2026-05-11T07:08:48+02:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/sl/sean-michael-carlos https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Članki o nepremičninah in življenju v Italiji https://www.seancarlos.org/sl/agibilita

Ob zaključku gradnje ali večje prenove v Italiji bo graditelj obvestil mesto, da so bila dela opravljena v skladu z izdanimi dovoljenji in odstopanji, ter potrdil, da dela izpolnjujejo zdravstvene in varnostne zahteve. To obvestilo o zdravstvenem in varnostnem potrdilu se imenuje Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Potrdilo, ki se pogosto prevaja kot potrdilo o primernosti za bivanje, bo potrjevalo zdravje, varnost in energetsko učinkovitost stavbe in v njej nameščenih sistemov ter po potrebi skladnost z zahtevami glede digitalne infrastrukture (npr. optične napeljave) v skladu z veljavnimi predpisi. Občina ima 180 dni časa, da pošlje zdravstvenega inšpektorja, da preveri verodostojnost potrdila strokovnjaka. Potrdilo o primernosti …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/catasto-pojasnil

Spletna stran Catasto V Italiji je Catasto (Cadaster) zemljiška knjiga, ki vsebuje grafične, popisne in upravne podatke o nepremičninah v večjem delu ^države1. Spletna stran Catasto je razdeljena na dva dela: prvi zajema mestne nepremičnine, drugi pa podeželska zemljišča. Spletna stran Catasto se uporablja predvsem za davčne namene. Sčasoma je bila večina papirnih evidenc pretvorjena v digitalno obliko, posodobitve pa se zdaj izvajajo elektronsko. V preteklosti je bilo pri vzdrževanju evidenc Catasto veliko težav, kar je pogosta težava tudi drugod. S prihodom digitalizacije so bili sprejeti različni zakoni s ciljem bistveno izboljšati tako kakovost kot svežino podatkov Catasto.Register listin, pravic in zastavnih pravic V Sloveniji je bil v …

2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/kako-kupiti-dom-v-italiji

Skoraj končni vodnik za nakup stanovanja v Italiji. Italija je dovolj prava. Najboljša država na svetu za življenje. - Mark Twain, New York Times, 10. april 1904 Razmišljate o nakupu stanovanja v Italiji, čestitamo! Želeli boste razumeti, kako poteka postopek. Želeli se boste izogniti pastem na tej poti. Nedvomno imate veliko vprašanj. Na videz je postopek nakupa precej preprost in v večini primerov poteka gladko... glede na to, da je lastništvo stanovanj v Italiji malo manj kot 80-odstotno, stvari ne morejo biti pretežke! Vendar imate prav, da ne predvidevate, da se bo vse uredilo samo od sebe. Na koncu tega vodnika se boste počutili veliko bolj pripravljeni. Nakup stanovanja v tuji državi je velik podvig, zato je to besedilo nekoliko dalj …

2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/zaprositi-za-italijansko-drzavljanstvo

Vaba Italije je nesporna. Tako zelo, da razmišljate, ali bi morali zaprositi za italijansko državljanstvo, vendar morda niste tako prepričani o postopku. Škotsko združenje Casa Scozia je po navdihu referenduma BrExit organiziralo seminar o italijanskem državljanstvu za Britance in druge angleško govoreče državljane na območju Milana. Kot naturaliziranega Italijana so me povabili, da predstavim, kaj sem se naučil o postopku prošnje za državljanstvo.Več poti do italijanskega državljanstva Passaporto italiano Najprej je treba vedeti, da obstaja več načinov za pridobitev italijanskega državljanstva; za vse podrobnosti se obrnite na veljavno zakonodajo, vendar na kratko: 1. Zakonska zveza z italijanskim državljanom - ob vložitvi prošnje in prise …

2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-001-zavarovanje

Zavarovanje lastnika stanovanja ni zakonsko obvezno in le malo Italijanov kupi zavarovanje za svoje domove; približno polovica tistih, ki imajo zavarovanje, ga ima le zato, ker ga je zahtevala njihova banka za hipotečni kredit. Zavarovanja, vezana na hipoteko, bodo verjetno omejena glede kritja in bodo verjetno omejena na trajanje hipoteke; možno je določiti obsežnejše zavarovanje, ki ga zagotavlja druga družba, kot ga je predlagala banka - to preverite pri svoji banki. V evforiji ob nakupu novega doma je lahko prelahko spregledati, kako pomembno je, da ga ter sebe in svoje bližnje zaščitite pred nesrečnimi dogodki v prihodnosti. Formalni kondominiji z upraviteljem imajo običajno zavarovalno kritje za celotno stavbo in za škodo na skupnih d …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-002-pregled

Obstaja vrsta zahtev, ki jih mora izpolniti prodajalec; te so dokumentirane (vendar ne preverjene) na spletni strani notaio. Po zakonu je prodajalec odgovoren za zagotovitev, da ima nepremičnina gradbeno dovoljenje in gradbeno dovoljenje za naknadne spremembe, kadar je to potrebno (po potrebi pridobi ustrezne dokumente in jih navede v pogodbi o prenosu ali v nekaterih primerih za to priseže), in je odgovoren za pravilnost podatkov zemljiške knjige(catasto), ki se uporabljajo za davčne namene. To se pogosto imenuje conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Ime gradbenega dovoljenja, ki se na nacionalni ravni zahteva za stavbe, zgrajene od leta 1942, se je skozi čas spreminjalo: * Licenza ediliziaza stavbe, zgrajene med 17. 10. 1942 in 3 …

2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-003-geometr

Pri nakupu nepremičnine v Italiji, zlasti na podeželju, lahko kupec naleti na strokovno osebo, imenovano geometra. Opravljajo lahko več nalog, zato je včasih zmedeno razumeti, kaj lahko počnejo in česa ne. geometra je nekakšen križanec med geodetom in mlajšim arhitektom. Njihov glavni cilj so stavbe in stavbni sistemi ( komunalna oprema). Njihova izobrazba jim omogoča projektiranje "skromnih" stavb ter načrtovanje in nadzor nad gradbenimi deli. geometra nima popolne formalne univerzitetne izobrazbe arhitekta. geometra pogosto opravlja bolj "operativne" naloge, kot je tehnični pregled nepremičnine, pri čemer preverja, ali je skladna z gradbenimi predpisi, ki so veljali v času gradnje in morda kasnejših sprememb stavbe. Pregled običajno vklju …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-004-notaio

V italijanskem pravnem sistemu civilnega zakonika (ki se razlikuje od pravnega sistema common law) je notaio, pravni notar ali notar pri odvetniku, ki ga ne smemo zamenjevati s preprostim notarjem, ki v anglosaksonskem sistemu common law overja podpise, javni uradnik in pravni strokovnjak, ki zagotavlja veljavnost dokumentov, kot so pogodbe, listine in oporoke. Na spletni strani notaio listinam in drugim dokumentom, ki jih nadzoruje, podeli javno zaupanje, status pravnega dokaza. Notar mora biti po zakonu neodvisen in nepristranski: enako mora ščititi interese vseh strank, ne glede na to, kdo ga je izbral. V primeru nepremičninske listine bo moral notaio preveriti identiteto kupca in prodajalca ali njunih zastopnikov (npr. z omejenim poobla …

2023-05-21T11:02:24+02:00 2023-05-21T11:02:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-005-valuta

Ena od številnih lepih in verjetno premalo cenjenih prednosti Evropske unije je bila uvedba evra, s čimer je bilo odpravljeno, da bi morali prebivalci euroobmočja pri prenosu sredstev iz ene države v drugo zamenjati valuto. Za tiste, ki imajo sredstva v funtih, dolarjih ali kronah, je malo verjetno, da bodo evrski kovanci in bankovci, ki ležijo doma v predalu z zadnjih počitnic v Italiji, zadostovali za nakup nepremičnine v Italiji. Na srečo je na voljo več možnosti. Nekaj jih bomo izpostavili tukaj. Bralcu priporočamo, da jih uporabi kot izhodišče za nadaljnje raziskovanje, preden se odloči. Avtor ni strokovnjak za menjavo valut in ni usposobljen za svetovanje na to temo. Posvetovanje z zaupanja vrednim neodvisnim finančnim svetovalcem, ki …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-006-opremljeno

Po zakonu, kot je določeno v členu 1477 civilnega zakonika, je nepremičnina: ...mora biti kupcu izročena v stanju, v katerem je bila najdena ob prodaji. Če se stranki [kupec in prodajalec] ne dogovorita drugače, je treba stvar [nepremičnino] izročiti skupaj s pripomočki, pripadajočimi stvarmi in plodovi z dneva prodaje. Pogosto imajo pogodbe rutinsko klavzulo, ki določa, da je prodajalec dolžan izročiti nepremičnino brez ljudi in stvari, kar pomeni, da v nepremičnini ne bodo prebivali ljudje niti ne bo vsebovala osebnih predmetov in pohištva. Nekateri lastniki si izraz " brez stvari" razlagajo zelo dobesedno in ne upoštevajo dela, ki se glasi " skupaj s pripomočki", ter iz stanovanja odstranijo vse, vključno z napeljavami in notranjimi vrat …

2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-007-pogajanja

Pogosto da, vendar je to zelo odvisno od konkretne nepremičnine, lokacije in položaja prodajalca. Profesionalni nepremičninski agent bi vam moral biti sposoben zagotoviti splošne dosežene cenovne vrednosti za soseske in vrste nepremičnin, tako da se vam ne bo treba pogajati na slepo. Na splošno je povprečni popust na nacionalni ravni nekje 10-15 % od prvotne izklicne cene, kar se lahko razlikuje od trenutne izklicne cene, tj. če je bila nepremičnina že znižana za 10 % od prvotne izklicne cene, morda ne boste dobili več kot 5 % popusta. Nacionalno povprečje pomeni, da v nekaterih primerih ne bo popusta ali pa bo treba plač ati rahlo premijo (kar v Italiji ni tako pogosto, vendar je mogoče na vročih trgih, kot sta Rim in Milano). V drugih pri …

2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-008-posebna-ponudba

V pravu je mogoče upravljanje svojih zadev ali dela svojih zadev prenesti na drugega s pravnim orodjem, ki se imenuje pooblastilo. V italijanskem pravnem sistemu se to imenuje procura. Omejeno pooblastilo, ki omejuje obseg, v katerem lahko nekdo deluje v imenu nekoga drugega, se imenuje procura speciale, posebno v pomenu omejeno.Zakaj je procura speciale koristno Pri nakupu ali prodaji nepremičnine se lahko kupcu ali prodajalcu zdi nepraktično, da bi osebno opravil nekatere formalnosti, kot je udeležba pri zaključku (dokončanje, prenos lastništva, prenos). V drugih primerih ima lahko nepremičnina več lastnikov, kar se pogosto zgodi, ko družinski člani skupaj podedujejo nepremičnino, in različni lastniki sprejmejo odločitev, da se prodajni p …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-009-italijanska-hipoteka

Tujci lahko v Italiji pridobijo stanovanjsko hipoteko, če imajo zadostne in dokazljive redne dohodke. Italijanske banke običajno raje odobrijo posojilo tistim, ki prebivajo ali bodo prebivali v Italiji. Pogoji za nerezidente bodo na splošno manj ugodni, npr. namesto običajnih 80 % "loan to value, (ltv)" ( manjša od bančne ocenjene vrednosti in prodajne cene) bi bilo to bolj 40-60 %. Upoštevajte, da vsaka banka določa svojo politiko kreditiranja in ta se lahko občasno spreminja: kar velja za eno banko, ne velja nujno za drugo banko.Ali v Italiji obstaja najnižji znesek hipotekarnega posojila? Večina italijanskih bank ne bo želela posoditi majhnega zneska, saj so lahko njihovi stroški za začetek in upravljanje posojila večji od njihovega dobi …

2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-010-odvetnik-za-nakup-nepremicnine-v-italiji

V pravnem sistemu civilnega zakonika, ki se uporablja v Italiji, je za pravno delo pri prodaji nepremičnine odgovoren javni uslužbenec Notaio (notar) in ne odvetnik. Notar Notaio opravi pravni pregled, kot je iskanje lastništva, ter zagotovi celovitost lastništva in prenosa nepremičnine. Civilni zakonik Notaio nima nič skupnega z notarjem, ki ga najdemo v pravnem sistemucommon law , ki se uporablja v angleško govorečih državah, kar je razumljiva zmeda za angleško govoreče osebe. V pravnem sistemu common law se za izvedbo pravnega skrbnega pregleda običajno uporablja, če ne celo zahteva, odvetnik. Italijani bi pri nakupu stanovanjske nepremičnine redko angažirali odvetnika. Zato je le malo odvetnikov v Italiji dobro poučenih o zapletih nepre …

2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-011-gradbena-dovoljenja-listina

Pri nakupu nepremičnine v Italiji je treba izpolniti več formalnih in vsebinskih zahtev v zvezi z gradbenimi dovoljenji, da se zagotovi, da je listina o lastništvu pravno pravilna, da so izpolnjene davčne obveznosti ter da se kupec in prodajalec zaščitita pred "nesporazumi", do katerih bi lahko prišlo po prodaji.Gradbena dovoljenja morajo biti navedena v pogodbi o lastništvu Za začetek morajo biti v prodajni pogodbi navedena vsa pomembna gradbena dovoljenja ("titoli abilitativi"), ki so bila izdana za stavbo ali enoto v stavbi (npr.stanovanje v kondominiju). Priporočljivo je navesti vsa gradbena dovoljenja, večja in manjša. Na nacionalni ravni so bila gradbena dovoljenja uvedena leta 1942 (L. 1150 / 1942) ^1 za mestna območja, razširjena na …

2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/faq-012-imu

Na nacionalni ravni se letni davek na nepremičnine v Italiji imenuje IMU, Imposta municipale propria. Prej je bil znan pod imenom ICI, Imposta comunale sugli immobili. Na nekaterih avtonomnih območjih je lahko ime nekoliko drugačno. Opomba: davčni predpisi se lahko občasno spremenijo. Naslednje informacije uporabite kot vodilo, pri čemer upoštevajte, da morda niso aktualne ali pa je vaš položaj drugačen.Ali obstajajo oprostitve za IMU? Lastniki običajnih stanovanj so oproščeni plačila IMU, če je stanovanje njihovo glavno prebivališče. Kmetijska zemljišča so oproščena tudi v številnih gorskih in hribovitih mestih. Lastniki stanovanj v luksuznih davčnih kategorijah (npr. A/1, A/8 in A/9) niso oproščeni plačila IMU.Kateri so roki za plačilo IM …

2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/turisticni-vodniki-italija

Razmišljate o selitvi v Italijo? Želite bolje spoznati državo, preden se odločite? Ni boljšega načina za odkrivanje privlačnosti Italije v rokah izkušenega turističnega vodnika. Nekateri turistični vodniki se osredotočajo na določeno mesto, drugi na določeno interesno področje. Navedli smo nekaj najbolj znanih storitev turističnih vodnikov Preden angažirate turističnega vodnika, se prepričajte, da ima certifikat in licenco, kot to zahteva zakonodaja.po mestih Firence * Christina Mifsud, umetnostna zgodovinarka in pooblaščena turistična vodnica, je rojena v San Franciscu, Firence pa so njen dom že skoraj 25 let. Christina je delala kot dodatna profesorica za več ameriških študijskih programov v tujini in vodila oglede za visoke predstavnike …

2023-05-26T16:59:21+02:00 2023-05-26T16:59:21+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/najboljse-mesto-za-zivljenje-v-italiji

Skoraj končni vodnik po tem, kje živeti v Italiji Vaba Italije je nesporna. Zgodovina, kultura, kulinarična tradicija, osupljive pokrajine ... in seveda veliko lepih ljudi. Ste očarani, kaj vam ni všeč? Velika dilema mnogih, ki razmišljajo o selitvi v Italijo, je najti pravi odgovor na vprašanje "kje v Italiji je najbolje živeti". Vprašanje postavite na Quori ali Facebooku in pet ljudi bo podalo pet nasprotujočih si in nepopolnih odgovorov. Resnici na ljubo je v Italiji veliko odličnih krajev za življenje, vsak ima veliko prednosti ... in kot večina stvari v življenju tudi eno ali dve pomanjkljivosti. V nadaljevanju bom na podlagi več kot 25 let življenja v Italiji obravnaval glavne pomisleke, na katere sem naletel v vlogi "svetovalca" ljud …

2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/najem-za-nakup-v-italiji

V času, ko se pridobitev hipotekarnega posojila za stanovanje v Italiji za nerezidente lahko zdi kot misija nemogoče, je Rent to Buy( t. i. rent to own, affitto con riscatto, lizing-nakup, najem-nakup) je morda prava rešitev za nekaj ambicioznih kupcev stanovanj, vendar bo po treznem premisleku za večino podobna pesmi siren.Kako deluje najem z nakupom Sistem Rent to Buy, ki je bil konec leta ^20141 kodificiran v italijanski zakonodaji, potencialnemu kupcu stanovanja omogoča, da nepremičnino najprej odda v najem/najem z možnostjo nakupa po vnaprej določeni ceni ob koncu obdobja najema. Vsako periodično plačilo je sestavljeno iz dveh delov: najemnine in obroka za prihodnji nakup. Stranki se morata dogovoriti tako o pogostosti plačil kot tudi …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/brezplacno-prenesite-italijanski-tloris

Da bi vaš dom lahko ponudili na trgu v Italiji, vas bo profesionalni nepremičninski agent prosil za kopijo uradnega tlorisa (planimetria), ki je bil vložen v register nepremičnin/zemljišč ( catasto). Zaradi zakonov o zasebnosti mora agent imeti pisno dovoljenje, da lahko v vašem imenu zahteva ta dokument. Hitrejša rešitev je, da ga brezplačno prenesete neposredno s spletne strani Agenzia delle Entrate. Nasvet: odkar je bil napisan ta članek, je Italija uvedla zvezni sistem prijave. Uporabniško ime in geslo spletnega mesta sta bila nadomeščena s poverilnicami SPID z uporabo Tessera Sanitaria ali Carta di Identità Elettronica (CIE ) in čitalnika kartic. Po prijavi bi moral biti preostali del članka še vedno ustrezen.Pridobitev planimetrije v …

2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/elektricni-vtici-vticnice-italija

Čeprav se običajno osredotočam na vse, kar vključuje prodajo nepremičnin v Italiji, si ena tema prenove zasluži več pozornosti: skromna električna vtičnica / vtičnica. V preteklosti sta v Italiji obstajali dve velikosti električnih vtičnic, in sicer 4 mm vtič in 5 mm vtič za naprave, ki porabijo več toka. Nekateri imajo samo dva nožiča, nekateri imajo srednji nožič, ki služi kot ozemljitev. Nekatere vtičnice sprejemajo eno velikost, novejše vtičnice pa obe. Vse je bilo v redu in dobro, medtem ko je Italija ostala v odlični izolaciji, zaščitena s trgovinskimi dajatvami. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons Vzpostavitev vseevropskega trga je povzročila dejansko prilagoditev dveh vrst vtičev. …

2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/sl/prodaja-nepremicnine-v-italiji-kontrolni-seznam-dokumentov

Načrtujete prodajo stanovanja v Italiji? Vaše prve skrbi so najverjetneje povezane s tržno vrednostjo in časom prodaje. In to upravičeno. Več kot nekaj nepremičninskih agentov (in njihovih prevarantov) vam bo z veseljem podalo oceno vrednosti, da bi pridobili vaš posel . Vendar pa mora biti profesionalna ocena vrednosti nepremičnine več kot le dvominutna vaja; predvsem mora vključevati pregled vse ustrezne dokumentacije. Dokumentacijo, ki mora biti na voljo potencialnim kupcem za vpogled. Poleg tega je določena dokumentacija zakonsko zahtevana za predhodno in/ali zaključno/sklepno prodajno pogodbo. Slišal sem stok. Res je, postopek zbiranja dokumentov je lahko nekoliko naporen, zlasti če ste že več let lastnik svojega doma. Verjemite mi, da …

2023-05-26T16:59:46+02:00 2023-05-26T16:59:46+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved.