Sean Michael Carlos · Italiaans makelaarskantoor

Sean Michael Carlos · Italiaans makelaarskantoor 2026-07-24T15:14:51+02:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/nl/sean-michael-carlos https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Artikelen over onroerend goed & wonen in Italië https://www.seancarlos.org/nl/agibilita

Aan het einde van de bouw of een significante renovatie in Italië, zal de bouwer de stad of gemeente informeren dat het werk is voltooid volgens de afgegeven vergunningen en variaties en zal hij verklaren dat het werk voldoet aan de gezondheids- en veiligheidseisen. Deze kennisgeving van gezondheids- en veiligheidscertificering heet Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Het certificaat, vaak vertaald als bewoonbaarheidscertificaat, bevestigt de gezondheid, veiligheid en energie-efficiëntie van het gebouw en de daarin geïnstalleerde systemen en, indien van toepassing, de naleving van de vereisten inzake digitale infrastructuur (bv. glasvezelbedrading), overeenkomstig de geldende voorschriften. Een gemeente heeft 180 dagen de tijd om ee …

Bewoningscertificaten (certificato di agibilità) in Italië: Wat u moet weten 2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/catasto-kadaster-uitgelegd

De Catasto In Italië is het Catasto (kadaster) het kadaster dat grafische, tellings- en administratieve gegevens bevat over eigendommen in het grootste deel van het ^land1. Het Catasto bestaat uit twee delen: het ene heeft betrekking op stedelijke eigendommen, het andere op plattelandsgrond. Het Catasto wordt hoofdzakelijk gebruikt voor belastingdoeleinden. Mettertijd zijn de meeste papieren bestanden omgezet in digitaal formaat en updates worden nu elektronisch uitgevoerd. Historisch gezien liet het onderhoud van Catasto records veel te wensen over, een probleem dat ook elders veel voorkomt. Met de komst van de digitalisering zijn diverse wetten uitgevaardigd met als doel zowel de kwaliteit als de actualiteit van de gegevens op Catasto aan …

Het Italiaanse kadastersysteem in het kort uitgelegd 2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/hoe-koop-ik-een-huis-in-italie

De bijna definitieve gids voor het kopen van een huis in Italië. Oh, Italië is juist genoeg. Het beste land ter wereld om in te wonen. - Mark Twain, in de New York Times, 10 april 1904 Dus je overweegt een huis te kopen in Italië, gefeliciteerd! Je zal willen begrijpen hoe het proces werkt. Je wilt valkuilen onderweg vermijden. Ongetwijfeld heeft u veel vragen. Op het eerste gezicht is het aankoopproces vrij eenvoudig en in de meeste gevallen verloopt het soepel... met een huizenbezit in Italië van bijna 80% kan het niet moeilijk zijn! Toch moet u er niet van uitgaan dat alles vanzelf gaat. Aan het eind van deze gids zult u zich veel beter voorbereid voelen. Een huis kopen in een vreemd land is een grote onderneming, dus deze tekst is wat l …

Hoe een huis kopen in Italië 2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/aanvragen-italiaans-burgerschap

De aantrekkingskracht van Italië is onmiskenbaar. Zozeer zelfs dat u zich afvraagt of u het Italiaanse staatsburgerschap moet aanvragen - maar misschien bent u niet zo zeker van de procedure. Geïnspireerd door het BrExit-referendum hield de Schotse vereniging Casa Scozia een seminar over het Italiaans staatsburgerschap voor Britten en andere Engelstaligen in de omgeving van Milaan. Als genaturaliseerde Italiaan werd ik uitgenodigd om te vertellen wat ik heb geleerd over de aanvraagprocedure voor het staatsburgerschap.Meerdere routes naar het Italiaans staatsburgerschap Passaporto italiano Het eerste wat je moet weten is dat er verschillende manieren zijn om in aanmerking te komen voor het Italiaans staatsburgerschap; raadpleeg de toepasseli …

Italiaans staatsburgerschap aanvragen (met weinig tranen) 2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-001

