Sean Michael Carlos · Agente immobiliare abilitato · Italia
La professionalità che stavi cercando
1 | li-57
Per questo immobile è in corso un'offerta. Sono possibili visite e manifestazioni d'interesse, poiché la vendita potrebbe fallire. Non accettiamo offerte.
Situato appena dentro la porta principale del borgo medievale di Campiglia Marittima, nella Maremma toscana, questo appartamento ristrutturato dispone di un'ampia zona giorno e pranzo aperta, due camere da letto e un bagno (un ulteriore bagno, per la camera grande, necessita di sanitari e completamento dell'impianto idraulico). La posizione al secondo piano e le finestre su tre lati garantiscono un'eccellente ventilazione trasversale e molta luce naturale. L'appartamento si trova in una ubicazione comoda per i servizi e a breve distanza in auto dalle splendide spiagge vicine.
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■ La casa
L'appartamento è dotato di sistemi di riscaldamento e raffreddamento.
Situato su una collina che domina il mare e la campagna circostante della Val di Cornia, il borgo di Campiglia Marittima ha origini medievali ma si possono trovare anche tracce delle civiltà etrusca e romana. Monumenti e luoghi d'interesse comprendono il Palazzo Pretorio, la Rocca, il Teatro dei Concordi, il Museo di Arte Sacra, la Pieve di San Giovanni e il Parco Archeominerario di San Silvestro.
Campiglia fa parte della “Costa degli Etruschi” e della Val di Cornia, una zona ricca di tradizioni, nota per il vino, l'olio d'oliva e la vista sul mare, comprese le isole d'Elba e la Corsica. Gli amanti della spiaggia possono spaziare tra una miriade di scelte nelle vicinanze.
I vini supertuscans di fama mondiale vengono prodotti nella vicina Bolgheri (Castagneto Carducci); tra le cantine progettate da “archistar” ricordiamo Rocca di Frassinello a Gavorrano (Renzo Piano) e Petra a Suvereto (Mario Botta).
Gli amanti della spiaggia hanno una pletora di scelte nelle vicinanze, comprese le magnifiche zone di Baratti e Populonia, anche a soli 10 minuti di auto. Un porto turistico a San Vincenzo offre opportunità di navigazione.
Fra i servizi ci sono il supermercato Coop, due piccoli alimentari, la posta, 4 bar, diversi ristoranti, due panifici, una pasticceria, un fruttivendolo, un'enoteca, una macelleria, una pescheria, una farmacia, la Misericordia e la scuola elementare. Ancora più negozi sono disponibili a Venturina Terme, la cittadina nuova ai piedi di Campiglia.
La stazione ferroviaria di Campiglia fornisce un servizio diretto verso città tra cui Roma, Milano, Firenze, Genova, Napoli, Pisa e Grosseto. Gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma sono facili da raggiungere.
| Riferimento | LI-57 | ||||||||||||||||
| Tipo immobile | Appartamento | ||||||||||||||||
| Quartiere | Rovinato | ||||||||||||||||
| Area (m²) m² |
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| Vani □ | 6 | ||||||||||||||||
| Camere 🛏 | 2 | ||||||||||||||||
| Bagni 🛁 | 1 | ||||||||||||||||
| Cucina 🍳︎ | Abitabile · Dine-in | ||||||||||||||||
| Piano | 2 | ||||||||||||||||
| Ascensore 🛗︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Balcone | ✗ | ||||||||||||||||
| Terrazza | ✗ | ||||||||||||||||
| Giardino 🏡︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Piscina 🏊︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Parcheggio 🚗︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Condizione | Ottima · Excellent | ||||||||||||||||
| Arredato | Parzialmente · Partially | ||||||||||||||||
| Attestato di Prestazione Energetica | G 171.06 kWh/m² anno | ||||||||||||||||
| Riscaldamento 🔥︎ | Gas | ||||||||||||||||
| Raffreddamento 🆒︎ | ✓ | ||||||||||||||||
| Caminetto | ✗ | ||||||||||||||||
| Pannelli solari | ✗ | ||||||||||||||||
| Finestre 🪟︎ | Doppi vetri · Double glazing | ||||||||||||||||
| Vicino ai negozi | ✓ | ||||||||||||||||
| Vicino alle spiagge | ✓ | ||||||||||||||||
| Vicino ai trasporti | ✓ | ||||||||||||||||
| Condominio | ✗ | ||||||||||||||||
| Spese stimate (€/mese) | 0 | ||||||||||||||||
| Imposte |
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| IMU - Imposta Municipale Propria | 965 | ||||||||||||||||
| Anno di riferimento IMU | 2025 | ||||||||||||||||
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In alto a destra viene visualizzato un pulsante schermo intero . Lo stesso pulsante uscirà dalla modalità a schermo intero 
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A destra per ogni scena appare una planimetria. Ogni scena che si trova sulla planimetria visualizzata viene indicata con un cerchio; la scena attuale viene evidenziata con un cerchio di colore diverso. Cliccando / toccando un cerchio cambierà la scena visualizzata. La planimetria può essere chiusa o visualizzata toccando / facendo clic sull'icona della planimetria. La planimetria è chiusa per impostazione predefinita se lo schermo è molto piccolo (ad es. telefoni tenuti verticalmente).
Quando un immobile ha più planimetrie, i loro numeri vengono visualizzati sopra la planimetria attuale; toccando o facendo clic su un numero cambia la planimetria e viene visualizzata la prima scena.
L'elenco completo delle scene è disponibile in un menù a tendina a sinistra. La scena attuale viene evidenziata. L'elenco può essere aperto o chiuso 
, toccando / facendo clic sulla sua icona.
I pulsanti per altra scena (link hotspot) collegano una stanza / spazio a un altro. Sposta il mouse sopra per vedere il nome dello spazio di destinazione.
Utilizzando un tablet o un cellulare è possibile abilitare una modalità di realtà virtuale in cui la scena si muove mentre l'utente sposta il proprio tablet o cellulare. Questa opzione è abilitata per impostazione predefinita sui piccoli dispositivi (telefonini). Su un tablet potrebbe essere necessario toccare questa icona "telefono". Quando è abilitato, viene visualizzata un'icona "dito". 
Toccare per abilitare il movimento di spostamento dito.
Le scene ruoteranno automaticamente se la modalità di realtà virtuale non è attiva; la rotazione può essere disattivata utilizzando l'icona di pausa 
.
Le frecce consentono all'utente di eseguire una panoramica della scena su, giù, sinistra e / o destra.
I pulsanti più e meno consentono di ingrandire e rimpicciolire.
È possibile aprire una mappa dell'area facendo clic / toccando l'icona della puntina. La mappa ha un'icona livelli in alto a destra che consente all'utente di passare dalla veduta aerea a quella stradale.
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Si consiglia di utilizzare un tablet (il migliore) o un computer (notebook, desktop) per visualizzare il tour virtuale. Lo schermo di un cellulare è troppo piccolo per visualizzare in modo ottimale le scene e per sfruttare tutte le funzionalità del tour, come la navigazione attraverso la planimetria. Se avete accesso solo a un telefono cellulare, vi consigliamo di visualizzare il tour in orizzontale, non in verticale, in modalità a schermo intero.
