https://www.seancarlos.org/uk/ Італійська нерухомість і інформація Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. uk Fri, 24 Jul 2026 15:14:51 +0200 Fri, 24 Jul 2026 15:14:51 +0200 Нерухомість https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/uk/ 150 150 https://www.seancarlos.org/uk/agibilita Після завершення будівництва або капітального ремонту в Італії забудовник повинен повідомити населений пункт або місто про те, що роботи були завершені відповідно до виданих дозволів та відхилень, а також засвідчити, що робота відповідає вимогам охорони здоров'я та безпеки. Це повідомлення про сертифікацію охорони здоров'я та безпеки називається Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Цей сертифікат, який часто перекладають як сертифікат придатності для проживання, засвідчує стан здоров'я, безпеки та енергоефективності будівлі та встановлених у ній систем, а також, де це можливо, відповідність вимогам цифрової інфраструктури (наприклад, волоконно-оптичної проводки) згідно з чинними нормами. Муніципалітет має 180 днів, щоб направити сані … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/agibilita Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/катасто-пояснив Кадастр Catasto В Італії Catasto (Кадастр)- це земельний реєстр, який містить графічні, переписні та адміністративні дані про нерухомість на більшій частині території ^країни1. Catasto розділений на дві частини: одна охоплює міську власність, інша - сільську. Сайт Catasto використовується переважно для податкових цілей. З часом більшість паперових записів було переведено в цифровий формат, а оновлення здійснюється в електронному вигляді. Історично склалося так, що ведення записів на сайті Catasto залишало бажати кращого, що є поширеною проблемою і в інших місцях. З появою оцифрування були прийняті різні закони, спрямовані на значне поліпшення якості та свіжості даних на сайті Catasto.Реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень Окремий реєс … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/катасто-пояснив Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/як-купити-будинок-в-італії Майже остаточний посібник з купівлі житла в Італії. О, Італія - це досить правильно. Найкраща країна у світі для життя. - Марк Твен, New York Times, 10 квітня 1904 року Отже, ви розглядаєте можливість купівлі будинку в Італії, вітаємо! Ви хочете зрозуміти, як відбувається цей процес. Ви хочете уникнути па сток на цьому шляху. Без сумніву, у вас є багато запитань. На перший погляд, процес купівлі досить простий, і в більшості випадків він проходить гладко... оскільки частка власності на житло в Італії становить трохи більше 80%, все не може бути занадто складно! Проте ви маєте рацію, якщо не сподіваєтесь, що все стане на свої місця. До кінця цього посібника ви повинні відчути себе набагато більш підготовленими. Купівля житла в іншій країні - … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/як-купити-будинок-в-італії Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/оформлення-італійського-громадянства Привабливість Італії незаперечна. Настільки, що ви роздумуєте, чи варто подавати заяву на отримання італійського громадянства - але ви можете бути не дуже впевнені в цьому процесі. Натхненна референдумом BrExit, шотландська асоціація Casa Scozia провела семінар про італійське громадянство для британців та інших англомовних жителів Мілана. Мене, як натуралізованого італійця, запросили представити те, що я дізнався про процес подання заяви на отримання громадянства.Кілька шляхів до італійського громадянства Passaporto italiano Перше, що потрібно знати, це те, що існує кілька способів отримати італійське громадянство; зверніться до чинного законодавства для отримання повної інформації, але в двох словах: 1. Шлюб з громадянином Італії - під час … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/оформлення-італійського-громадянства Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-001-страхування Страхування власників житла не вимагається законом, і мало хто з італійців купує страховку для свого житла; близько половини з тих, хто має страховку, роблять це лише тому, що цього вимагає їхній банк для отримання іпотечного кредиту. Поліси, прив'язані до іпотеки, швидше за все, будуть обмежені в тому, що вони покривають, і, швидше за все, будуть обмежені терміном дії іпотеки; можна передбачити більш широкий поліс, наданий іншою компанією, ніж той, що пропонує банк - перевірте це у своєму банку. В ейфорії від придбання нового житла дуже легко забути про важливість захисту його, а також вас і ваших близьких від несприятливих подій у майбутньому. Офіційні ОСББ з адміністратором, як правило, мають страховку для всього будинку, а також на випа … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-001-страхування Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-002-перевірка Існує ряд вимог, які продавець повинен виконати; вони задокументовані (але не перевірені) на сайті notaio. За законом продавець несе відповідальність за те, щоб нерухомість мала дозвіл на будівництво та дозвіл на планування для подальших змін, якщо це необхідно (шляхом отримання, якщо це необхідно, і посилання на відповідні документи в договорі про передачу або в деяких випадках присягаючи на це), а також несе відповідальність за правильність даних земельногокадастру, що використовуються для цілей оподаткування. Це часто називають катастрофічною відповідністю , урбаністикою та забудовою. Назва дозволу на будівництво, необхідного на національному рівні для будівель, побудованих з 1942 року, з часом змінилася: * Licenza edilizia: для будівель … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-002-перевірка Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-003-геометрія Купуючи нерухомість в Італії, особливо в сільській місцевості, покупець може зіткнутися з професійною фігурою, яка називається geometra. Вони здатні виконувати безліч завдань, що іноді призводить до плутанини в розумінні того, що вони можуть і чого не можуть робити. geometra - це щось середнє між землевпорядником і молодшим архітектором. Їх основна увага приділяється будівлям та інженерним системам (інженерним комунікаціям). Їх підготовка дозволяє їм проектувати "скромні" будівлі, а також планувати і контролювати будівельні роботи. geometra не має повної формальної університетської підготовки архітектора. geometra часто виконує більш "оперативні" завдання, такі як проведення технічного огляду об'єкта нерухомості, перевіряючи, чи відповідає … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-003-геометрія Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-004-notaio В італійській правовій системі цивільного права (на відміну від правової системи загального права), notaio, нотаріус або нотаріус за законом(не плутати з простим нотаріусом, який засвідчує підписи в англосаксонській системі загального права), є державною посадовою особою і професіоналом у галузі права, який гарантує дійсність таких документів, як контракти, договори та заповіти. Нотаріус notaio надає суспільну довіру, статус юридичного доказу, угодам та іншим документам, які він або вона засвідчує, статус юридичного доказу. За законом нотаріус повинен бути незалежним і неупередженим: він повинен захищати інтереси всіх сторін в рівній мірі, незалежно від того, хто їх обрав. У випадку з договором купівлі-продажу нерухомості, нотаріус notaio п … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-004-notaio Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-005-валюта Однією з багатьох приємних і, можливо, недооцінених переваг Європейського Союзу стало запровадження євро, яке позбавило мешканців єврозони необхідності конвертувати валюту при переказі коштів з однієї країни в іншу. Для тих, хто має кошти в фунтах, доларах або кронах, навряд чи монет і банкнот євро, що лежать у шухляді з останньої відпустки в Італії, буде достатньо, щоб придбати нерухомість в Італії. На щастя, існує безліч варіантів. Деякі з них будуть висвітлені тут. Читачеві рекомендується використовувати їх як відправну точку для подальшого дослідження, перш ніж приймати рішення. Автор не є експертом з обміну валют і не має достатньої кваліфікації, щоб давати поради на цю тему. Чудовою ідеєю була б консультація з незалежним фінансовим ко … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-005-валюта Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-006-мебльована За законом, як зазначено в статті 1477 Цивільного кодексу, майно: ...має бути передана покупцеві у стані, в якому вона була у момент продажу. Якщо сторони [покупець і продавець] не домовилися про інше, річ [майно] повинна бути передана разом з приладдям, приналежностями і плодами, що відносяться до неї з дня продажу. Часто в договорах міститься застереження про те, що продавець зобов'язаний передати майно вільним від людей і речей, а це означає, що в ньому не будуть перебувати люди, а також не буде особистих речей і меблів. Деякі власники дуже буквально трактують поняття "вільний від речей", ігноруючи частину " разом з приладдям ", і позбавляють житло всього, включно зі світильниками та міжкімнатними дверима. Інші залишають меблі та інші пр … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-006-мебльована Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-007-обговорити Часто так, але це багато в чому залежить від конкретного об'єкта нерухомості, місця розташування та ситуації продавця. Професійний агент з нерухомості повинен мати можливість надати вам загальні досягнуті значення цін для районів і типів нерухомості, щоб вам не довелося вести переговори наосліп. Загалом, середня знижка по країні становить приблизно 10-15% від ПОЧАТКОВОЇ ціни, яка може відрізнятися від ПОТОЧНОЇ ціни, тобто, якщо нерухомість вже була знижена на 10% від початкової ціни, ви можете отримати знижку не більше 5%. Середній показник по країні означає, що в деяких випадках знижка не буде надана або буде виплачена невелика надбавка (не так часто зустрічається в Італії, але можлива на гарячих ринках, таких як Рим і Мілан). В інших випа … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-007-обговорити Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-008-Спеціальна-прокуратура Закон дозволяє делегувати управління своїми справами або частиною своїх справ іншій особі за допомогою юридичного інструменту, який називається довіреністю. В італійській правовій системі це називається procura. Обмежена довіреність, що обмежує сферу, в якій хтось може діяти від чужого імені, називається procura speciale, спеціальна в значенні " обмежена".Навіщо потрібна procura speciale Купуючи або продаючи нерухомість, покупець або продавець можуть вважати недоцільним виконувати певні формальності, такі як особиста присутність на закритті угоди (завершення, передача права власності, передача майна). Бувають й інші випадки, коли нерухомість має кількох власників, як це часто буває, коли члени сім'ї успадковують нерухомість разом, і різні в … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-008-Спеціальна-прокуратура Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-009-італійська-іпотека Іноземці можуть отримати іпотечний кредит на житло в Італії, якщо вони мають достатній і підтверджений регулярний дохід. Італійські банки, як правило, надають перевагу тим, хто є резидентом Італії або стане резидентом Італії. Умови для нерезидентів, як правило, будуть менш сприятливими, наприклад, замість звичайних 80% від "loan to value, (ltv)" (співвідношення оціночної вартості та ціни продажу, визначеної банком), це буде більше схоже на 40 - 60%. Зверніть увагу, що кожен банк визначає власну кредитну політику, і вона може час від часу змінюватися: те, що вірно для одного банку, не обов'язково вірно для іншого.Чи існує мінімальна сума іпотечного кредиту в Італії? Більшість італійських банків не захочуть надавати кредити на невеликі суми, … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-009-італійська-іпотека Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-010-Юрист-купівлі-нерухомості-в-Італії У правовій системі Цивільного кодексу, що використовується в Італії, за юридичну роботу під час продажу нерухомості відповідає Notaio (нотаріус), державний службовець, а не юрист. Notaio виконує юридичну перевірку, наприклад, пошук правовстановлюючих документів, а також гарантує цілісність права власності на нерухомість та її передачу. Цивільний кодекс Notaio не має нічого спільного з нотаріатом, який існує в правовій системіcommon law , що використовується в англомовних країнах, що викликає зрозумілу плутанину для англомовних людей. У правовій системі common law для проведення юридичної перевірки зазвичай використовують адвоката, якщо це не є обов'язковим. Італійці рідко звертаються до адвоката при купівлі житлової нерухомості. Як наслідок … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/faq-010-Юрист-купівлі-нерухомості-в-Італії Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-011-дозвіл-на-будівництво При купівлі нерухомості в Італії необхідно виконати кілька формальних і матеріальних вимог щодо дозволів на будівництво, щоб забезпечити юридичну правильність угоди, виконання податкових зобов'язань і захистити покупця і продавця від "непорозумінь", які можуть виникнути після продажу.Дозвіл на будівництво повинен бути зазначений у договорі купівлі-продажу Почнемо з того, що в договорі купівлі-продажу повинні бути зазначені всі істотні дозволи на будівництво ("titoli abilitativi"), які були видані на будівлю або приміщення в будівлі (наприклад, квартиру в ОСББ). Рекомендується вказувати всі дозволи на будівництво, як основні, так і другорядні. На національному рівні дозволи на будівництво були запроваджені в 1942 році (L. 1150/1942) ^1 для м … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/uk/faq-011-дозвіл-на-будівництво Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/faq-012-imu На національному рівні щорічний податок на нерухомість в Італії називається IMU, Imposta municipale propria. Раніше він був відомий як ICI, Imposta comunale sugli immobili. Назва може дещо відрізнятися в деяких автономних областях. Примітка: податкові правила можуть час від часу змінюватися. Використовуйте наведену нижче інформацію як орієнтир, маючи на увазі, що вона може бути неактуальною або ваша ситуація може бути іншою.Чи існують звільнення від сплати податку на нерухомість? Власники звичайних будинків звільняються від сплати IMU, якщо будинок є їхнім основним місцем проживання. Сільськогосподарські землі також звільняються від сплати податку в багатьох гірських та пагорбкуватих населених пунктах. Власники будинків, що відносяться до р … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/uk/faq-012-imu Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/гіди-по-італії Розглядаєте можливість переїзду до Італії? Хочете краще пізнати країну перед тим, як зробити свій вибір? Немає кращого способу відкрити для себе принади Італії, ніж в руках досвідченого гіда. Деякі гіди зосереджуються на конкретному місті, інші - на конкретній області, що їх цікавить. Ми перерахували деякі з найбільш відомих послуг гідів Перед тим, як найняти гіда, переконайтеся, що він має відповідну ліцензію та сертифікат, як того вимагає закон.по містах Флоренція * Крістіна Міфсуд, мистецтвознавець і авторизований гід, уродженка Сан-Франциско, яка вже майже 25 років живе у Флоренції. Крістіна працювала ад'юнкт-професором на кількох програмах вивчення США за кордоном і проводила екскурсії для високопосадовців у співпраці з консульством СШ … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/гіди-по-італії Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/найкраще-місце-для-життя-в-італії Майже остаточний путівник, де жити в Італії Привабливість Італії незаперечна. Історія, культура, кулінарні традиції, приголомшливі пейзажі... і, звичайно ж, безліч прекрасних людей. Ви зачаровані, що тут може не сподобатися? Великою дилемою для багатьох, хто розглядає можливість переїзду до Італії, є пошук правильної відповіді на питання "де найкраще місце в Італії для життя". Задайте це питання на Quora або Facebook, і п'ять людей дадуть п'ять суперечливих і неповних відповідей. По правді кажучи, в Італії є багато чудових місць для життя, кожне з яких має багато переваг... і, як і більшість речей у житті, один-два недоліки. Далі я розповім про основні міркування, з якими я зіткнувся, виконуючи роль консультанта для людей, які хочуть купити … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/найкраще-місце-для-життя-в-італії Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/оренда-купити-в-італії У той час, коли отримання іпотечного кредиту на житло в Італії для нерезидентів може здатися нездійсненною місією, схема "Оренда з викупом "( також відома як " оренда з правом викупу", affitto con riscattoОренда з викупом, оренда з викупом, оренда з викупом) може бути рішенням для кількох потенційних покупців житла, але, після тверезого розгляду, більшість знайде її схожою на пісню сирени.Як працює оренда з правом викупу Кодифікована в італійському законодавстві наприкінці ^2014 року1, програма "Оренда з правом викупу" дозволяє потенційному покупцеві житла спочатку орендувати нерухомість з можливістю викупити її за заздалегідь визначеною ціною в кінці терміну оренди. Кожен періодичний платіж складається з двох частин: орендної плати та розс … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/оренда-купити-в-італії Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/завантажити-італійський-план-поверху-безкоштовно Для того, щоб виставити ваш будинок на продаж в Італії, професійний агент з нерухомості попросить вас надати копію офіційного плану поверху (planimetria), зареєстрованого в кадастрі нерухомості/земельних ділянок ( catasto). Згідно із законами про конфіденційність, агент повинен мати письмовий дозвіл на запит цього документа від вашого імені. Швидше за все, ви можете завантажити його безпосередньо з веб-сайту Agenzia delle Entrate, безкоштовно. Порада: з моменту написання цієї статті Італія запровадила єдину систему входу на сайт. Ім'я користувача та пароль на сайті замінено на облікові дані SPID за допомогою Tessera Sanitaria або Carta di Identità Elettronica (CIE) та зчитувача карток. Після входу в систему решта статті повинна бути актуаль … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/завантажити-італійський-план-поверху-безкоштовно Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/електричні-вилки-розетки-італія Хоча я зазвичай зосереджуюсь на всьому, що стосується купівлі та продажу нерухомості в Італії, є одна тема ремонту, яка заслуговує на більшу увагу: скромна електрична роз етка / розетка. Історично склалося так, що в Італії існувало два розміри електричних штепсельних вилок: 4-міліметрова та 5-міліметрова для приладів, що споживають більше струму. Деякі з них мають лише 2 штирі, а деякі - середній ш тир, який слугує заземленням. Деякі розетки приймають один розмір, більш сучасні розетки приймають обидва. Все було добре, поки Італія залишалася в чудовій ізоляції, захищеній торговельними митами. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, суспільне надбання, через Вікісховище Створення загальноєвропейського ринку призвело до фактичної … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/електричні-вилки-розетки-італія Нерухомість https://www.seancarlos.org/uk/продаж-нерухомості-в-італії-контрольний-список-документів Плануєте продати свій будинок в Італії? Перші питання, які вас турбують, швидше за все, пов'язані з його ринковою вартістю та часом, необхідним для продажу. І це правильно. Ви знайдете більше, ніж кілька агентів з нерухомості (і їхніх самозванців), які з радістю зроблять вам оцінку вартості серветки, щоб отримати ваш бізнес. Проте професійна оцінка нерухомості повинна бути більш ніж 2-хвилинною вправою; зокрема, вона повинна включати в себе огляд всієї відповідної документації. Документація, яка повинна бути доступна для ознайомлення потенційним покупцям. Крім того, певна документація вимагається законом для укладення попереднього та/або остаточного договору купівлі-продажу. Я чула цей стогін. Дійсно, процес збору документів може бути дещо … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/uk/продаж-нерухомості-в-італії-контрольний-список-документів Нерухомість