Een huiseigenarenverzekering is niet wettelijk verplicht, en inderdaad kopen weinig Italianen een verzekering voor hun huis; ongeveer de helft van de Italianen die een verzekering hebben, hebben die alleen omdat hun bank dat voor hun hypotheek vereist. Polissen gebonden aan hypotheken zullen waarschijnlijk beperkt zijn in wat zij dekken en zullen waarschijnlijk beperkt zijn tot de duur van de hypotheek; het is mogelijk om een uitgebreidere polis te bedingen die door een andere maatschappij wordt verstrekt dan die welke door de bank wordt voorgesteld - controleer dit bij uw bank. In de euforie van de aankoop van een nieuw huis, kan het te gemakkelijk zijn om het belang van de bescherming ervan, en van u en uw dierbaren, tegen ongelukkige toe …

Moet ik een verzekering kopen voor mijn huis in Italië? 2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-002

Er zijn een aantal vereisten waaraan een verkoper moet voldoen; deze worden gedocumenteerd (maar niet geverifieerd) door de notaio. Volgens de wet is de verkoper ervoor verantwoordelijk dat de woning beschikt over een bouwvergunning en bouwvergunning voor eventuele latere wijzigingen (door zo nodig de relevante documenten te verkrijgen en aan te halen in de overdrachtsovereenkomst of in sommige gevallen door dit te zweren) en is hij verantwoordelijk voor de juistheid van de kadastrale gegevens(catasto) die voor belastingdoeleinden worden gebruikt. Dit wordt vaak aangeduid als de conformità catastale, urbanistica edilizia. De naam van een bouwvergunning, die nationaal vereist is voor gebouwen die sinds 1942 zijn gebouwd, is in de loop der ti …

Maakt een huisinspectierapport deel uit van het verkoopproces? 2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-003-geometra

Bij het kopen van onroerend goed in Italië, vooral op het platteland, kan een koper te maken krijgen met een professionele figuur die een geometra wordt genoemd. Zij kunnen meerdere taken uitvoeren, waardoor het soms verwarrend is om te begrijpen wat zij wel en niet kunnen doen. Een geometra is een kruising tussen een landmeter en een junior architect. Zij houden zich voornamelijk bezig met gebouwen en bouwsystemen (nutsvoorzieningen). Dankzij hun opleiding kunnen zij "bescheiden" gebouwen ontwerpen en bouwwerkzaamheden plannen en begeleiden. Een geometra heeft niet de volledige formele universitaire opleiding van een architect. Een geometra voert vaak meer "operationele" taken uit, zoals het uitvoeren van een technische beoordeling van een …

In het Italiaanse burgerlijk wetboek (anders dan in het common law rechtssysteem) is de notaio, een wettelijke notaris of notaris in rechte, niet te verwarren met een eenvoudige notaris die handtekeningen getuigt in het Angelsaksische common law systeem, een openbaar ambtenaar en juridisch professional die de geldigheid van documenten zoals contracten, akten en testamenten garandeert. De notaio verleent publiek vertrouwen, de status van wettelijk bewijs, aan de akten en andere documenten waarop hij of zij toeziet. De notaris moet volgens de wet onafhankelijk en onpartijdig zijn: hij moet de belangen van alle partijen gelijkelijk beschermen, ongeacht wie hem heeft gekozen. In het geval van een eigendomsakte zal een notaio de identiteit van d …

Een van de vele mooie, en waarschijnlijk ondergewaardeerde, voordelen van de Europese Unie is de invoering van de euro, waardoor mensen in de eurozone geen geld meer hoeven om te wisselen wanneer zij geld van het ene naar het andere land overmaken. Voor mensen met geld in ponden, dollars of kronen is het onwaarschijnlijk dat de euromunten en bankbiljetten die thuis in een lade liggen van de laatste vakantie in Italië, voldoende zijn om een huis in Italië te kopen. Gelukkig zijn er meerdere opties beschikbaar. Hier worden er een paar uitgelicht. De lezer wordt aangemoedigd dit te gebruiken als uitgangspunt voor verder onderzoek alvorens een beslissing te nemen. De auteur is geen deskundige op het gebied van wisselkoersen en is niet gekwalifi …

