2026-07-24T15:14:50+02:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/no/sean-michael-carlos https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Artikler om eiendom og bo i Italia https://www.seancarlos.org/no/agibilita

Ved avslutningen av bygging eller betydelig renovering i Italia, vil byggherren varsle byen eller byen om at arbeidet er fullført i henhold til utstedte tillatelser og avvik, og vil sertifisere at arbeidet oppfyller helse- og sikkerhetskravene. Denne helse- og sikkerhetssertifiseringsmeldingen heter Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Ofte oversatt som beboelsessertifikat, vil sertifikatet attestere på helse, sikkerhet og energieffektivitet til bygningen og systemene installert i den og, der det er aktuelt, samsvar med krav til digital infrastruktur (f.eks. fiberoptisk kabling), i henhold til gjeldende forskrifter. En kommune har 180 dager på seg til å sende en helseinspektør for å bekrefte sannheten av fagpersonens sertifisering. F …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/catasto-forklart

Catasto I Italia er Catasto (Cadaster) matrikkelen som inneholder grafiske, folketelling og administrative data om eiendommer over det meste av landet^1. Catasto er delt inn i to deler: den ene dekker byeiendommer, den andre dekker landlig land . Catasto brukes først og fremst til skatteformål. Over tid har de fleste papirposter blitt konvertert til digitalt format, og oppdateringer utføres nå elektronisk. Historisk sett har vedlikehold av Catasto poster mye å være ønsket, et vanlig problem andre steder også. Med fremveksten av digitalisering har det blitt vedtatt forskjellige lover med mål om å forbedre både kvaliteten og ferskheten til Catasto-data betydelig.Skjøte-, rettighets- og panterettsregisteret Et eget skjøte-, rettighets- og pant …

2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/hvordan-kjope-et-hjem-i-italia

Den nesten definitive guiden til å kjøpe bolig i Italia. Å, Italia har rett nok. Det beste landet i verden å bo i. — Mark Twain, i New York Times, 10. april 1904 Så du vurderer å kjøpe bolig i Italia, gratulerer! Du vil gjerne forstå hvordan prosessen fungerer. Du bør unngå feller underveis. Ingen tvil om at du har mange spørsmål. På overflaten er kjøpsprosessen ganske enkel og i de fleste tilfeller går kjøpsprosessen jevnt... med boligeierskap i Italia bare 80 % unna, kan ting ikke være for mye hard! Likevel har du rett i å ikke bare anta at alt vil falle på plass av seg selv. På slutten av denne veiledningen burde du føle deg mye mer forberedt. Å kjøpe bolig i et fremmed land er en stor oppgave, så denne teksten er litt lang, men målet er …

2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/soker-italiensk-statsborgerskap

Italias lokkemiddel er ubestridelig. Så mye at du lurer på om du bør søke om italiensk statsborgerskap - men du er kanskje ikke så sikker på prosessen. Inspirert av BrExit-avstemningen holdt den skotske foreningen Casa Scozia et seminar om italiensk statsborgerskap for briter og andre engelsktalende i Milano-området. Som naturalisert italiener ble jeg invitert til å presentere det jeg lærte om søknadsprosessen om statsborgerskap.Flere ruter til italiensk statsborgerskap Passaporto italiano Det første du må vite er at det er flere måter å kvalifisere for italiensk statsborgerskap; se gjeldende lov for alle detaljene, men i et nøtteskall: 1. Ekteskap med en italiensk statsborger – ved søknadstidspunktet og ved ed! 2. Residence (naturalisering …

2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-001-forsikring

Huseierforsikring er ikke lovpålagt, og faktisk er det få italienere som kjøper forsikring til hjemmet sitt; Omtrent halvparten som har forsikring, har den bare slik den ble krevd av banken for boliglånet. Retningslinjer knyttet til boliglån vil sannsynligvis være begrenset i hva de dekker og vil sannsynligvis være begrenset til lengden på boliglånet; det er mulig å fastsette en mer omfattende policy levert av et annet selskap enn det som er foreslått av banken – bekreft dette med banken din. I euforien over å kjøpe et nytt hjem, kan det være for lett å overse viktigheten av å beskytte det, og deg og dine kjære, mot uheldige fremtidige hendelser. Formelle sameier med en administrator vil generelt ha dekning for hele bygningen og for skader …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-002-inspeksjon

Det er en rekke krav som en selger må oppfylle; disse er dokumentert (men ikke bekreftet) av notaio. I henhold til loven er selgeren ansvarlig for å sikre at eiendommen har byggetillatelse og planleggingstillatelse for senere endringer der det er nødvendig (ved å innhente, der det er nødvendig, og siterer de relevante dokumentene i overføringsavtalen eller i noen tilfeller sverger om dette) og er ansvarlig for riktigheten av tinglysingen (catasto ) data brukt til skatteformål. Dette blir ofte referert til som conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Navnet på en byggetillatelse, som kreves nasjonalt for bygninger bygget siden 1942, har endret seg over tid: * Licenza edilizia: for bygninger bygget mellom 17-10-1942 og 30-01-1977 ("Legg …

