https://www.seancarlos.org/pl/ Włoskie oferty nieruchomości i informacje Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. pl Fri, 20 Mar 2026 16:37:08 +0100 Fri, 20 Mar 2026 16:37:08 +0100 Nieruchomości https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/pl/ 150 150 https://www.seancarlos.org/pl/agibilita Po zakończeniu budowy lub znaczącego remontu we Włoszech, budowniczy powiadomi miasto, że prace zostały zakończone zgodnie z wydanymi pozwoleniami i odstępstwami oraz zaświadczy, że prace spełniają wymogi bezpieczeństwa i higieny pracy. To powiadomienie o certyfikacji w zakresie zdrowia i bezpieczeństwa nosi nazwę Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Certyfikat, często tłumaczony jako świadectwo zamieszkania, poświadcza zdrowie, bezpieczeństwo i efektywność energetyczną budynku i zainstalowanych w nim systemów oraz, w stosownych przypadkach, zgodność z wymogami infrastruktury cyfrowej (np. okablowanie światłowodowe), zgodnie z obowiązującymi przepisami. Gmina ma 180 dni na wysłanie inspektora sanitarnego w celu zweryfikowania prawdzi … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/agibilita Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/catasto-wyjasnione Rejestr gruntów Catasto We Włoszech, Catasto (Cadaster) jest rejestrem gruntów, który zawiera dane graficzne, spisowe i administracyjne dotyczące nieruchomości w większości ^kraju1. Strona Catasto jest podzielona na dwie części: jedna obejmuje nieruchomości miejskie, a druga grunty wiejskie. Strona Catasto jest wykorzystywana głównie do celów podatkowych. Z biegiem czasu większość rejestrów papierowych została przekonwertowana na format cyfrowy, a aktualizacje są obecnie przeprowadzane elektronicznie. W przeszłości prowadzenie rejestrów Catasto pozostawiało wiele do życzenia, co jest powszechnym problemem również w innych krajach. Wraz z nadejściem cyfryzacji uchwalono różne przepisy mające na celu znaczną poprawę zarówno jakości, jak i świ … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/catasto-wyjasnione Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/jak-kupic-dom-w-wloszech Prawie ostateczny przewodnik po zakupie domu we Włoszech. Och, Włochy są wystarczająco dobre. Najlepszy kraj na świecie do życia. - Mark Twain, w New York Times, 10 kwietnia 1904 r. Rozważasz zakup domu we Włoszech, gratulacje! Będziesz chciał zrozumieć, jak działa ten proces. Będziesz chciał uniknąć pułapek po drodze. Bez wątpienia masz mnóstwo pytań. Na pierwszy rzut oka proces zakupu jest dość prosty i w większości przypadków przebiega sprawnie... z własnością domu we Włoszech wynoszącą zaledwie 80%, sprawy nie mogą być zbyt trudne! Masz jednak rację, nie zakładając, że wszystko samo się ułoży. Pod koniec tego przewodnika powinieneś czuć się znacznie lepiej przygotowany. Kupno domu w obcym kraju jest poważnym przedsięwzięciem, więc ten t … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/jak-kupic-dom-w-wloszech Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/ubieganie-sie-o-obywatelstwo-wloskie Urok Włoch jest niezaprzeczalny. Tak bardzo, że zastanawiasz się, czy powinieneś ubiegać się o włoskie obywatelstwo - ale możesz nie być pewien co do tego procesu. Zainspirowane referendum w sprawie wyjścia Wielkiej Brytanii z UE, szkockie stowarzyszenie Casa Scozia zorganizowało seminarium na temat włoskiego obywatelstwa dla Brytyjczyków i innych anglojęzycznych mieszkańców Mediolanu. Jako naturalizowany Włoch zostałem zaproszony do zaprezentowania tego, czego dowiedziałem się o procesie ubiegania się o obywatelstwo.Wiele dróg do włoskiego obywatelstwa Passaporto italiano Pierwszą rzeczą, którą należy wiedzieć, jest to, że istnieje wiele sposobów na zakwalifikowanie się do uzyskania włoskiego obywatelstwa; w celu uzyskania szczegółowych in … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/ubieganie-sie-o-obywatelstwo-wloskie Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-001 Ubezpieczenie domu nie jest wymagane przez prawo i w rzeczywistości niewielu Włochów kupuje ubezpieczenie