Volgens de wet, zoals vermeld in burgerlijk wetboek artikel 1477, moet een eigendom: ...moet worden overhandigd aan de koper in de staat waarin het zich bevond op het moment van de verkoop. Tenzij de partijen [koper en verkoper] anders zijn overeengekomen, moet de zaak [eigendom] samen met de toebehoren, relevante zaken en vruchten vanaf de dag van de verkoop worden geleverd. Vaak bevatten contracten een clausule die bepaalt dat de verkoper verplicht is het goed vrij van mensen en zaken over te dragen, wat betekent dat het goed niet door mensen wordt bewoond en geen persoonlijke bezittingen en meubels bevat. Sommige eigenaren zullen een zeer letterlijke interpretatie van vrij van zaken hanteren, waarbij zij het gedeelte met toebehoren neger …

Wat is het verschil tussen gemeubileerd, ongemeubileerd en gedeeltelijk gemeubileerd? 2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-007

Vaak wel, maar het hangt sterk af van het specifieke eigendom, de locatie en de situatie van de verkoper. Een professionele makelaar moet in staat zijn om u te voorzien van algemene bereikte prijswaarden voor buurten en soorten onroerend goed, zodat u niet blindelings hoeft te onderhandelen. In het algemeen is de gemiddelde korting nationaal ergens in de orde van 10-15% van de OORSPRONKELIJKE vraagprijs, die kan verschillen van de HUIDIGE vraagprijs, dat wil zeggen als een woning is al verdisconteerd 10van de oorspronkelijke vraagprijs, kan je niet verder komen dan een 5 iscount. Een nationaal gemiddelde betekent dat er in sommige gevallen geen korting zal zijn of een lichte premie zal worden betaald (niet zo gebruikelijk in Italië, maar mo …

Moet ik verwachten dat ik in Italië een korting op de vraagprijs kan bedingen? 2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-008-procura-speciale

In het recht is het mogelijk om het beheer van iemands zaken, of een deel daarvan, te delegeren aan een ander door middel van een juridisch instrument dat een volmacht wordt genoemd. In het Italiaanse rechtssysteem heet dit een procura. Een beperkte volmacht, die de reikwijdte waarin iemand namens iemand anders kan handelen beperkt, wordt een procura speciale genoemd, speciaal in de zin van beperkt.Waarom een procura speciale nuttig is Bij de aan- of verkoop van onroerend goed kan het voor een koper of verkoper onpraktisch zijn om bepaalde formaliteiten, zoals het persoonlijk bijwonen van de afsluiting (voltooiing, eigendomsoverdracht, overdracht), te vervullen. Het kan ook voorkomen dat een pand meerdere eigenaren heeft, zoals vaak het gev …

Wat is een "procura speciale" en waarom zou ik er iets om geven? 2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-009-woninghypotheek

Buitenlanders kunnen in Italië een woninghypotheek krijgen zolang zij voldoende en aantoonbaar regelmatig inkomen hebben. Italiaanse banken zullen over het algemeen de voorkeur geven aan leningen aan personen die in Italië wonen of in Italië zullen gaan wonen. De voorwaarden voor niet-ingezetenen zullen over het algemeen minder gunstig zijn, b.v. in plaats van de normale 80% van "loan to value, (ltv)" (de mindere van de getaxeerde waarde van de bank en de verkoopprijs), zal het eerder 40 - 60% zijn. Merk op dat elke bank zijn eigen leenbeleid bepaalt en dat dit beleid van tijd tot tijd kan veranderen: wat voor de ene bank geldt, geldt niet noodzakelijkerwijs voor een andere bank.Is er een minimumbedrag voor een hypothecaire lening in Italië …

Kan een buitenlander een woninghypotheek krijgen in Italië? 2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-010-advocaat-vastgoed-kopen