2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-003-geometri

Når du kjøper eiendom i Italia, spesielt på landsbygda, kan en kjøper møte en profesjonell figur kalt en geometra . De er i stand til å utføre flere oppgaver, noe som noen ganger gjør det forvirrende å forstå hva de kan og ikke kan gjøre. Et geometra er en krysning mellom en landmåler og en juniorarkitekt. Deres primære fokus er på bygninger og bygningssystemer (verktøy). Opplæringen deres lar dem designe "beskjedne" bygninger samt planlegge og føre tilsyn med byggearbeid. En geometra har ikke full formell universitetsutdanning til en arkitekt. En geometra utfører ofte mer "operative" oppgaver som å gjennomføre en teknisk gjennomgang av en eiendom, og sjekke om den overholder byggekodene som gjaldt da bygningen ble bygget og kanskje senere …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-004-notaio

I det italienske sivile lovsystemet (til forskjell fra det fellesrettslige juridiske systemet), er notaio, en juridisk notarius eller notarius, må ikke forveksles med en enkel notarius publicus som er vitne til underskrifter i den angelsaksiske vanlige loven system, er en offentlig tjenestemann og juridisk fagperson som garanterer gyldigheten av dokumenter som kontrakter, skjøter og testamenter. notaio gir offentlig tillit, status som juridisk bevis, til skjøtene og andre dokumenter han eller hun fører tilsyn med. Notarius publicus må ifølge loven være uavhengig og upartisk: de må beskytte interessene til alle parter likt, uavhengig av hvem som har valgt dem. I tilfelle av et eiendomsskjøte, må en notaio bekrefte identitetene til kjøperen o …

2023-05-21T11:02:24+02:00 2023-05-21T11:02:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-005-valuta

En av de mange fine, og sannsynligvis undervurderte, fordelene med EU har vært innføringen av euro, som fjerner behovet for de i eurosonen å konvertere valuta når de flytter midler fra ett land til et annet. For de som har midler i pund, dollar eller kroner, er det lite sannsynlig at euromyntene og sedlene som ligger i en skuff hjemme fra den siste ferien i Italia vil være tilstrekkelig til å kjøpe en eiendom i Italia. Heldigvis er det flere alternativer tilgjengelig. Noen få vil bli fremhevet her. Leseren oppfordres til å bruke dette som et utgangspunkt for videre forskning før man tar en beslutning. Forfatteren er ikke en ekspert på valutaveksling og er ikke kvalifisert til å gi råd om dette emnet. Konsultasjon med en pålitelig uavhengig …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-006-moblert

I henhold til loven, som angitt i artikkel 1477, er en eiendom: ...må overleveres til kjøperen i den tilstanden den ble funnet på salgstidspunktet. Med mindre annet er avtalt mellom partene [kjøper og selger], skal tingen [eiendommen] leveres sammen med tilbehør, relevante ting og frukt fra salgsdagen. Ofte vil kontrakter ha en utenatrettsklausul som spesifiserer at selger er forpliktet til å overlevere eiendommen fri for mennesker og ting, noe som betyr at eiendommen ikke vil bli okkupert av mennesker eller inneholder personlige eiendeler og møbler. Noen eiere vil ta en veldig bokstavelig tolkning av fri for ting, ignorere delen sammen med tilbehør, og fjerne et hjem for alt, inkludert innredning og innvendige dører. Andre vil etterlate mø …

2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-007-forhandle

Ofte ja, men det avhenger mye av den spesifikke eiendommen, beliggenheten og selgers situasjon. En profesjonell eiendomsmegler bør kunne gi deg generelle oppnådde prisverdier for nabolag og eiendomstyper, slik at du trenger ikke å forhandle blindt. Generelt er den gjennomsnittlige rabatten nasjonalt et sted i størrelsesorden 10–15 % fra den ORIGINELLE prisantydningen, som kan være forskjellig fra den GJELDENDE prisantydningen, dvs. hvis en eiendom allerede har fått 10 % rabatt fra den opprinnelige prisantydningen, kan det hende du ikke får mer enn 5 % rabatt. Et nasjonalt gjennomsnitt betyr at det i noen tilfeller ikke vil være noen rabatt eller en liten premie vil bli betalt (ikke så vanlig i Italia ennå mulig i varme markeder som f.eks. R …