dla swoich domów; około połowa z tych, którzy mają ubezpieczenie, ma je tylko dlatego, że wymagał tego ich bank w związku z ich kredytem hipotecznym. Polisy związane z kredytami hipotecznymi będą prawdopodobnie ograniczone pod względem tego, co obejmują i prawdopodobnie będą ograniczone do długości kredytu hipotecznego; możliwe jest ustalenie szerszej polisy zapewnianej przez inną firmę niż ta proponowana przez bank - należy to sprawdzić w banku. W euforii związanej z zakupem nowego domu, zbyt łatwo można przeoczyć znaczenie ochrony tego domu oraz ciebie i twoich bliskich przed niefortunnymi zdarzeniami w przyszłości. Formalne kondomini … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-001 Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-002 Istnieje szereg wymogów, które sprzedający musi spełnić; są one udokumentowane (ale nie zweryfikowane) przez notaio. Zgodnie z prawem sprzedający jest odpowiedzialny za zapewnienie, że nieruchomość posiada pozwolenie na budowę i pozwolenie na późniejsze zmiany, jeśli jest to wymagane (poprzez uzyskanie, w razie potrzeby, i powołanie się na odpowiednie dokumenty w umowie przeniesienia lub w niektórych przypadkach przysięgając na to) i jest odpowiedzialny za poprawność danych rejestru gruntów(catasto) wykorzystywanych do celów podatkowych. Jest to często określane jako conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Nazwa pozwolenia na budowę, wymaganego w całym kraju dla budynków wybudowanych od 1942 r., zmieniała się z czasem: * Licenza edil … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-002 Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-003-geometra Kupując nieruchomość we Włoszech, zwłaszcza na wsi, kupujący może napotkać profesjonalną postać zwaną geometra. Są w stanie wykonywać wiele zadań, co czasami sprawia, że trudno jest zrozumieć, co mogą, a czego nie mogą zrobić. geometra jest skrzyżowaniem geodety i młodszego architekta. Ich głównym celem są budynki i systemy budowlane (media). Ich szkolenie pozwala im projektować "skromne" budynki, a także planować i nadzorować prace budowlane. Architekt geometra nie posiada pełnego formalnego wykształcenia uniwersyteckiego. Architekt geometra często wykonuje bardziej "operacyjne" zadania, takie jak przeprowadzanie przeglądu technicznego nieruchomości, sprawdzając, czy jest ona zgodna z przepisami budowlanymi, które obowiązywały w momencie b … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-003-geometra Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-004-notaio We włoskim systemie prawnym opartym na kodeksie cywilnym (różniącym się od systemu common law), notaio, notariusz prawny lub notariusz at law, nie mylić ze zwykłym notariuszem, który jest świadkiem podpisów w anglosaskim systemie common law, jest urzędnikiem państwowym i prawnikiem, który gwarantuje ważność dokumentów, takich jak umowy, akty i testamenty. Notariusz notaio nadaje aktom notarialnym i innym dokumentom, nad którymi sprawuje nadzór, przymiot zaufania publicznego. Zgodnie z prawem notariusz musi być niezależny i bezstronny: musi chronić interesy wszystkich stron w równym stopniu, niezależnie od tego, kto go wybrał. W przypadku aktu własności, notariusz notaio będzie musiał zweryfikować tożsamość kupującego i sprzedającego lub ich … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-004-notaio Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-005 Jedną z wielu przyjemnych i prawdopodobnie niedocenianych zalet Unii Europejskiej było wprowadzenie euro, co wyeliminowało potrzebę wymiany waluty przez osoby w strefie euro podczas przenoszenia środków z jednego kraju do drugiego. Dla osób posiadających środki w funtach, dolarach lub koronach, jest mało prawdopodobne, aby monety euro i banknoty siedzące w szufladzie w domu z ostatnich wakacji we Włoszech wystarczyły na zakup nieruchomości we Włoszech. Na szczęście dostępnych jest wiele opcji. Kilka z nich zostanie tutaj wyróżnionych. Zachęcamy czytelnika do wykorzystania tego jako punktu wyjścia do dalszych badań przed