2026-07-24T15:14:51+02:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/sv/sean-michael-carlos https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Artiklar om fastigheter och boende i Italien https://www.seancarlos.org/sv/agibilita

När ett bygge eller en omfattande renovering har slutförts i Italien ska byggaren meddela kommunen eller staden att arbetet har slutförts i enlighet med utfärdade tillstånd och avvikelser och intyga att arbetet uppfyller hälso- och säkerhetskraven. Detta intyg om hälsa och säkerhet kallas Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Certifikatet, som ofta översätts till habitability certificate, intygar att byggnaden och de system som installerats i den är hälsosamma, säkra och energieffektiva och, i tillämpliga fall, uppfyller kraven för digital infrastruktur (t.ex. fiberoptiska ledningar), enligt gällande bestämmelser. En kommun har 180 dagar på sig att skicka en hälsoinspektör för att verifiera sanningshalten i yrkesutövarens certifiering …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/catasto-explained

Det italienska Catasto I Italien är Catasto (Cadaster) det fastighetsregister som innehåller grafiska, folkräknings- och administrativa uppgifter om fastigheter i större delen av ^landet1. Catasto är uppdelat i två delar: den ena omfattar fastigheter i städer och den andra omfattar mark på landsbygden. Catasto används främst för skatteändamål. Med tiden har de flesta pappersregister konverterats till digitalt format och uppdateringar utförs nu elektroniskt. Historiskt sett lämnade underhållet av Catasto mycket att önska, ett vanligt problem även på andra håll. I och med digitaliseringen har olika lagar antagits med målet att avsevärt förbättra både kvaliteten och färskheten hos Catasto data.Registret för lagfarter, rättigheter och panträtte …

2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/hur-man-koper-en-bostad-i-italien

Den nästan definitiva guiden till att köpa en bostad i Italien. Åh, Italien är rätt nog. Det bästa landet i världen att bo i. - Mark Twain, i New York Times, 10 april 1904 Så du funderar på att köpa en bostad i Italien, grattis! Du kommer att vilja förstå hur processen fungerar. Du vill undvika fäll or längs vägen. Du har säkert många frågor. På ytan är köpprocessen ganska okomplicerad och i de flesta fall går köpprocessen smidigt... med bostadsägande i Italien bara blyg av 80%, kan saker inte vara för svåra! Men du gör rätt i att inte bara anta att allt kommer att falla på plats av sig självt. I slutet av den här guiden bör du känna dig mycket mer förberedd. Att köpa ett hem i ett främmande land är ett stort åtagande, så den här texten är …

2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/ansoka-italienskt-medborgarskap

Lockelsen från Italien är obestridlig. Så mycket att du funderar på om du ska ansöka om italienskt medborgarskap - men du kanske inte är så säker på hur det går till. Inspirerad av folkomröstningen om BrExit höll den skotska föreningen Casa Scozia ett seminarium om italienskt medborgarskap för britter och andra engelsktalande i Milanoområdet. Som naturaliserad italienare blev jag inbjuden att presentera vad jag lärt mig om processen för att ansöka om medborgarskap.Flera vägar till italienskt medborgarskap Passaporto italiano Det första du bör veta är att det finns flera sätt att kvalificera sig för italienskt medborgarskap; se tillämplig lag för mer information, men i ett nötskal: 1. Äktenskap med en italiensk medborgare - vid ansökningstil …

2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-001-insurance

Hemförsäkring är inte lagstadgad och få italienare köper en försäkring för sina hem; ungefär hälften av dem som har en försäkring har den bara för att banken krävde det för deras bolån. Försäkringar som är knutna till bolån kommer sannolikt att vara begränsade i vad de täcker och kommer sannolikt att vara begränsade till bolånets längd. Det är möjligt att föreskriva en mer omfattande försäkring som tillhandahålls av ett annat företag än det som föreslagits av banken - kontrollera detta med din bank. I euforin över att ha köpt ett nytt hem kan det vara alltför lätt att förbise vikten av att skydda det, och dig och dina nära och kära, från olyckliga framtida händelser. Formella ägarlägenheter med en förvaltare har i allmänhet täckning för hel …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-002-inspection

Det finns en rad krav som en säljare måste uppfylla; dessa dokumenteras(men verifieras inte) av notaio. Enligt lag är säljaren ansvarig för att fastigheten har ett bygglov och planeringstillstånd för efterföljande ändringar där så krävs(genom att vid behov erhålla och hänvisa till relevanta dokument i överlåtelseavtalet eller i vissa fall svära på detta) och är ansvarig för korrektheten i fastighetsregistret(catasto) data som används för skatteändamål. Detta kallas ofta conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Namnet på ett bygglov, som krävs nationellt för byggnader som byggts sedan 1942, har ändrats med tiden: * Licenza edilizia: för byggnader byggda mellan 17-10-1942 och 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150) * C …