2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-008-spesialtilbud

I lov er det mulig å delegere forvaltningen av ens saker, eller deler av ens anliggender, til en annen, gjennom et juridisk verktøy kalt en fullmakt. I det italienske rettssystemet kalles dette en procura. En begrenset fullmakt, som begrenser omfanget der noen kan handle på andres vegne, kalles en procura speciale, spesiell i betydningen begrenset.Hvorfor en procura special er nyttig Når du kjøper eller selger eiendom, kan en kjøper eller selger finne det upraktisk å fullføre visse formaliteter, for eksempel å delta på avslutningen (fullføring, eiendomsoverføring, formidling), personlig. Det kan være andre tider når en eiendom har flere eiere, slik som ofte skjer når familiemedlemmer arver en eiendom sammen, og en beslutning tas av de ulike …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-009-italiensk-boliglan

Utlendinger kan få boliglån i Italia så lenge de har tilstrekkelig og påviselig fast inntekt. Italienske banker vil generelt foretrekke å låne ut til de som er bosatt i Italia, eller vil bli bosatt i Italia. Vilkårene for utlendinger vil generelt være mindre gunstige, f.eks. i stedet for de vanlige 80 % av "lån til verdi, ( ltv)" (utleier av bankens takserte verdi og salgspris), vil det være mer som 40 - 60 %. Vær oppmerksom på at hver bank bestemmer sine egne utlånspolicyer, og disse retningslinjene kan endres fra tid til annen: Det som er sant for én bank, er ikke nødvendigvis sant for en annen bank.Finnes det et minstebeløp for boliglån i Italia? De fleste italienske banker vil ikke låne ut et lite beløp, da kostnadene deres for å starte …

2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-010-advokat-kjoper-eiendom-italia

I rettssystemet for sivil lov som brukes i Italia, er det Notaio (notarius publicus), en offentlig tjenestemann, som er ansvarlig for det juridiske arbeidet ved salg av fast eiendom, ikke en advokat. Notaio utfører juridisk due diligence, for eksempel tittelsøk, og sikrer integriteten til eiendommens tittel og overføring. Sivilkodeksen Notaio har ingenting med notarius publicus å gjøre som finnes i common law juridisk system brukt i engelsktalende land, et punkt med forståelig forvirring for engelsktalende. I det common law-rettssystemet brukes vanligvis en advokat, hvis det ikke er påkrevd, for å utføre juridisk due diligence. Italienere vil sjelden engasjere en advokat når de kjøper en bolig. Som et resultat er få advokater i Italia godt …

2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-011-byggetillatelse-skjote

Flere formelle og materielle krav til byggetillatelser må oppfylles ved kjøp av bolig i Italia for å sikre at skjøtet er juridisk korrekt, at skatteforpliktelsene er oppfylt og for å beskytte kjøper og selger mot "misforståelser" som kan oppstå etter salget.Byggetillatelser må nevnes i skjøtet Til å begynne med må skjøtet nevne alle vesentlige byggetillatelser ("titoli abilitativi") som er utstedt for bygningen eller enheten i en bygning (f.eks. leilighet i et sameie). Det anbefales å oppgi alle byggetillatelser, både større og mindre. Nasjonalt ble byggetillatelser innført i 1942 (L. 1150 / 1942) ^1 for byområder, utvidet til landlige områder i 1967 (L. 765 / 1967) ^2. Noen byer kan ha utstedt byggetillatelser før 1942. Unnlatelse av å nev …

2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/faq-012-imu

Den årlige eiendomsskatten i Italia heter IMU, Imposta municipale propria. Tidligere het den ICI, Imposta comunale sugli immobili. Navnet kan være litt annerledes i enkelte selvstyrte områder. Merk: Skattereglene kan endres fra tid til annen. Bruk informasjonen nedenfor som en veiledning, men husk at den kanskje ikke er oppdatert, eller at din situasjon kan være annerledes.Finnes det IMU-fritak? Eiere av vanlige boliger er fritatt fra å betale IMU hvis boligen er deres primærbolig. Jordbruksarealer er også fritatt i mange fjell- og bakkekommuner. Eiere av boliger i luksusskatteklasser (f.eks. A/1, A/8 og A/9) er ikke fritatt.Hva er IMU-fristene? IMU-skatten betales i to rater, normalt i midten av juni og midten av desember. Det er også muli …

2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/reiseledere-italia

Vurderer du å flytte til Italia? Vil du bli bedre kjent med landet før du forplikter deg? Det finnes ingen bedre måte å oppdage lokkingen til Italia i hendene på en erfaren reiseleder. Noen reiseledere fokuserer på en bestemt by; andre fokuserer på et bestemt interesseområde. Vi har listet opp noen av de mer fremtredende reiseledertjenestene Før du engasjerer en reiseleder, må du sørge for at de er sertifisert og lisensiert som kreves av lov.etter by Firenze * Christina Mifsud, kunsthistoriker og autorisert reiseleder, er hjemmehørende i San Francisco og har gjort Firenze til sitt hjem i nesten 25 år. Christina har jobbet som adjunkt for flere amerikanske utenlandsstudier og gitt omvisninger for dignitærer i samarbeid med det amerikanske ko …

