https://www.seancarlos.org/ro/ Listări și informații imobiliare italiene Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. ro Fri, 24 Jul 2026 15:14:51 +0200 Fri, 24 Jul 2026 15:14:51 +0200 Imobiliare https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/ro/ 150 150 https://www.seancarlos.org/ro/agibilitate La încheierea construcției sau a renovării semnificative în Italia, constructorul va notifica orașul sau orașul că lucrările au fost finalizate conform autorizațiilor și abaterilor emise și va certifica că lucrarea îndeplinește cerințele de sănătate și siguranță. Această notificare de certificare a sănătății și siguranței se numește Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Adesea tradus ca certificat de locuință, certificatul va atestă sănătatea, siguranța și eficiența energetică a clădirii și a sistemelor instalate în ea și, după caz, conformitatea cu Cerințe privind infrastructura digitală (de exemplu, cablarea cu fibră optică), conform reglementărilor actuale. O municipalitate are 180 de zile pentru a trimite un inspector de sănătate … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/agibilitate Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/a-explicat-catasto Catasto În Italia, Catasto (Cadaster) este carta funciară care conține date grafice, de recensământ și administrative privind proprietățile din cea mai mare parte a țării^1. Catasto este împărțit în două părți: una acoperă proprietăți urbane, cealaltă acoperă terenul rural . Catasto este folosit în principal în scopuri fiscale. De-a lungul timpului, majoritatea înregistrărilor pe hârtie au fost convertite în format digital, iar actualizările sunt acum efectuate electronic. Din punct de vedere istoric, întreținerea înregistrărilor Catasto a lăsat mult de dorit, o problemă comună și în altă parte. Odată cu apariția digitalizării, au fost adoptate diverse legi cu scopul de a îmbunătăți semnificativ atât calitatea, cât și prospețimea datelor Ca … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/a-explicat-catasto Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/cum-sa-cumperi-o-casa-in-italia Ghidul aproape definitiv pentru a cumpăra o casă în Italia. Italia este destul de corectă. Cea mai bună țară din lume în care să trăiești. - Mark Twain, în New York Times, 10 aprilie 1904 Deci, vă gândiți să cumpărați o casă în Italia, felicitări! Veți dori să înțelegeți cum funcționează procesul. Veți dori să evitați capcanele de pe parcurs. Fără îndoială că aveți o mulțime de întrebări. La prima vedere, procesul de achiziție este destul de simplu și, în majoritatea cazurilor, procesul de achiziție decurge fără probleme... cu un grad de proprietate asupra locuințelor în Italia de puțin peste 80%, lucrurile nu pot fi prea dificile! Cu toate acestea, aveți dreptate să nu presupuneți că totul se va aranja de la sine. La sfârșitul acestui ghid … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/cum-sa-cumperi-o-casa-in-italia Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/aplicarea-cetateniei-italiene Atractia Italiei este incontestabilă. Atât de mult vă gândiți dacă ar trebui să aplicați pentru cetățenia italiană - dar este posibil să nu fiți atât de sigur de proces. Inspirată de referendumul BrExit, asociația scoțiană Casa Scozia a organizat un seminar despre cetățenia italiană pentru britanici și alți vorbitori de engleză în zona Milano. În calitate de italian naturalizat, am fost invitat să prezint ceea ce am învățat despre procesul de solicitare a cetățeniei.Multe rute către cetățenia italiană Passaporto italiano Primul lucru de știut este că există mai multe moduri să se califice pentru cetățenia italiană; consultați legea aplicabilă pentru detaliile complete, dar pe scurt: 1. Căsătoria cu un cetățean italian - la momentul depuneri … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/aplicarea-cetateniei-italiene Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-001-asigurare Asigurarea proprietarului de locu ință nu este obligatorie prin lege și, într-adevăr, puțini italieni cumpără o asigurare pentru locuința lor; aproximativ jumătate dintre cei care au asigurare o au doar pentru că a fost cerută de bancă pentru ipoteca lor. Polițele legate de ipoteci vor fi probabil limitate în ceea ce acoperă și vor fi probabil limitate la durata ipotecii; este posibil să se stipuleze o poliță mai extinsă furnizată de o altă companie decât cea propusă de bancă - verificați acest lucru cu banca dumneavoastră. În euforia achiziționării unei case noi, poate fi prea ușor să se treacă cu vederea importanța protejării acesteia, a dumneavoastră și a celor dragi, de evenimente viitoare nefericite. Condominiile formale cu administrat … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-001-asigurare Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-002-inspectie Există o serie de cerințe pe care vânzătorul trebuie să le îndeplinească; acestea sunt documentate (dar nu verificate) de către notaio. Conform legii, vânzătorul este responsabil să se asigure că proprietatea are o autorizație de construcție