prawnik może zapewnić cenne potwierdzenie poprawności pracy notaio- dla wielu prawników opłata jest doskonałą polisą ubezpieczeniową. Prawnik może również działać w imieniu kupującego w przypadku, gdy kupujący nie mówi po włosku (ale nie powinien być wykorzystywany do przechowywania środków, tylko notaio może zapewnić prawnie chronioną usługę rachunku powierniczego).

Należy pamiętać, że prawnicy nie przeprowadzają weryfikacji technicznej, w tym badań na miejscu. Nie sprawdzą granic nieruchomości. Nie będą w stanie upewnić się, że istnieją odpowiednie pozwolenia na budowę i użytkowanie. Jest to praca wykwalifikowanego specjalisty technicznego: inżyniera, architekta lub geometry.

❖ ❖ ❖

Powyższe informacje mają charakter ogólnych wskazówek bez gwarancji; od czasu ich sporządzenia mogły nastąpić zmiany. Przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości należy skonsultować się z odpowiednimi wykwalifikowanymi specjalistami w sprawie konkretnej sytuacji.

O autorze

Sean Michael Carlos dorastał w Rhode Island w USA. Studiował w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Niemczech, zanim osiedlił się we Włoszech, gdzie mieszka od ponad dwudziestu pięciu lat w trzech różnych regionach.

Sean jest licencjonowanym agentem nieruchomości we Włoszech z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży i chętnie skontaktuje się z Tobą, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość we Włoszech.