podjęciem decyzji. Autor nie jest ekspertem w dziedzinie wymiany walut i nie jest uprawniony do udzielania porad na ten te … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-005 Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-006 Zgodnie z prawem, jak stanowi artykuł 1477 kodeksu cywilnego, nieruchomość: ...musi zostać przekazana kupującemu w stanie, w jakim znajdowała się w momencie sprzedaży. O ile strony [kupujący i sprzedający] nie uzgodnią inaczej, rzecz [nieruchomość] musi zostać dostarczona wraz z akcesoriami, odpowiednimi rzeczami i owocami z dnia sprzedaży. Często umowy zawierają klauzulę rutynową określającą, że sprzedający jest zobowiązany do przekazania nieruchomości wolnej od ludzi i rzeczy, co oznacza, że nieruchomość nie będzie zamieszkana przez ludzi ani nie będzie zawierać rzeczy osobistych i mebli. Niektórzy właściciele przyjmują bardzo dosłowną interpretację "wolny od rzeczy", ignorując część dotyczącą akcesoriów, i pozbawiają dom wszystkiego, w t … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-006 Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-007 Często tak, ale zależy to w dużej mierze od konkretnej nieruchomości, lokalizacji i sytuacji sprzedającego. Profesjonalny agent nieruchomości powinien być w stanie podać ogólne osiągnięte wartości cenowe dla dzielnic i typów nieruchomości, abyś nie musiał negocjować na ślepo. Ogólnie rzecz biorąc, średnia zniżka w skali kraju wynosi około 10-15% od pierwotnej ceny wywoławczej, która może różnić się od aktualnej ceny wywoławczej, tj. jeśli nieruchomość została już obniżona o 10 od pierwotnej ceny wywoławczej, możesz nie uzyskać więcej niż 5. Średnia krajowa oznacza, że w niektórych przypadkach nie będzie zniżki lub zostanie wypłacona niewielka premia (nie tak powszechne we Włoszech, ale możliwe na gorących rynkach, takich jak Rzym i Mediolan … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-007 Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-008-procura-speciale W prawie możliwe jest przekazanie zarządzania swoimi sprawami lub ich częścią innej osobie za pomocą narzędzia prawnego zwanego pełnomocnictwem. We włoskim systemie prawnym nazywa się to procura. Pełnomocnictwo ograniczone, ograniczające zakres, w jakim ktoś może działać w czyimś imieniu, nazywa się procura speciale, szczególne w znaczeniu ograniczone.Dlaczego strona procura speciale jest przydatna Kupując lub sprzedając nieruchomość, kupujący lub sprzedający może uznać za niepraktyczne dopełnienie pewnych formalności, takich jak osobiste uczestnictwo w zamknięciu (ukończenie, przeniesienie tytułu własności, przeniesienie własności). Może się zdarzyć, że nieruchomość ma wielu właścicieli, co często ma miejsce, gdy członkowie rodziny wspólni … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-008-procura-speciale Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-009-wloska-hipoteka Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny na dom we Włoszech, o ile mają wystarczające i możliwe do udowodnienia regularne dochody. Włoskie banki generalnie wolą udzielać pożyczek osobom, które są rezydentami Włoch lub zostaną rezydentami Włoch. Warunki dla nierezydentów będą generalnie mniej korzystne, np. zamiast normalnych 80% "loan to value, (ltv)" (mniejsza wartość oszacowana przez bank i cena sprzedaży), będzie to raczej 40-60%. Należy pamiętać, że każdy bank określa własną politykę kredytową, a polityka ta może się zmieniać od czasu do czasu: to, co jest prawdą dla jednego banku, niekoniecznie jest prawdą dla innego banku.Czy istnieje minimalna kwota kredytu hipotecznego we Włoszech? Większość włoskich banków nie będzie chciała udzi … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-009-wloska-hipoteka Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-010-prawnik-zakup-nieruchomosci-wlochy W systemie prawnym kodeksu cywilnego stosowanym we Włoszech to Notaio (notariusz), urzędnik państwowy, jest odpowiedzialny za prace prawne przy sprzedaży nieruchomości, a nie prawnik. Notariusz Notaio przeprowadza prawne badania due diligence, takie jak badanie tytułu własności i zapewnia integralność tytułu własności i przeniesienia własności. Kodeks cywilny Notaio nie ma nic wspólnego z notariuszem występującym w systemie prawnym common law używanym w krajach anglojęzycznych, co jest zrozumiałe dla osób mówiących po angielsku. W systemie prawnym common law adwokat jest zwykle wykorzystywany, jeśli nie wymagany, do przeprowadzenia prawnego due diligence. Włosi rzadko angażują prawnika przy zakupie nieruchomości mieszkalnej. W rezultacie ni … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/faq-010-prawnik-zakup-nieruchomosci-wlochy Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-011-pozwolenia-na-budowe-akt Przy zakupie nieruchomości we Włoszech należy spełnić kilka wymogów formalnych i merytorycznych dotyczących pozwoleń na budowę, aby zapewnić, że akt własności jest zgodny z prawem, zobowiązania podatkowe zostały spełnione i aby chronić kupującego i sprzedającego przed "nieporozumieniami", które mogą powstać po sprzedaży.Pozwolenia na budowę muszą być wymienione w umowie sprzedaży Po pierwsze, akt sprzedaży musi wymieniać wszystkie istotne pozwolenia na budowę ("titoli abilitativi"), które zostały wydane dla budynku lub jednostki w budynku (np. mieszkania w kondominium). Zaleca się wymienienie wszystkich pozwoleń na budowę, głównych i drugorzędnych. Krajowe pozwolenia na budowę zostały wprowadzone w 1942 roku ( L. 1150 / 1942) ^1 dla obszaró … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/pl/faq-011-pozwolenia-na-budowe-akt Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/faq-012-imu Roczny podatek od nieruchomości we Włoszech nosi nazwę IMU, Imposta municipale propria. Wcześniej był on znany jako ICI, Imposta comunale sugli immobili. Nazwa ta może być nieco inna w niektórych regionach autonomicznych. Uwaga: przepisy podatkowe mogą od czasu do czasu ulegać zmianie. Poniższe informacje należy traktować jako przewodnik, pamiętając, że mogą one nie być aktualne lub Twoja sytuacja może być inna.Czy istnieją zwolnienia z podatku IMU? Właściciele zwykłych domów są zwolnieni z płacenia IMU, jeśli dom jest ich głównym miejscem zamieszkania. Grunty rolne są również zwolnione z podatku w wielu górskich i pagórkowatych miejscowościach. Właściciele domów należących do luksusowych kategorii podatkowych (np. A/1, A/8 i A/9) nie są zw … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/pl/faq-012-imu Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/przewodnicy-wlochy Rozważasz przeprowadzkę do Włoch? Chcesz lepiej poznać kraj przed podjęciem zobowiązania? Nie ma lepszego sposobu na odkrycie uroków Włoch w rękach doświadczonego przewodnika. Niektórzy przewodnicy koncentrują się na konkretnym mieście; inni koncentrują się na konkretnym obszarze zainteresowania. Wymieniliśmy kilka z bardziej znanych usług przewodników turystycznych Przed zaangażowaniem przewodnika należy upewnić się, że posiada on certyfikat i licencję wymaganą przez prawo.według miasta Florencja * Christina Mifsud, historyk sztuki i autoryzowany przewodnik, pochodzi z San Francisco i od prawie 25 lat mieszka we Florencji. Christina pracowała jako adiunkt w kilku amerykańskich programach studiów za granicą i oprowadzała dygnitarzy we współ … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/przewodnicy-wlochy Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/urok-wloch-gdzie-jest-najlepsze-miejsce-do-zycia Prawie ostateczny przewodnik po tym, gdzie mieszkać we Włoszech Urok Włoch jest niezaprzeczalny. Historia, kultura, tradycja kulinarna, oszałamiające krajobrazy... i oczywiście tak wielu pięknych ludzi. Jesteś oczarowany, czego tu nie lubić? Wielkim dylematem dla wielu osób rozważających przeprowadzkę do Włoch jest znalezienie właściwej odpowiedzi na pytanie "gdzie jest najlepsze miejsce we Włoszech do życia". Zadaj to pytanie na Quora lub Facebooku, a pięć osób udzieli pięciu sprzecznych i niekompletnych odpowiedzi. Prawdę mówiąc, istnieje wiele wspaniałych miejsc do życia we Włoszech, z których każde ma wiele mocnych stron... i jak większość rzeczy w życiu, wadę lub dwie. Poniżej omówię najważniejsze kwestie, na które natknąłem się w moje … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/urok-wloch-gdzie-jest-najlepsze-miejsce-do-zycia Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/wynajem-do-kupna-w-stolicy W czasach, gdy uzyskanie kredytu hipotecznego na dom we Włoszech dla nierezydentów może wydawać się misją niemożliwą, program Rent to Buy( znany również jako rent to own, affitto con riscatto, wynajem-zakup, wynajem-zakup) może być rozwiązaniem dla kilku aspirujących nabywców domów, ale po trzeźwym rozważeniu większość uzna go za podobny do syreniego śpiewu.Jak działa Rent to Buy Skodyfikowany we włoskim prawie pod koniec 2014 r.^ 1, Rent to Buy pozwala potencjalnemu nabywcy domu początkowo wynająć nieruchomość z opcją jej zakupu za z góry określoną cenę na koniec okresu wynajmu. Każda płatność okresowa składa się z dwóch części: opłaty za wynajem i raty na poczet przyszłego zakupu. Strony muszą wynegocjować zarówno częstotliwość płatności, … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/wynajem-do-kupna-w-stolicy Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/pobierz-wloski-plan-pietra-za-darmo Aby wystawić dom na sprzedaż we Włoszech, profesjonalny agent nieruchomości poprosi Cię o kopię oficjalnego planu piętra (planimetria) złożonego w rejestrze nieruchomości / gruntów, catasto. Ze względu na przepisy dotyczące prywatności, agent musi mieć pisemną zgodę na zażądanie tego dokumentu w Twoim imieniu. Szybszym rozwiązaniem jest pobranie go bezpośrednio ze strony internetowej Agenzia delle Entrate, bezpłatnie. Wskazówka: od czasu napisania tego artykułu Włochy wprowadziły federacyjny system logowania. Nazwa użytkownika i hasło zostały zastąpione poświadczeniami SPID, przy użyciu Tessera Sanitaria lub Carta di Identità Elettronica (CIE) i czytnika kart. Po zalogowaniu reszta artykułu powinna być nadal aktualna.Pobieranie planimetrii … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/pobierz-wloski-plan-pietra-za-darmo Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/wtyczki-i-gniazdka-elektryczne-we-wloszech Podczas gdy zwykle skupiam się na wszystkim, co wiąże się ze sprzedażą nieruchomości we Włoszech, jest jeden temat renowacji, który zasługuje na większą uwagę: skromne gniazdko elektryczne. Historycznie we Włoszech istniały dwa rozmiary wtyczek elektrycznych, wtyczka z bolcem 4 mm i wtyczka z bolcem 5 mm do urządzeń pobierających więcej prądu. Niektóre mają tylko 2 bolce; niektóre mają środkowy bolec, który służy jako uziemienie. Niektóre gniazdka akceptują jeden rozmiar, nowsze gniazdka akceptują oba. Wszystko było dobrze, podczas gdy Włochy pozostawały w doskonałej izolacji, chronione przez cła handlowe. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, domena publiczna, za pośrednictwem Wikimedia Commons Stworzenie ogólnoeuropejskiego … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/wtyczki-i-gniazdka-elektryczne-we-wloszech Nieruchomości https://www.seancarlos.org/pl/sprzedaz-nieruchomosci-we-wloszech-lista-kontrolna-dokumentow Planujesz sprzedać swój dom we Włoszech? Twoje pierwsze obawy są najprawdopodobniej związane z jego wartością rynkową i czasem sprzedaży. I słusznie. Znajdziesz więcej niż kilku pośredników w obrocie nieruchomościami (i ich oszustów), którzy chętnie przedstawią Ci wycenę wartości na podstawie serwetki, aby zdobyć Twoją firmę. Jednak profesjonalna wycena nieruchomości powinna być czymś więcej niż tylko 2-minutowym ćwiczeniem; w szczególności powinna obejmować przegląd całej stosownej dokumentacji. Dokumentacji, która powinna być dostępna do wglądu dla potencjalnych nabywców. Ponadto pewna dokumentacja jest wymagana przez prawo w przypadku przedwstępnej i/lub końcowej umowy sprzedaży. Słyszałem ten jęk. To prawda, proces gromadzenia dokumentó … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/pl/sprzedaz-nieruchomosci-we-wloszech-lista-kontrolna-dokumentow Nieruchomości