In het Italiaanse burgerlijk wetboek is de Notaio (notaris), een ambtenaar, verantwoordelijk voor het juridische werk bij de verkoop van onroerend goed, en niet een advocaat. De Notaio voert juridische due diligence uit, zoals het titelonderzoek, en verzekert de integriteit van de eigendomstitel en de overdracht van een eigendom. Het burgerlijk wetboek Notaio heeft niets te maken met de notaris in het common law rechtssysteem dat in Engelstalige landen wordt gebruikt, een punt van begrijpelijke verwarring voor Engelstaligen. In het common law rechtssysteem wordt normaal gesproken een advocaat gebruikt, zo niet verplicht, om de juridische due diligence uit te voeren. Italianen zullen zelden een advocaat inschakelen bij het kopen van een woni …

Heb ik een advocaat nodig om een huis te kopen in Italië? 2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-011-bouwvergunningen-akte

Bij de aankoop van een woning in Italië moet worden voldaan aan verschillende formele en inhoudelijke vereisten met betrekking tot bouwvergunningen om ervoor te zorgen dat de akte juridisch correct is, dat aan de belastingverplichtingen is voldaan en om koper en verkoper te beschermen tegen "misverstanden" die na de verkoop kunnen ontstaan.Bouwvergunningen moeten worden vermeld in de eigendomsovereenkomst Om te beginnen moet de koopakte alle belangrijke bouwvergunningen ("titoli abilitativi") die zijn afgegeven voor het gebouw of de eenheid in een gebouw (bijvoorbeeld een appartement in een condominium). De aanbeveling is om alle bouwvergunningen te vermelden, grote en kleine. Op nationaal niveau werden bouwvergunningen in 1942 ingevoerd (L …

Juridische overwegingen bij de verkoop van een huis in Italië: Bouwvergunningen en de eigendomsakte 2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/faq-012-imu

Op nationaal niveau heet de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Italië IMU, Imposta municipale propria. Voorheen heette deze belasting ICI, Imposta comunale sugli immobili. In sommige autonome gebieden kan de naam iets anders zijn. Let op: de belastingregels kunnen van tijd tot tijd veranderen. Gebruik de volgende informatie als leidraad, maar houd er rekening mee dat deze mogelijk niet actueel is of dat uw situatie anders kan zijn.Zijn er IMU-vrijstellingen? Eigenaren van normale huizen zijn vrijgesteld van het betalen van IMU als het huis hun hoofdverblijfplaats is. Landbouwgrond is ook vrijgesteld in veel bergachtige en heuvelachtige steden. Eigenaren van huizen in luxe belastingcategorieën (bijv. A/1, A/8 en A/9) zijn niet vrijgesteld. …

Wat u moet weten over de jaarlijkse Italiaanse onroerendgoedbelasting, IMU 2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/gidsen-italie

Overweegt u een verhuizing naar Italië? Wilt u het land beter leren kennen voordat u een verbintenis aangaat? Er is geen betere manier om de aantrekkingskracht van Italië te ontdekken in de handen van een ervaren gids. Sommige gidsen richten zich op een specifieke stad, andere op een specifiek interessegebied. We hebben een paar van de meest prominente gidsdiensten opgesomd. Voordat u een gids inschakelt, moet u er zeker van zijn dat hij gecertificeerd is en een wettelijke vergunning heeft.per stad Florence * Christina Mifsud, kunsthistorica en erkende gids, is afkomstig uit San Francisco en woont al bijna 25 jaar in Florence. Christina heeft gewerkt als adjunct professor voor verschillende US studies in het buitenland en heeft rondleidinge …

De bijna definitieve gids voor wonen in Italië De aantrekkingskracht van Italië is onmiskenbaar. Geschiedenis, cultuur, culinaire traditie, prachtige landschappen... en natuurlijk zoveel mooie mensen. Je bent verliefd, wat is er niet leuk aan? Een groot dilemma voor velen die een verhuizing naar Italië overwegen is het vinden van het juiste antwoord op "waar is de beste plek in Italië om te wonen". Stel de vraag op Quora of Facebook en vijf mensen zullen vijf tegenstrijdige en onvolledige antwoorden geven. De waarheid is dat er veel geweldige plaatsen zijn om te wonen in Italië, elk met vele sterke punten ... en zoals de meeste dingen in het leven, een nadeel of twee. In wat volgt ga ik in op de belangrijkste overwegingen die ik ben tegenge …

De aantrekkingskracht van Italië: waar kun je het beste wonen? 2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/huren-om-te-kopen-italie

In een tijd waarin het verkrijgen van een hypotheek in Italië voor niet-ingezetenen een onmogelijke missie kan lijken, is Rent to Buy(ook bekend als rent to own, affitto con riscatto huurkoop, huurkoop, huurkoop) misschien de oplossing voor een paar aspirant-kopers van een huis, maar, na een nuchtere overweging, zullen de meesten het een soort sirenenzang vinden.Hoe huurkoop werkt Eind ^20141 is Rent to Buy in de Italiaanse wetgeving vastgelegd. Met Rent to Buy kan een potentiële huizenkoper in eerste instantie een woning verhuren met een koopoptie voor een vooraf vastgestelde prijs aan het einde van de huurperiode. Elke periodieke betaling bestaat uit twee delen: een huurprijs en een termijnbetaling voor de toekomstige aankoop. De partijen …

Is de Rent to Buy woningfinanciering iets voor mij? 2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/italiaanse-plattegrond-gratis-downloaden

Om uw huis in Italië op de markt te brengen, zal een professionele makelaar u vragen om een kopie van de officiële plattegrond (planimetria) die is ingediend bij het kadaster, catasto. Vanwege de privacywetgeving moet de makelaar schriftelijke toestemming hebben om dit document namens u op te vragen. Een snellere oplossing is dat u het rechtstreeks downloadt van de website van de Agenzia delle Entrate, gratis. Tip: sinds het schrijven van dit artikel heeft Italië een federatief inlogsysteem ingevoerd. De gebruikersnaam en het wachtwoord van de site zijn vervangen door SPID referenties, door het gebruik van de Tessera Sanitaria of Carta di Identità Elettronica (CIE) en een kaartlezer. Eenmaal ingelogd zou de rest van het artikel nog steeds r …

Download gratis uw Italiaanse plattegrond 2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/elektrische-stekkers-en-stopcontacten-in-italie

Hoewel ik me normaal gesproken richt op alles wat met de verkoop van onroerend goed in Italië te maken heeft, is er één renovatieonderwerp dat meer aandacht verdient: het nederige stopcontact. Historisch gezien waren er in Italië twee maten elektrische stekkers, een 4 mm pin stekker en een 5 mm pin stekker voor apparaten die meer stroom trokken. Sommige hebben slechts 2 pinnen, andere hebben een middelste pin die als massa dient. Sommige stopcontacten accepteren één formaat, recentere stopcontacten accepteren beide. Alles was goed en wel, terwijl Italië in een prachtig isolement bleef, beschermd door handelsrechten. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Publiek domein, via Wikimedia Commons De totstandkoming van een pan-Europe …

Stekkers en stopcontacten: wat u moet weten! 2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/nl/verkoop-van-onroerend-goed-in-italie-checklist-voor-documenten

Bent u van plan uw huis in Italië te verkopen? Uw eerste zorgen hebben waarschijnlijk te maken met de marktwaarde en het tijdstip van verkoop. Terecht. U zult meer dan een paar makelaars(en hun bedriegers) vinden die u graag een schatting geven om uw bedrijf binnen te halen. Maar een professionele taxatie moet meer zijn dan een oefening van 2 minuten; het moet met name een beoordeling van alle relevante documentatie omvatten. Documentatie die beschikbaar moet zijn voor raadpleging door potentiële kopers. Bovendien is bepaalde documentatie wettelijk verplicht voor de voorlopige en/of definitieve koopovereenkomst. Dat hoorde ik kreunen. Klopt, het verzamelen van documenten kan een beetje vervelend zijn, vooral als je je huis al jaren bezit. G …