2023-05-26T16:59:21+02:00 2023-05-26T16:59:21+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/det-beste-stedet-a-bo-i-italia

Den nesten definitive guiden til hvor du skal bo i Italia Italias lokkemiddel er udiskutabelt. Historie, kultur, kulinarisk tradisjon, fantastiske landskap ... og naturlig nok så mange vakre mennesker. Du er slått, hva er ikke å like? Et stort dilemma for mange som vurderer å flytte til Italia, er å finne det rette svaret på «hvor er det beste stedet i Italia å bo». Still spørsmålet på Quora eller Facebook og fem personer vil gi fem motstridende og ufullstendige svar. Sannheten skal sies det er mange flotte steder å bo i Italia, hver med mange styrker ... og som de fleste ting i livet, en ulempe eller to. I det følgende skal jeg ta for meg de primære hensynene jeg har vært borti i rollen min som "klangplank" for folk som ønsker å kjøpe et h …

2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/leie-for-a-kjope-i-italia

I en tid da det kan virke som å få et boliglån i Italia for ikke-beboere mission umulig, Leie for å kjøpe (a.k.a. leie å eie, affitto con riscatto, lease-purchase, leie-kjøp)-ordningen kan være akkurat løsningen for noen få håpefulle boligkjøpere, men etter nøktern overveielse vil de fleste synes det ligner på en sirenesang.Slik fungerer Rent to Buy Kodifisert i italiensk lov ved utgangen av 2014^1, Leie å kjøpe lar en potensiell boligkjøper i utgangspunktet leie / leie ut en eiendom med opsjon på å kjøpe den for en forhåndsbestemt pris ved slutten av leieperioden. Hver periodisk betaling består av to deler: en leieavgift og en avdragsbetaling mot det fremtidige kjøpet. Partene må forhandle både betalingshyppighet og beløp øremerket leie- o …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/last-ned-italiensk-plantegning-gratis

For å sette boligen din på markedet i Italia, vil en profesjonell eiendomsmegler be deg om en kopi av den offisielle plantegningen (planimetria) som er arkivert til eiendoms-/matrikkelen, catasto. På grunn av personvernlovgivningen må agenten ha skriftlig tillatelse til å be om dette dokumentet på dine vegne. En raskere løsning er å laste den ned direkte fra nettstedet Agenzia delle Entrate, gratis. Tips: Siden denne artikkelen ble skrevet, har Italia innført et forent påloggingssystem. Nettstedets brukernavn og passord er erstattet av SPID-legitimasjon, ved bruk av Tessera Sanitaria eller Carta di Identità Elettronica (CIE) og en kortleser. Når du er logget inn, skal resten av artikkelen fortsatt være relevant.Henter planimetriene dine i 5 …

2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/elektriske-stopsler-stikkontakter-italia

Selv om jeg vanligvis fokuserer på alt som involverer og selger eiendom i Italia, er det ett renoveringsemne som fortjener større oppmerksomhet: den ydmyke stikkontakten / stikkontakten. Historisk i Italia var det to elektriske plugger, en 4 mm pin plugg og en 5 mm pin plugg for apparater som trekker mer strøm . Noen har bare 2 pinner; noen har en mellomstift som fungerer som bakken. Noen stikkontakter aksepterer én størrelse, nyere uttak aksepterer begge. Alt var vel og bra mens Italia forble i strålende isolasjon, beskyttet av handelsplikter. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlugg. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons Opprettelsen av et pan-europeisk marked har resultert i de facto tilpasning av to pluggtyper. Den første er d …

2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/no/sjekkliste-for-salg-av-eiendom-i-italia

Planser du å selge boligen din i Italia? Dine første bekymringer er mest sannsynlig knyttet til markedsverdien og salgstiden. Med rette. Du vil finne mer enn noen få eiendomsmeglere (og deres bedragere) som gjerne gir deg en bakside av servietten verdivurdering for å få virksomheten din. Likevel bør en profesjonell eiendomsvurdering være mer enn en 2-minutters øvelse; spesielt bør den inneholde en gjennomgang av all relevant dokumentasjon. Dokumentasjon som bør være tilgjengelig for konsultasjon av potensielle kjøpere. I tillegg er det lovpålagt viss dokumentasjon for den foreløpige og/eller avsluttende/fullførte salgsavtalen. Jeg hørte det stønn. Riktignok kan dokumentinnsamlingsprosessen være litt kjedelig, spesielt hvis du har eid hjemme …

2023-05-26T16:59:46+02:00 2023-05-26T16:59:46+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved.