https://www.seancarlos.org/pt/ Listagens e informações imobiliárias italianas Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. pt Fri, 20 Mar 2026 16:37:08 +0100 Fri, 20 Mar 2026 16:37:08 +0100 Imobiliária https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/pt/ 150 150 https://www.seancarlos.org/pt/agilidade Na conclusão de uma construção ou de uma renovação significativa em Itália, o construtor notificará a cidade ou o município de que os trabalhos foram concluídos de acordo com as autorizações e desvios emitidos e certificará que os trabalhos cumprem os requisitos de saúde e segurança. Esta notificação de certificação de saúde e segurança é designada por Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Muitas vezes traduzido como certificado de habitabilidade, o certificado atestará a saúde, a segurança e a eficiência energética do edifício e dos sistemas nele instalados e, se for caso disso, a conformidade com os requisitos de infra-estruturas digitais(por exemplo, cablagem de fibra ótica), de acordo com a regulamentação em vigor. O município tem … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/agilidade Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/Catasto-explicado O Catasto Em Itália, o Catasto (Cadaster) é o registo predial que contém dados gráficos, censitários e administrativos sobre as propriedades na maior parte do ^país1. O Catasto está dividido em duas partes: uma abrange as propriedades urbanas e a outra os terrenos rurais. O Catasto é utilizado principalmente para efeitos fiscais. Ao longo do tempo, a maioria dos registos em papel foi convertida em formato digital e as actualizações são agora efectuadas eletronicamente. Historicamente, a manutenção dos registos do Catasto deixava muito a desejar, um problema comum também noutros locais. Com o advento da digitalização, foram promulgadas várias leis com o objetivo de melhorar significativamente a qualidade e a atualidade dos dados do Catasto.O … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/Catasto-explicado Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/como-comprar-casa-na-italia O guia quase definitivo para comprar uma casa em Itália. Oh, a Itália é bastante correcta. O melhor país do mundo para viver. - Mark Twain, no New York Times, 10 de abril de 1904 Está a pensar comprar uma casa em Itália, parabéns! É bom saber como funciona o processo. Quererá evitar armadilhas ao longo do caminho. Não há dúvida de que tem muitas perguntas. À primeira vista, o processo de compra é bastante simples e , na maior parte dos casos, decorre sem problemas... com uma taxa de habitação em Itália de apenas 80%, as coisas não podem ser muito difíceis! No entanto, tem razão em não partir do princípio de que tudo se vai resolver por si só. No final deste guia, deverá sentir-se muito mais preparado. Comprar uma casa num país estrangeiro é … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/como-comprar-casa-na-italia Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/aplicando-a-cidadania-italiana A atração pela Itália é inegável. Tanto que está a ponderar se deve requerer a cidadania italiana - mas pode não ter a certeza quanto ao processo. Inspirada pelo referendo sobre o BrExit, a associação escocesa Casa Scozia organizou um seminário sobre cidadania italiana para britânicos e outros falantes de inglês na zona de Milão. Como italiano naturalizado, fui convidado a apresentar o que aprendi sobre o processo de pedido de cidadania.Várias vias de acesso à cidadania italiana Passaporto italiano A primeira coisa a saber é que existem várias formas de obter a cidadania italiana; consulte a lei aplicável para obter todos os pormenores, mas resumidamente: 1. Casamento com um cidadão italiano - no momento do pedido e da prestação de jurament … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/aplicando-a-cidadania-italiana Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-001-seguro O seguro de habitação não é obrigatório por lei e, de facto, poucos italianos fazem um seguro para a sua casa; cerca de metade dos que têm seguro só o têm porque foi exigido pelo banco para a hipoteca. As apólices ligadas a hipotecas serão provavelmente limitadas no que diz respeito à sua cobertura e estarão provavelmente limitadas à duração da hipoteca; é possível estipular uma apólice mais extensa fornecida por uma empresa diferente da proposta pelo banco - verifique isto com o seu banco. Na euforia da compra de uma nova casa, pode ser demasiado fácil ignorar a importância de a proteger, a si e aos seus entes queridos, de acontecimentos futuros infelizes. Os condomínios formais com um administrador têm geralmente cobertura para todo o edi … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-001-seguro Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-002-inspecao Há uma série de requisitos que o vendedor deve cumprir; estes são documentados(mas não verificados) pelo notaio. Por lei, o vendedor é responsável por garantir que a propriedade tem uma licença de construção e uma autorização de planeamento para alterações subsequentes, quando necessário (obtendo, se for caso disso, e citando os documentos pertinentes no contrato de transferência ou, em alguns casos, jurando para o efeito) e é responsável pela correção dos dados do registo pred ial(catasto) utilizados para efeitos fiscais. Esta é frequentemente designada por " conformidade catastral, urbanística e edilícia". A denominação da licença de construção, exigida a nível nacional para os edifícios construídos a partir de 1942, foi alterada ao longo … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-002-inspecao Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-003-geometra Ao comprar uma propriedade em Itália, especialmente no campo, um comprador pode encontrar uma figura profissional chamada geometra. Estes profissionais são capazes de realizar múltiplas tarefas, o que por vezes torna confuso compreender o que podem ou não fazer. Um geometra é um cruzamento entre um topógrafo e um arquiteto júnior. O seu foco principal são os edifícios e os sistemas de construção (serviços públicos). A sua formação permite-lhe conceber edifícios "modestos", bem como planear e supervisionar obras de construção. O geometra não tem a formação universitária formal completa de um arquiteto. Um geometra desempenha frequentemente tarefas mais "operacionais", como a realização de uma análise técnica de uma propriedade, verificando s … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-003-geometra Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-004-notaio No sistema jurídico do código civil italiano (diferente do sistema jurídico da common law), o notaio, notário legal ou notário de direito, que não deve ser confundido com um simples notário público que testemunha assinaturas no sistema anglo-saxónico da common law, é um funcionário público e um profissional do direito que garante a validade de documentos como contratos, escrituras e testamentos. O notaio confere confiança pública, o estatuto de prova legal, aos actos e outros documentos que supervisiona. O notário deve, por lei, ser independente e imparcial: deve proteger os interesses de todas as partes em pé de igualdade, independentemente de quem o escolheu. No caso de uma escritura de propriedade, um notaio terá de verificar as identida … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-004-notaio Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-005-moeda Uma das muitas vantagens agradáveis, e provavelmente pouco apreciadas, da União Europeia foi a introdução do Euro, eliminando a necessidade de os habitantes da zona Euro converterem a moeda quando transferem fundos de um país para outro. Para quem tem fundos em libras, dólares ou coroas, é improvável que as moedas e notas de euro guardadas numa gaveta em casa, das últimas férias em Itália, sejam suficientes para comprar uma propriedade em Itália. Felizmente, existem várias opções disponíveis. Algumas delas serão aqui destacadas. O leitor é encorajado a utilizar este documento como ponto de partida para uma pesquisa mais aprofundada antes de tomar uma decisão. O autor não é um especialista em câmbio de moeda e não está qualificado para ofere … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-005-moeda Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-006-mobiliado Por lei, tal como previsto no artigo 1477º do Código Civil, um imóvel: ...deve ser entregue ao comprador no estado em que se encontrava no momento da venda. Salvo acordo em contrário das partes [comprador e vendedor], a coisa [imóvel] deve ser entregue juntamente com os acessórios, coisas pertinentes e frutos a partir do dia da venda. É frequente os contratos incluírem uma cláusula que especifica que o vendedor tem a obrigação de entregar o imóvel livre de pessoas e coisas, o que significa que o imóvel não será ocupado por pessoas nem conterá objectos pessoais e mobiliário. Alguns proprietários interpretam a expressão " livre de coisas" de uma forma muito literal, ignorando a parte relativa aos acessórios, e despojam a casa de tudo, incluin … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-006-mobiliado Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-007-negociar Muitas vezes sim, mas depende muito do imóvel específico, da localização e da situação do vendedor. Um agente imobiliário profissional deve ser capaz de lhe fornecer valores gerais de preços alcançados para bairros e tipos de propriedades, para que não tenha de negociar às cegas. Em geral, o desconto médio a nível nacional é da ordem dos 10-15% em relação ao preço pedido ORIGINAL, o que pode ser diferente do preço pedido ACTUAL, ou seja, se um imóvel já tiver sofrido um desconto de 10% em relação ao preço pedido original, poderá não ir além de um desconto de 5%. Uma média nacional significa que, em alguns casos, não haverá desconto ou será pago um ligeiro prémio (não tão comum em Itália, mas possível em mercados quentes como Roma e Milão). … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-007-negociar Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-008-procura-especial