https://www.seancarlos.org/ru/ Объявления и информация о недвижимости в Италии Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. ru Fri, 24 Jul 2026 15:14:51 +0200 Fri, 24 Jul 2026 15:14:51 +0200 Недвижимость https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/ru/ 150 150 https://www.seancarlos.org/ru/agibilita По завершении строительства или значительной реконструкции в Италии застройщик уведомляет городские власти о том, что работы выполнены в соответствии с выданными разрешениями и отклонениями, и подтверждает, что работы соответствуют требованиям безопасности и гигиены. Такое уведомление о сертификации работ по охране труда и технике безопасности называется Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Сертификат, часто переводимый как сертификат пригодности для проживания, подтверждает здоровье, безопасность и энергоэффективность здания и установленных в нем систем, а также, если это применимо, соответствие требованиям к цифровой инфраструктуре (например, оптоволоконной проводке) в соответствии с действующими нормами. У муниципалитета есть 180 … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/agibilita Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/катасто-объяснил Сайт Catasto В Италии Catasto (Cadaster) - это земельный кадастр, содержащий графические, переписные и административные данные о недвижимости на большей части территории ^страны1. Кадастр Catasto состоит из двух частей: одна охватывает городскую недвижимость, другая - сельскую. Сайт Catasto используется в основном для целей налогообложения. Со временем большинство бумажных документов было переведено в цифровой формат, и их обновление теперь осуществляется в электронном виде. Исторически сложилось так, что ведение записей на сайте Catasto оставляло желать лучшего, что является распространенной проблемой и в других странах. С приходом оцифровки были приняты различные законы, направленные на значительное повышение качества и свежести данных Ca … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/катасто-объяснил Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/как-купить-дом-в-италии Практически исчерпывающее руководство по покупке жилья в Италии. Италия - это правильно. Лучшая страна в мире для жизни. - Марк Твен, газета "Нью-Йорк Таймс", 10 апреля 1904 г. Итак, вы решили купить дом в Италии, поздравляем! Вы хотите понять, как происходит этот процесс. Вы хотите избежать ловушек на этом пути. Несомненно, у Вас есть много вопросов. На первый взгляд, процесс покупки достаточно прост, и в большинстве случаев он проходит гладко... Учитывая, что доля владельцев жилья в Италии составляет чуть менее 80%, все не может быть слишком сложно! И все же вы правы, не стоит полагать, что все само собой встанет на свои места. К концу этого руководства вы должны чувствовать себя гораздо более подготовленным. Покупка дома в другой стране … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/как-купить-дом-в-италии Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/подача-заявления-на-получение-итальянского-гражданства Притяжение Италии неоспоримо. Вы размышляете о том, стоит ли вам подавать заявление на получение итальянского гражданства, но, возможно, не уверены в том, как это сделать. Под впечатлением от референдума по выходу Великобритании из ЕС шотландская ассоциация Casa Scozia провела семинар по итальянскому гражданству для британцев и других англоговорящих жителей Милана. Меня, натурализованного итальянца, пригласили рассказать о том, что я узнал о процессе получения гражданства.Несколько путей получения итальянского гражданства Passaporto italiano Прежде всего, необходимо знать, что существует несколько способов получения итальянского гражданства; все подробности можно узнать из действующего законодательства, но вкратце они таковы 1. Брак с гражд … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/подача-заявления-на-получение-итальянского-гражданства Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-001-insurance Страхование жилья не является обязательным по закону, и, действительно, немногие итальянцы приобретают страховку на свое жилье; около половины тех, кто имеет страховку, застраховали ее только потому, что этого требовал их банк для получения ипотечного кредита. Полисы, привязанные к ипотеке, скорее всего, будут иметь ограниченный объем страхового покрытия и, скорее всего, будут ограничены сроком действия ипотечного кредита; возможно, что можно предусмотреть более обширный полис, предоставляемый другой компанией, чем та, которую предлагает банк, - уточните это у своего банка. В эйфории от приобретения нового жилья легко упустить из виду важность защиты его, а также себя и своих близких от неблагоприятных событий в будущем. Официальные кондоми … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-001-insurance Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-002-inspection Существует ряд требований, которые должен выполнить продавец; они документируются (но не проверяются) на сайте notaio. По закону продавец несет ответственность за то, чтобы недвижимость имела разрешение на строительство и разрешение на последующие изменения, если это необходимо (при необходимости, путем получения и ссылки на соответствующие документы в договоре о передаче или, в некоторых случаях, клятвенного заверения в этом), а также отвечает за правильность данных земельного кадастра(catasto), используемых для целей налогообложения. Это часто называют conformità catastale, urbanistica ed ed edilizia. Название разрешения на строительство, которое требуется на национальном уровне для зданий, построенных после 1942 года, с течением времени … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-002-inspection Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-003-geometra При покупке недвижимости в Италии, особенно в сельской местности, покупатель может столкнуться с профессионалом, которого называют geometra. Он может выполнять множество задач, что иногда приводит к путанице в понимании того, что он может, а что нет. geometra - это нечто среднее между землеустроителем и младшим архитектором. Основное внимание они уделяют зданиям и строительным системам (инженерным коммуникациям). Их подготовка позволяет им проектировать "скромные" здания, а также планировать и контролировать строительные работы. У geometra нет полного формального университетского образования, как у архитектора. Часто geometra выполняет более "оперативные" задачи, например, проводит техническую экспертизу объекта, проверяя, соответствует ли … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-003-geometra Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-004-notaio В итальянской правовой системе гражданского права (отличной от системы общего права) нотариус notaio , юридический нотариус или нотариус в законе, не путать с простым нотариусом, удостоверяющим подписи в англосаксонской системе общего права, является государственным служащим и специалистом в области права, который гарантирует действительность таких документов, как контракты, акты и завещания. Нотариус notaio оказывает общественное доверие, придавая статус юридического доказательства документам, за которыми он наблюдает. По закону нотариус должен быть независимым и беспристрастным: он обязан защищать интересы всех сторон в равной степени, независимо от того, кто его выбрал. В случае с договором купли-продажи недвижимости нотариус notaio долж … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-004-notaio Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-005-currency Одним из многих приятных и, возможно, недооцененных преимуществ Европейского союза стало введение евро, избавившее жителей еврозоны от необходимости конвертировать валюту при переводе средств из одной страны в другую. Для тех, кто располагает средствами в фунтах стерлингов, долларах или кронах, вряд ли хватит монет и банкнот евро, которые лежат в ящике дома после последнего отпуска в Италии, чтобы приобрести недвижимость в этой стране. К счастью, существует множество вариантов. Здесь мы рассмотрим несколько из них. Читателю предлагается использовать эту статью в качестве отправной точки для дальнейших исследований, прежде чем принимать решение. Автор не является экспертом в области обмена валют и не имеет права давать советы по этому вопрос … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-005-currency Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-006-furnished По закону, как указано в статье 1477 Гражданского кодекса, имущество: ...должно быть передано покупателю в том состоянии, в котором оно находилось во время продажи. Если стороны [покупатель и продавец] не договорились об ином, вещь [имущество] должна быть передана вместе с принадлежностями, соответствующими вещами и плодами со дня продажи. Часто в договорах встречается оговорка о том, что продавец обязан передать имущество свободным от людей и вещей, то есть в нем не должны находиться люди, личные вещи и мебель. Некоторые владельцы трактуют понятие " свободен от вещей" очень буквально, игнорируя часть " вместе с принадлежностями ", и лишают дом всего, включая светильники и межкомнатные двери. Другие оставляют мебель и другие предметы, не им … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-006-furnished Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-007-faq-007-negotiate Зачастую да, но это во многом зависит от конкретного объекта недвижимости, его местоположения и ситуации продавца. Профессиональный агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам общие значения достигнутой цены для районов и типов недвижимости, чтобы вам не пришлось вести переговоры вслепую. В целом, средняя скидка по стране составляет порядка 10-15% от первоначальной цены, которая может отличаться от текущей цены, т.е. если объект уже был уценен на 10 от первоначальной цены, то вы можете получить не более 5 баллов. Среднее значение по стране означает, что в некоторых случаях скидки не будет или будет выплачена небольшая премия (не так часто встречается в Италии, но возможно на таких горячих рынках, как Рим и Милан). В други … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-007-faq-007-negotiate Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-008-procura-speciale В законодательстве существует возможность передать управление своими делами или частью своих дел другому лицу с помощью юридического инструмента, называемого доверенностью. В итальянской правовой системе такая доверенность называется procura. Ограниченная доверенность, ограничивающая сферу действия от чужого имени, называется procura speciale, специальная в смысле ограниченная.Почему procura speciale полезен При покупке или продаже недвижимости покупатель или продавец может счесть нецелесообразным лично выполнять некоторые формальности, например, присутствовать при закрытии сделки (завершение сделки, передача права собственности, передача прав). Бывает и так, что у недвижимости несколько владельцев, как это часто бывает, когда члены семьи в … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/часто-задаваемые-вопросы-008-procura-speciale Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/faq-009-итальянская-ипотека Иностранцы могут получить ипотечный кредит в Италии при условии, что они имеют достаточный и подтвержденный регулярный доход. Итальянские банки, как правило, предпочитают кредитовать тех, кто является резидентом Италии или собирается им стать. Условия для нерезидентов, как правило, менее выгодны, например, вместо обычных 80% от "loan to value, (ltv)" (меньшая из двух величин: оценочной стоимости и цены продажи), скорее, 40-60%. Следует иметь в виду, что каждый банк определяет свою кредитную политику, и эта политика может время от времени меняться: то, что верно для одного банка, не обязательно верно для другого.Существует ли в Италии минимальная сумма ипотечного кредита? Большинство итальянских банков не захотят выдавать кредит на небольшую … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/faq-009-итальянская-ипотека Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/faq-010-адвокат-по-покупке-недвижимости-в-италии В соответствии с правовой системой гражданского кодекса, действующей в Италии, юридическую работу при продаже недвижимости осуществляет Notaio (нотариус), являющийся государственным служащим, а не адвокат. Нотариус Notaio проводит юридическую экспертизу, например, поиск титула, и обеспечивает целостность титула и передачи собственности. Гражданский кодекс Notaio не имеет ничего общего с нотариусом, существующим в правовой системеcommon law , используемой в англоязычных странах, что вызывает понятное недоумение у англоговорящих. В правовой системе common law для проведения юридической экспертизы обычно используется, если не требуется, адвокат. Итальянцы редко прибегают к услугам адвоката при покупке жилой недвижимости. Как следствие, немноги … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/faq-010-адвокат-по-покупке-недвижимости-в-италии Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/faq-011-разрешения-на-строительство-акт При покупке недвижимости в Италии необходимо соблюсти несколько формальных и материальных требований, касающихся разрешений на строительство, чтобы гарантировать юридическую правильность документа, выполнение налоговых обязательств и защитить покупателя и продавца от "недоразумений", которые могут возникнуть после продажи.Разрешения на строительство должны быть указаны в договоре купли-продажи Прежде всего, в договоре купли-продажи должны быть указаны все значимые разрешения на строительство ("titoli abilitativi"), которые были выданы на здание или единицу в здании (например, квартиру в кондоминиуме). Рекомендуется указывать все разрешения на строительство, как основные, так и второстепенные. На национальном уровне разрешения на строительст … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/ru/faq-011-разрешения-на-строительство-акт Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/faq-012-imu На национальном уровне ежегодный налог на недвижимость в Италии называется IMU, Imposta municipale propria. Ранее он был известен как ICI, Imposta comunale sugli immobili. В некоторых автономных областях название может быть несколько иным. Обратите внимание: налоговые правила могут время от времени меняться. Используйте приведенную ниже информацию в качестве руководства, не забывая о том, что она может быть неактуальной, или ваша ситуация может отличаться.Существуют ли освобождения от уплаты IMU? Владельцы обычных домов освобождаются от уплаты IMU, если дом является их основным местом жительства. Во многих горных и холмистых городах освобождаются также сельскохозяйственные земли. Владельцы домов, относящихся к категориям налога на роскошь ( … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/ru/faq-012-imu Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/гиды-по-Италии Рассматриваете возможность переезда в Италию? Хотите лучше узнать страну, прежде чем принять решение? Нет лучшего способа открыть для себя привлекательность Италии в руках опытного гида. Некоторые гиды специализируются на конкретном городе, другие - на конкретной области интересов. Мы перечислили несколько наиболее известных гидов. Прежде чем нанимать гида, убедитесь, что он сертифицирован и имеет соответствующую лицензию.по городам Флоренция * Кристина Мифсуд, искусствовед и авторизованный гид, родом из Сан-Франциско, а Флоренция является ее домом уже почти 25 лет. Кристина работала в качестве адъюнкт-профессора в нескольких американских программах обучения за рубежом и проводила экскурсии для высокопоставленных лиц в сотрудничестве с конс … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/гиды-по-Италии Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/лучшее-место-для-жизни-в-италии Практически исчерпывающий путеводитель по местам проживания в Италии Притягательность Италии неоспорима. История, культура, кулинарные традиции, потрясающие пейзажи... и, естественно, столько прекрасных людей. Вы сражены наповал, что еще может не понравиться? Для многих, кто рассматривает возможность переезда в Италию, большой дилеммой является поиск правильного ответа на вопрос "где лучше всего жить в Италии". Задайте этот вопрос на Quora или Facebook, и пять человек дадут пять противоречивых и неполных ответов. По правде говоря, в Италии есть множество отличных мест для жизни, каждое из которых обладает множеством достоинств... и, как и большинство вещей в жизни, недостатком или двумя. Ниже я расскажу об основных соображениях, с которыми … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/лучшее-место-для-жизни-в-италии Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/аренда-для-покупки-в-италии В то время, когда получение ипотечного кредита в Италии для нерезидентов может показаться невыполнимой миссией, схема Rent to Buy( она же rent to own, affitto con riscatto, lease-purchase, rent-purchase) может стать решением для нескольких начинающих покупателей жилья, но после трезвого размышления большинство сочтет ее сродни песне сирены.Как работает схема "аренда с покупкой Кодифицированная в итальянском законодательстве в конце 2014 ^года1, программа Rent to Buy позволяет потенциальному покупателю жилья первоначально сдать его в аренду с возможностью вы купа за заранее оговоренную цену в конце срока аренды. Каждый периодический платеж состоит из двух частей: арендной платы и взноса в счет будущей покупки. Стороны должны согласовать как … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/аренда-для-покупки-в-италии Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/скачать-план-итальянского-этажа-бесплатно Для того чтобы выставить свой дом на продажу в Италии, профессиональный агент по недвижимости попросит у вас копию официального поэтажного плана (planimetria), поданного в кадастр недвижимости/земли ( catasto). В связи с законами о конфиденциальности агент должен иметь письменное разрешение на запрос этого документа от Вашего имени. Более быстрым решением является бесплатная загрузка этого документа непосредственно с сайта Agenzia delle Entrate. Совет: со времени написания этой статьи в Италии была введена федеративная система входа в систему. Имя пользователя и пароль на сайте были заменены на учетные данные SPID, для чего используется Tessera Sanitaria или Carta di Identità Elettronica (CIE) и считыватель карт. После входа в систему остал … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/скачать-план-итальянского-этажа-бесплатно Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/электрические-вилки-розетки-италия Хотя я обычно уделяю внимание всем вопросам, связанным с продажей недвижимости в Италии, есть одна тема ремонта, которая заслуживает большего внимания: скромная электрическая роз етка. Исторически сложилось так, что в Италии существует два типа электрических розеток: штырьковая 4 мм и штырьковая 5 мм для приборов, потребляющих больший ток. Некоторые розетки имеют только два контакта, некоторые - средний контакт, который служит заземлением. В некоторых розетках используется один размер, в более современных розетках - оба. Все было хорошо, пока Италия оставалась в великолепной изоляции, защищенная торговыми пошлинами. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Евровилка. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons Создание общеевропейского рынка прив … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/электрические-вилки-розетки-италия Недвижимость https://www.seancarlos.org/ru/Список-документов-для-продажи-недвижимости-в-Италии Вы планируете продать свой дом в Италии? Скорее всего, ваши первые опасения связаны с его рыночной стоимостью и временем продажи. И это правильно. Многие агенты по продаже недвижимости (и их самозванцы) готовы дать вам оценку стоимости на бумаге, лишь бы заполучить ваш бизнес. Однако профессиональная оценка недвижимости должна быть не просто двухминутным упражнением, а включать в себя изучение всей соответствующей документации. Документация, которая должна быть доступна для ознакомления потенциальным покупателям. Кроме того, определенная документация требуется по закону для предварительного и/или заключительного договора купли-продажи. Я слышал этот стон. Действительно, процесс сбора документов может быть несколько утомительным, особенно ес … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/ru/Список-документов-для-продажи-недвижимости-в-Италии Недвижимость