și o autorizație de construire pentru modificări ulterioare, dacă este necesar (obținând, dacă este cazul, și citând documentele relevante în contractul de transfer sau, în unele cazuri, depunând o declarație pe propria răspundere în acest sens) și este responsabil de corectitudinea datelor din registrul cadast ral(catasto) utilizate în scopuri fiscale. Acest lucru este adesea denumit conformità cadastrală, urbanistică și edilitară. Denumirea autorizației de construcție, necesară la nivel național pentr … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-002-inspectie Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-003-geometra Atunci când cumpără o proprietate în Italia, în special în mediul rural, un cumpărător poate întâlni o figură profesională numită geometra. Aceștia sunt capabili să îndeplinească mai multe sarcini, ceea ce face uneori confuză înțelegerea a ceea ce pot și ce nu pot face. Un geometra este o combinație între un topograf și un arhitect junior. Principalul lor obiectiv este reprezentat de clădiri și de sistemele de construcții (utilități). Pregătirea lor le permite să proiecteze clădiri "modeste", precum și să planifice și să supravegheze lucrările de construcție. Un geometra nu are o pregătire universitară formală completă, așa cum are un arhitect. Un geometra îndeplinește adesea sarcini mai "operaționale", cum ar fi efectuarea unei revizuiri t … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-003-geometra Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-004-notaio În sistemul juridic italian de drept civil (diferit de sistemul juridic de common law), notaio, un notar legal sau notary at law, care nu trebuie confundat cu un simplu notar public care este martor la semnături în sistemul de common law anglo-saxon, este un funcționar public și un profesionist juridic care garantează validitatea documentelor, cum ar fi contractele, actele și testamentele. notaio conferă încredere publică, statutul de dovadă legală, actelor și altor documente pe care le supraveghează. Notarul trebuie, prin lege, să fie independent și imparțial: trebuie să protejeze interesele tuturor părților în mod egal, indiferent de cine l-a selectat. În cazul unui act de proprietate, un notaio va trebui să verifice identitatea cumpărăto … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-004-notaio Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-005-valuta Unul dintre numeroasele avantaje frumoase și, probabil, subapreciate ale Uniunii Europene a fost introducerea monedei euro, care a eliminat necesitatea ca cei din zona euro să convertească moneda atunci când transferă fonduri dintr-o țară în alta. Pentru cei care au fonduri în lire sterline, dolari sau coroane, este puțin probabil ca monedele euro și bancnotele care stau într-un sertar acasă din ultima vacanță în Italia să fie suficiente pentru a cumpăra o proprietate în Italia. Din fericire, există mai multe opțiuni disponibile. Câteva dintre ele vor fi evidențiate aici. Cititorul este încurajat să le folosească ca punct de plecare pentru cercetări suplimentare înainte de a lua o decizie. Autorul nu este un expert în domeniul schimbului va … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-005-valuta Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-006-mobilat Conform legii, așa cum prevede articolul 1477 din Codul civil, o proprietate: ...trebuie să fie predată cumpărătorului în starea în care a fost găsită la momentul vânzării. Cu excepția cazului în care părțile [cumpărătorul și vânzătorul] au convenit altfel, lucrul [bunul] trebuie predat împreună cu accesoriile, lucrurile pertinente și fructele din ziua vânzării. Adesea, contractele vor avea o clauză de rutină care specifică faptul că vânzătorul are obligația de a preda bunul liber de persoane și lucruri, ceea ce înseamnă că bunul nu va fi ocupat de persoane și nu va conține efecte personale și mobilier. Unii proprietari vor interpreta foarte literal termenul " liber de lucruri", ignorând partea cu "împreună cu accesoriile " și vor dezbrăca … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-006-mobilat Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-007-negociaza Adesea da, dar depinde foarte mult de proprietatea respectivă, de locație și de situația vânzătorului. Un agent imobiliar profesionist ar trebui să fie în măsură să vă ofere valori generale ale prețurilor obținute pentru cartiere și tipuri de proprietăți, astfel încât să nu fiți nevoit să negociați orbește. În general, reducerea medie la nivel național este undeva la 10-15% din prețul cerut ORIGINAL, care poate fi diferit de prețul cerut ACTUAL, adică dacă o proprietate a fost deja redusă cu 10% din prețul cerut inițial, s-ar putea să nu obțineți mai mult de o reducere de 5%. O medie națională înseamnă că, în unele cazuri, nu va exista o reducere sau se va plăti o ușoară primă (nu este atât de frecventă în Italia, dar este posibilă pe piețe … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-007-negociaza Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-008-procura-speciale Din punct de vedere juridic, este posibil să se delege administrarea afacerilor proprii sau a unei părți din acestea unei alte persoane, printr-un instrument juridic numit împuternicire. În sistemul juridic italian, aceasta se numește procura. O împuternicire limitată, care limitează domeniul în care cineva poate acționa în numele altcuiva, se numește procura speciale, specială în sensul de limitată.De ce este utilă o procura speciale Atunci când cumpără sau vinde o proprietate, un cumpărător sau un vânzător poate considera că nu este practic să îndeplinească personal anumite formalități, cum ar fi participarea la încheierea contractului (finalizare, transfer de titlu, transfer de proprietate). Pot exista și alte situații în care o propriet … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-008-procura-speciale Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-009-credit-ipotecar-italian Străinii pot obține un credit ipotecar pentru o locuință în Italia, atât timp cât au un venit regulat suficient și demonstrabil. În general, băncile italiene vor prefera să acorde împrumuturi celor care sunt rezidenți în Italia sau care vor deveni rezidenți în Italia. Condițiile pentru nerezidenți vor fi, în general, mai puțin favorabile, de exemplu, în loc de 80 % din "loan to value, (ltv)" (valoarea estimată de bancă și prețul de vânzare), în mod normal, ar fi mai degrabă de 40 - 60 %. Rețineți că fiecare bancă își stabilește propriile politici de creditare și că aceste politici se pot schimba din când în când: ceea ce este valabil pentru o bancă nu este neapărat valabil pentru o altă bancă.Există o valoare minimă a creditului ipotecar în … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-009-credit-ipotecar-italian Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-010-avocat-cumparand-proprietati-italia În sistemul juridic bazat pe codul civil utilizat în Italia, Notaio (notarul public), un funcționar public, este responsabil de activitatea juridică în cazul vânzării de bunuri imobiliare, și nu un avocat. Notaio efectuează verificări juridice, cum ar fi căutarea titlului de proprietate, și asigură integritatea titlului și a transferului unei proprietăți. Codul civil Notaio nu are nicio legătură cu notarul public care se regăsește în sistemul juridiccommon law utilizat în țările anglofone, un punct de confuzie ușor de înțeles pentru vorbitorii de limbă engleză. În sistemul juridic common law, în mod normal, se apelează la un avocat, dacă nu chiar este necesar, pentru a efectua verificările legale. Italienii rareori ar angaja un avocat atunc … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/faq-010-avocat-cumparand-proprietati-italia Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-011-autorizatii-de-construire-act-de-proprietate La cumpărarea unei proprietăți în Italia trebuie îndeplinite mai multe cerințe formale și de fond în ceea ce privește autorizațiile de construcție, pentru a se asigura că actul de proprietate este corect din punct de vedere juridic, că obligațiile fiscale au fost îndeplinite și pentru a proteja cumpărătorul și vânzătorul de "neînțelegeri" care ar putea apărea după vânzare.Autorizațiile de construcție trebuie să fie menționate în contractul de proprietate Pentru început, actul de vânzare trebuie să menționeze toate autorizațiile de construcție semnificative ("titoli abilitativi") care au fost emise pentru clădire sau pentru unitatea dintr-o clădire (de exemplu, un apartament într-un condominiu). Recomandarea este de a cita toate autorizațiil … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/ro/faq-011-autorizatii-de-construire-act-de-proprietate Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/faq-012-imu La nivel național, impozitul anual pe proprietate în Italia se numește IMU, Imposta municipale propria. Anterior era cunoscut sub numele de ICI, Imposta comunale sugli immobili. Denumirea poate fi ușor diferită în unele zone autonome. Notă: normele fiscale se pot schimba din când în când. Folosiți următoarele informații ca ghid, ținând cont de faptul că este posibil să nu fie actuale sau că situația dumneavoastră poate fi diferită.Există scutiri de IMU? Proprietarii de locuințe normale sunt scutiți de plata IMU dacă locuința este reședința lor principală. Terenurile agricole sunt, de asemenea, scutite în multe orașe muntoase și colinare. Proprietarii de locuințe din categoriile de impozit de lux (de exemplu, A/1, A/8 și A/9) nu sunt scutiți … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/ro/faq-012-imu Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/ghizi-turistici-italia Te gândești să te muți în Italia? Vrei să cunoști mai bine țara înainte de a te angaja? Nu există o modalitate mai bună de a descoperi momeala Italiei în mâinile un ghid turistic cu experiență. Unii ghizi turistici se concentrează pe un anumit oraș; altele se concentrează pe o anumită zonă de interes. Am enumerat câteva dintre cele mai importante servicii de ghid turistic Înainte de a angaja un ghid turistic, asigurați-vă că sunt certificate și licențiate conform cerințelor lege.după oraș Florenta * Christina Mifsud, istoric de artă și ghid turistic autorizat, este originară din San Francisco și a făcut din Florența casa ei de aproape 25 de ani. Christina a lucrat ca profesor adjunct pentru mai multe programe de studii americane în străinăt … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/ghizi-turistici-italia Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/cel-mai-bun-loc-pentru-a-trai-in-italia Ghidul aproape definitiv despre unde să locuiești în Italia Ademenirea Italiei este incontestabilă. Istorie, cultură, tradiție culinară, peisaje uluitoare... și, în mod natural, atât de mulți oameni frumoși. Ești încântat, ce nu-ți place? O mare dilemă pentru mulți care se gândesc să se mute în Italia este să găsească răspunsul potrivit la „unde este cel mai bun loc în Italia pentru a trăi”. Pune întrebarea pe Quora sau Facebook și cinci persoane vor oferi cinci răspunsuri contradictorii și incomplete. Adevărul să fie spus există multe locuri grozave de trăit în Italia, fiecare cu multe puncte forte... și, ca majoritatea lucrurilor din viață, un dezavantaj sau două. În cele ce urmează voi aborda considerentele principale pe care le-am întâl … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/cel-mai-bun-loc-pentru-a-trai-in-italia Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/inchiriere-pentru-a-cumpara-in-italia Într-un moment în care obținerea unui ipoteca pentru locuințe în Italia pentru nerezidenți poate părea ca misiune imposibilă, Închirierea pentru cumpărare (alias închiriere pentru a deține, affitto con riscatto, închiriere-cumparare, schema de chirie-cumpărare) poate fi doar soluția pentru câțiva cumpărători de locuințe aspiranți, dar, după o analiză serioasă, majoritatea o vor găsi asemănătoare cu un cântec de sirenă.Cum funcționează Rent to Buy Codificat în legislația italiană la sfârșitul anului 2014^1, Închiriere de a cumpăra permite unui potențial cumpărător de locuință să închirieze/închirieze o proprietate cu opțiune de cumpărare pentru un preț predeterminat la sfârșitul perioadei de închiriere. Fiecare plată periodică constă din dou … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/inchiriere-pentru-a-cumpara-in-italia Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/descarcati-gratuit-planul-de-etaj-italian Pentru a vă pune casa pe piață în Italia, un agent imobiliar profesionist vă va cere o copie a planului oficial (planimetria) depus la cartea proprietății/cartele funciare, catasto. Din cauza legilor privind confidențialitatea, agentul trebuie să aibă permisiunea scrisă pentru a solicita acest document în numele dvs. O soluție mai rapidă este să o descărcați direct de pe site-ul Agenzia delle Entrate, gratuit. Sfat: de când a fost scris acest articol, Italia a introdus un sistem de conectare federat. Numele de utilizator și parola site-ului au fost înlocuite cu acreditările SPID, prin utilizarea Tessera Sanitaria sau Carta di Identità Elettronica (CIE) și un cititor de carduri. Odată autentificat, restul articolului ar trebui să fie în cont … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/descarcati-gratuit-planul-de-etaj-italian Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/prize-electrice-prize-italia Deși în mod normal mă concentrez pe tot ceea ce implică și vânzarea proprietății în Italia, există un subiect de renovare care merită o atenție mai mare: priza electrică umilă / priză. În trecut, în Italia existau două mărimi de priză electrică, o fișă cu pin de 4 mm și o mufă cu pin de 5 mm pentru aparatele care consumau mai mult curent . Unele au doar 2 pini; unele au un pin din mijloc care servește drept bază. Unele prize acceptă o singură dimensiune, cele mai recente prize acceptă ambele. Totul a fost bine și bine, în timp ce Italia a rămas într-o izolare splendidă, protejată de taxe comerciale. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Domeniu public, prin Wikimedia Commons Crearea unei piețe paneuropene a dus la adaptarea de … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/prize-electrice-prize-italia Imobiliare https://www.seancarlos.org/ro/vanzare-imobiliare-in-italia-lista-de-verificare-a-documentelor Plănuiți să vă vindeți casa în Italia? Primele dvs. preocupări sunt cel mai probabil legate de valoarea de piață și timpul de vânzare. Pe buna dreptate. Veți găsi mai mult decât câțiva agenți imobiliari (și impostorii lor) bucuroși să vă ofere o evaluare din spatele șervețelului pentru a vă obține afacerea. Cu toate acestea, o evaluare profesională a proprietății ar trebui să fie mai mult de 2 minute; în special, ar trebui să includă o revizuire a tuturor documentației relevante. Documentație care ar trebui să fie disponibilă pentru consultare de către potențialii cumpărători. În plus, anumite documente sunt cerute de lege pentru contractul de vânzare preliminar și/sau de încheiere/finalizare. Am auzit acel geamăt. Adevărat, procesul de str … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/ro/vanzare-imobiliare-in-italia-lista-de-verificare-a-documentelor Imobiliare