2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-003-geometra

Vid fastighetsköp i Italien, särskilt på landsbygden, kan en köpare stöta på en professionell person som kallas geometra. De kan utföra flera uppgifter, vilket ibland gör det förvirrande att förstå vad de kan och inte kan göra. En geometra är ett mellanting mellan en lantmätare och en junior arkitekt. Deras primära fokus ligger på byggnader och byggnadssystem (verktyg). Deras utbildning gör det möjligt för dem att designa "blygsamma" byggnader samt att planera och övervaka byggnadsarbeten. En geometra har inte den fullständiga formella universitetsutbildning som en arkitekt har. En geometra utför ofta mer "operativa" uppgifter som att utföra en teknisk granskning av en fastighet, kontrollera om den överensstämmer med de byggnormer som var t …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-004-notaio

I det italienska civilrättsliga rättssystemet (till skillnad från rättssystemet enligt common law) är notaio, en juridisk notarie eller notary at law, inte att förväxla med en enkel notary public som bevittnar signaturer i det anglosaxiska common law-systemet, en offentlig tjänsteman och jurist som garanterar giltigheten av dokument som kontrakt, handlingar och testamenten. notaio ger offentligt förtroende, status som juridiskt bevis, till de handlingar och andra dokument som han eller hon övervakar. Notarien måste enligt lag vara oberoende och opartisk: de måste skydda alla parters intressen på samma sätt, oavsett vem som har valt dem. När det gäller en fastighetsöverlåtelse måste notaio kontrollera köparens och säljarens identitet eller d …

2023-05-21T11:02:24+02:00 2023-05-21T11:02:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-005-currency

En av de många trevliga, och förmodligen underskattade, fördelarna med Europeiska unionen har varit införandet av euron, som innebär att de som befinner sig i eurozonen inte längre behöver växla valuta när de flyttar pengar från ett land till ett annat. För den som har pengar i pund, dollar eller kronor är det inte troligt att de euromynt och sedlar som ligger hemma i byrålådan från den senaste semestern i Italien räcker till för att köpa en fastighet i Italien. Lyckligtvis finns det flera alternativ tillgängliga. Några kommer att lyftas fram här. Läsaren uppmuntras att använda detta som en utgångspunkt för ytterligare forskning innan man fattar ett beslut. Författaren är inte expert på valutaväxling och är inte kvalificerad att ge råd om d …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-006-furnished

Enligt lag, som anges i artikel 1477 i civillagen, ska en fastighet: ...överlämnas till köparen i det skick den befann sig i vid tidpunkten för försäljningen. Om inte parterna [köparen och säljaren] kommer överens om något annat måste föremålet [egendomen] levereras tillsammans med tillbehör, relevanta saker och frukter från försäljningsdagen. Ofta innehåller kontrakt en rutinmässig klausul som anger att säljaren är skyldig att överlämna fastigheten fri från människor och saker, vilket innebär att fastigheten inte kommer att bebos av människor eller innehålla personliga tillhörigheter och möbler. Vissa ägare gör en mycket bokstavlig tolkning av "fri från saker" och struntar i " tillsammans med tillbehör " och tömmer bostaden på allt, inklus …

2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-007-negotiate

Ofta ja, men det beror mycket på den specifika fastigheten, läget och säljarens situation. En professionell fastighet smäklare bör kunna ge dig allmänna uppnådda prisvärden för stadsdelar och fastighetstyper så att du inte behöver förhandla i blindo. I allmänhet är den genomsnittliga rabatten nationellt någonstans i storleksordningen 10-15% från det ursprungliga begärt pris, vilket kan skilja sig från det aktuella begärt pris, dvs. om en fastighet redan har rabatterats 10 från det ursprungliga begärt pris, kanske du inte kommer längre än en 5 iscount. Ett nationellt genomsnitt innebär att det i vissa fall inte kommer att finnas någon rabatt eller att en liten premie kommer att betalas (inte så vanligt i Italien men möjligt på heta marknader …

2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-008-procura-speciale

Enligt lag är det möjligt att delegera förvaltningen av sina angelägenheter, eller en del av sina angelägenheter, till en annan person genom ett juridiskt verktyg som kallas fullmakt. I det italienska rättssystemet kallas detta en procura. En begränsad fullmakt, som begränsar det område inom vilket någon kan agera på någon annans vägnar, kallas en procura speciale, speciell i betydelsen begränsad.Varför en procura speciale är användbar När en köpare eller säljare köper eller säljer en fastighet kan det vara opraktiskt att fullgöra vissa formaliteter, t.ex. att närvara personligen vid tillträdet (tillträde, lagfart, överlåtelse). Det kan finnas andra tillfällen då en fastighet har flera ägare, såsom ofta inträffar när familjemedlemmar ärver …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-009-italian-mortgage

Utlänningar kan få ett bostadslån i Italien så länge de har tillräckliga och påvisbara regelbundna inkomster. Italienska banker föredrar i allmänhet att låna ut till personer som är bosatta i Italien eller kommer att bli bosatta i Italien. Villkoren för utlänningar är i allmänhet mindre gynnsamma, t.ex. i stället för de normala 80 % av "loan to value, (ltv)" (hyresvärden av bankens uppskattade värde och försäljningspris), skulle det vara mer som 40 - 60 %. Observera att varje bank fastställer sin egen utlåningspolicy och att denna policy kan ändras från tid till annan: vad som är sant för en bank är inte nödvändigtvis sant för en annan bank.Finns det ett minimibelopp för hypotekslån i Italien? De flesta italienska banker vill inte låna ut e …

2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-010-lawyer-buying-property-italy

I det civilrättsliga rättssystem som används i Italien är det Notaio (notarius publicus ), en offentlig tjänsteman, som ansvarar för det juridiska arbetet när fastigheter säljs, inte en advokat. Notaio utför juridisk due diligence, såsom titelsökning, och försäkrar integriteten hos en fastighets titel och överföring. Den civila koden Notaio har inget att göra med Notary Public som finns i common law rättssystemet som används i engelsktalande länder, en punkt av förståelig förvirring för engelsktalande. I common law rättssystem används normalt en advokat, om inte krävs, för att utföra juridisk due diligence. Italienare anlitar sällan en advokat när de köper en bostadsfastighet. Som ett resultat är få advokater i Italien väl insatta i inveckl …

2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-011-bygglov-handling

Flera formella och materiella krav avseende bygglov måste uppfyllas vid köp av en fastighet i Italien för att säkerställa att lagfarten är juridiskt korrekt, att skatteskyldigheter har uppfyllts och för att skydda köpare och säljare från "missförstånd" som kan uppstå efter försäljningen.Bygglov måste nämnas i köpeavtalet Till att börja med måste köpehandlingen nämna alla viktiga bygglov ("titoli abilitativi") som har utfärdats för byggnaden, eller enheten i en byggnad (t.ex. lägenhet i en bostadsrätt). Rekommendationen är att ange alla bygglov, både större och mindre. Nationellt infördes bygglov 1942 (L. 1150 / 1942) ^1 för stadsområden, utvidgat till landsbygdsområden 1967 (L. 765 / 1967) ^2. Vissa städer kan ha utfärdat bygglov före 1942. …

2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/faq-012-imu

Den årliga fastighetsskatten i Italien kallas IMU, Imposta municipale propria. Den var tidigare känd som ICI, Imposta comunale sugli immobili. Namnet kan vara något annorlunda i vissa autonoma områden. Observera: skattereglerna kan ändras från tid till annan. Använd följande information som vägledning, men tänk på att den kanske inte är aktuell eller att din situation kan vara annorlunda.Finns det undantag för IMU? Ägare till vanliga bostäder är befriade från IMU om bostaden är deras primära bostad. Jordbruksmark är också undantagen i många bergiga och kuperade städer. Ägare till bostäder i lyxskattekategorier (t.ex. A/1, A/8 och A/9) är inte undantagna.Vilka är IMU:s tidsfrister? IMU-skatten betalas i två omgångar, normalt i mitten av juni …

2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/reseledare-italien

Funderar du på att flytta till Italien? Vill du lära känna landet bättre innan du bestämmer dig? Det finns inget bättre sätt att upptäcka Italiens lock elser än med hjälp av en erfaren reseledare. Vissa reseledare fokuserar på en specifik stad, andra fokuserar på ett specifikt intresseområde. Vi har listat några av de mer framstående reseledartjänsterna Innan du anlitar en reseledare, se till att de är certifierade och licensierade enligt lag.efter stad Florens * Christina Mifsud, konsthistoriker och auktoriserad reseledare, är född i San Francisco och har bott i Florens i nästan 25 år. Christina har arbetat som adjungerad professor för flera amerikanska utlandsstudier och guidat dignitärer i samarbete med det amerikanska konsulatet i Flore …