Em direito, é possível delegar a gestão dos seus assuntos, ou parte dos seus assuntos, noutra pessoa, através de um instrumento jurídico denominado procuração. No sistema jurídico italiano, esta procuração chama-se procura. Uma procuração limitada, que limita o âmbito em que alguém pode atuar em nome de outra pessoa, chama-se procura speciale, especial no sentido de limitada.Porque é que um procura speciale é útil Ao comprar ou vender um imóvel, um comprador ou vendedor pode considerar impraticável cumprir pessoalmente certas formalidades, como comparecer no ato de encerramento (conclusão, transferência de título, transferência de propriedade). Pode haver outras alturas em que uma propriedade tem vários proprietários, como acontece frequent … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-008-procura-especial Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-009-hipoteca-italiana Os estrangeiros podem obter um empréstimo hipotecário para habitação em Itália, desde que tenham rendimentos regulares suficientes e comprováveis. De um modo geral, os bancos italianos preferem conceder empréstimos a quem é residente em Itália ou se tornará residente em Itália. As condições para os não residentes serão geralmente menos favoráveis, por exemplo, em vez dos normais 80% de "loan to value, (ltv)" (o valor de avaliação do banco e o preço de venda), será mais de 40 a 60%. Note-se que cada banco determina as suas próprias políticas de empréstimo e estas políticas podem mudar de tempos a tempos: o que é verdade para um banco não é necessariamente verdade para outro banco.Existe um montante mínimo de empréstimo hipotecário em Itália? … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-009-hipoteca-italiana Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-010-advogado-comprando-imovel-italia No sistema jurídico do código civil utilizado em Itália, é o Notaio (notário), um funcionário público, que é responsável pelo trabalho jurídico quando um imóvel é vendido, e não um advogado. O Notaio efectua as devidas diligências legais, como a pesquisa de títulos, e assegura a integridade do título e da transferência de uma propriedade. O código civil Notaio não tem nada a ver com o notário público que se encontra no sistema jurídicocommon law utilizado nos países de língua inglesa, um ponto de confusão compreensível para os falantes de inglês. No sistema jurídico common law é normalmente utilizado, ou mesmo exigido, um advogado para efetuar as diligências legais necessárias. Os italianos raramente recorrem a um advogado quando compram um … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/faq-010-advogado-comprando-imovel-italia Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-011-licencas-de-construcao-escritura Ao comprar uma propriedade em Itália, devem ser cumpridos vários requisitos formais e substantivos relativos às licenças de construção, para garantir que a escritura está legalmente correcta, que as obrigações fiscais foram cumpridas e para proteger o comprador e o vendedor de "mal-entendidos" que possam surgir após a venda.As licenças de construção devem ser mencionadas no contrato de título de propriedade Para começar, a escritura de venda deve mencionar todas as licenças de construção significativas ("titoli abilitativi") que tenham sido emitidas para o edifício ou unidade num edifício (por exemplo, apartamento num condomínio). Recomenda-se a menção de todas as licenças de construção, maiores e menores. A nível nacional, as licenças de c … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/pt/faq-011-licencas-de-construcao-escritura Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/faq-012-imu A nível nacional, o imposto anual sobre o património em Itália chama-se IMU, Imposta municipale propria. Anteriormente, era conhecido como ICI, Imposta comunale sugli immobili. O nome pode ser ligeiramente diferente em algumas regiões autónomas. Nota: as regras fiscais podem mudar de tempos a tempos. Utilize as informações que se seguem como um guia, tendo em conta que podem não estar actualizadas ou que a sua situação pode ser diferente.Existem isenções de IMU? Os proprietários de casas normais estão isentos do pagamento de IMU se a casa for a sua residência principal. Os terrenos agrícolas também estão isentos em muitas cidades montanhosas e acidentadas. Os proprietários de casas das categorias de imposto de luxo (por exemplo, A/1, A/8 e … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/pt/faq-012-imu Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/guias-turisticos-italia Está a pensar mudar-se para Itália? Quer conhecer melhor o país antes de se comprometer? Não há melhor maneira de descobrir o encanto de Itália nas mãos de um guia turístico experiente. Alguns guias turísticos concentram-se numa cidade específica; outros concentram-se numa área de interesse específica. Apresentamos uma lista de alguns dos serviços de guias turísticos mais importantes Antes de contratar um guia turístico, certifique-se de que este é certificado e licenciado nos termos da lei.por cidade Florença * Christina Mifsud, historiadora de arte e guia turística autorizada, é natural de São Francisco e fez de Florença a sua casa durante quase 25 anos. Christina trabalhou como professora adjunta em vários programas de estudos no estrang … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/guias-turisticos-italia Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/o-melhor-lugar-para-se-viver-na-italia O guia quase definitivo sobre onde viver em Itália O fascínio da Itália é indiscutível. História, cultura, tradição culinária, paisagens deslumbrantes... e, naturalmente, tanta gente bonita. Está-se apaixonado, o que há para não gostar? Um grande dilema para muitos que estão a considerar mudar-se para Itália é encontrar a resposta certa para "qual é o melhor lugar em Itália para viver". Faça a pergunta no Quora ou no Facebook e cinco pessoas darão cinco respostas contraditórias e incompletas. A verdade é que há muitos sítios fantásticos para viver em Itália, cada um com muitos pontos fortes... e, como a maior parte das coisas na vida, um ou dois inconvenientes. Em seguida, abordarei as principais considerações com que me deparei no meu pape … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/o-melhor-lugar-para-se-viver-na-italia Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/alugar-para-comprar-na-italia Numa altura em que a obtenção de um empréstimo hipotecário em Itália para não residentes pode parecer uma missão impossível, o sistema Rent to Buy(também conhecido como rent to own, affitto con riscattopode ser a solução para alguns aspirantes a compradores de casa, mas, depois de uma análise séria, a maioria considerá-lo-á como um canto de sereia.Como funciona o Rent to Buy Codificado na lei italiana no final de ^20141, o Rent to Buy permite que um potencial comprador de casa alugue inicialmente uma propriedade com a opção de a comprar por um preço pré-determinado no final do período de aluguer. Cada pagamento periódico é composto por duas partes: uma taxa de aluguer e um pagamento em prestações para a futura compra. As partes devem negoci … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/alugar-para-comprar-na-italia Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/baixar-planta-italiana-gratis Para colocar a sua casa no mercado em Itália, um agente imobiliário profissional irá pedir-lhe uma cópia da planta oficial (planimetria) arquivada no registo de propriedades/terrenos, catasto. Devido às leis de privacidade, o agente deve ter uma autorização por escrito para pedir este documento em seu nome. Uma solução mais rápida é descarregá-lo diretamente do sítio Web da Agenzia delle Entrate, gratuitamente. Dica: desde que este artigo foi escrito, a Itália introduziu um sistema de login federado. O nome de utilizador e a palavra-passe do sítio foram substituídos por credenciais SPID, através da utilização da Tessera Sanitaria ou da Carta di Identità Elettronica (CIE) e de um leitor de cartões. Uma vez iniciada a sessão, o resto do artig … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/baixar-planta-italiana-gratis Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/plugues-eletricos-tomadas-italia Embora normalmente me concentre em tudo o que envolve e vende propriedades em Itália, há um tópico de renovação que merece maior atenção: a humilde tomada eléctrica. Historicamente, em Itália, havia dois tamanhos de fichas eléctricas: uma ficha de 4 mm e uma ficha de 5 mm para aparelhos que consumiam mais corrente. Algumas têm apenas 2 pinos; outras têm um pino intermédio que serve de terra. Algumas tomadas aceitam um tamanho, as mais recentes aceitam os dois. Tudo corria bem, enquanto a Itália permanecia num esplêndido isolamento, protegida por direitos comerciais. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, domínio público, via Wikimedia Commons A criação de um mercado pan-europeu teve como resultado a adaptação de facto de dois t … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/plugues-eletricos-tomadas-italia Imobiliária https://www.seancarlos.org/pt/lista-de-verificacao-de-documentos-de-venda-de-imoveis-na-italia Está a planear vender a sua casa em Itália? É muito provável que as suas primeiras preocupações estejam relacionadas com o valor de mercado e o prazo de venda. E com razão. Não são poucos os agentes imobiliários(e os seus impostores) que se contentam em fazer-lhe uma avaliação de bolso para conseguir o seu negócio. No entanto, uma avaliação profissional de uma propriedade deve ser mais do que um exercício de 2 minutos; nomeadamente, deve incluir uma análise de toda a documentação pertinente. Documentação que deve estar disponível para consulta por potenciais compradores. Além disso, a lei exige determinada documentação para o contrato de venda preliminar e/ou de fecho/conclusão. Eu ouvi esse gemido. É verdade que o processo de recolha de do … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/pt/lista-de-verificacao-de-documentos-de-venda-de-imoveis-na-italia Imobiliária