2023-05-26T16:59:21+02:00 2023-05-26T16:59:21+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/den-basta-platsen-att-bo-i-italien

Den nästan definitiva guiden till var man kan bo i Italien Italiens lockelse är odiskutabel. Historia, kultur, kulinariska traditioner, fantastiska landskap... och naturligtvis så många vackra människor. Du är förälskad, vad finns det att inte gilla? Ett stort dilemma för många som funderar på att flytta till Italien är att hitta rätt svar på frågan "var är det bäst att bo i Italien?". Ställ frågan på Quora eller Facebook och fem personer kommer att ge fem motstridiga och ofullständiga svar. Sanningen att säga finns det många bra ställen att bo på i Italien, alla med många styrkor ... och som de flesta saker i livet, en nackdel eller två. I det följande kommer jag att ta upp de viktigaste övervägandena som jag har stött på i min roll som "b …

2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/hyra-for-att-kopa-i-italien

I en tid då det kan verka omöjligt att få ett bostadslån i Italien för personer som inte är bosatta i landet, kan Rent to Buy(a.k.a. hyra för att äga, affitto con riscatto) kan vara den rätta lösningen för några få blivande bostadsköpare, men efter ett nyktert övervägande kommer de flesta att tycka att det liknar en sirensång.Så fungerar hyra till köp Rent to Buy kodifierades i italiensk lag i slutet av ^20141 och innebär att en potentiell bostadsköpare inledningsvis kan hyra ut en fastighet med möjlighet att köpa den till ett förutbestämt pris i slutet av hyresperioden. Varje periodisk betalning består av två delar: en hyresavgift och en avbetalning för det framtida köpet. Parterna måste förhandla både om hur ofta betalningarna ska ske och …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/ladda-ner-italiensk-golvplan-fri

För att kunna sälja din bostad i Italien kommer en professionell fastighetsmäklare att be dig om en kopia av den officiella planritningen (planimetria) som finns registrerad i fastighetsregistret, catasto. På grund av sekretesslagar måste mäklaren ha skriftligt tillstånd att begära detta dokument för din räkning. En snabbare lösning är att du laddar ner den direkt från Agenzia delle Entrates webbplats, kostnadsfritt. Tips: Sedan denna artikel skrevs har Italien infört ett federerat inloggningssystem. Webbplatsens användarnamn och lösenord har ersatts av SPID uppgifter, genom användning av Tessera Sanitaria eller Carta di Identità Elettronica (CIE) och en kortläsare. När du har loggat in bör resten av artikeln fortfarande vara relevant.Hämta …

2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/elektriska-pluggar-uttag-italy

Även om jag normalt fokuserar på allt som rör och säljer fastigheter i Italien, finns det ett renoveringsämne som förtjänar större uppmärksamhet: det enkla eluttaget. Historiskt sett fanns det två storlekar på eluttag i Italien, en 4 mm stift kontakt och en 5 mm stiftkontakt för apparater som drar mer ström. Vissa har bara 2 stift, andra har ett mellanstift som fungerar som jord. Vissa uttag accepterar en storlek, nyare uttag accepterar båda. Allt var frid och fröjd medan Italien förblev i sin fantastiska isolering, skyddat av handelstullar. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europakontakt. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons Skapandet av en paneuropeisk marknad har resulterat i en de facto-anpassning av två kontakttyper. Den första …

2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sv/salja-fast-egendom-i-italien-dokument-checklista

Planerar du att sälja din bostad i Italien? Dina första funderingar handlar sannolikt om marknadsvärdet och hur lång tid det tar att sälja. Och det med rätta. Du kommer att hitta mer än ett fåtal fastighetsmäklare (och deras bedragare) som gärna ger dig en uppskattning av värdet för att få ditt företag. Men en professionell fastighetsvärdering bör vara mer än en 2 minuters övning, särskilt bör den omfatta en granskning av all relevant dokumentation. Dokumentation som bör vara tillgänglig för potentiella köpare. Dessutom krävs viss dokumentation enligt lag för det preliminära och/eller avslutande/kompletterande försäljningsavtalet. Jag hörde det där stönandet. Det är sant att dokumentinsamlingen kan vara lite tråkig, särskilt om du har ägt d …

2023-05-26T16:59:46+02:00 2023-05-26T16:59:46+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved.