https://www.seancarlos.org/ja/ イタリアの不動産物件と情報 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. ja Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 不動産 https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/ja/ 150 150 https://www.seancarlos.org/ja/アジビリタ イタリアでは、建設工事や大規模な改修工事が完了すると、建設業者は市町村に対し、発行された許可証や変更許可証に従って工事が完了したことを通知し、 工事が安全衛生上の要件を満たしていることを証明します。この安全衛生証明通知は、Segnalazione Certificata di Agibilità,SCA と呼ばれる。 居住性証明書と訳されることが多いが、この証明書は、 建物とその中に設置されたシステムの健康、安全、エネルギー効率、および該当する場合は、 現行の規制に従ってデジタルインフラ要件 （光ファイバー配線など）に準拠していることを 証明する。 市町村は180日以内に衛生検査官を派遣し、専門家の証明書の信憑性を確認する。 居住性証明書の焦点は、健康、衛生、安全であり、建築許可の詳細そのものではない。検査を行うことができるのは保健当局であることがわかる。 法律69/2013が導入される以前は、現在の認定通知プロセスではなく、市町村に証明書の発行を申請する必要があった。 居住証明書に関する全体的な制度は、2001年6月6日付の建築規制に関する単一文書（DPR 380）に規定されており、居住証明の必要性を以下のように規定している： 1. 新築 2. 新築、全面的または部分的な建て替えや増床 3. 新築、全面的または部分的な建て替えや増床、既存建築物への介入で、安全、衛生、健康、および／または建築物およびその中に設置されたシステムのエネルギー効率に影響を及ぼす可能性のあるもの。 DPR 380-2001は2003年6月30日に施行され、 それ以前に建築された物件で、それ以降に大幅な改修が行われていない 場合は、 として知られる の証明書を取得する必要はagibilità form … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/アジビリタ 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/大惨事の説明 イタリアCatasto イタリアでは、Catasto (Cadaster)が 土地登記簿であり、国土の大半の不動産に関する図面、国勢調査および行政データが登録されている ^1。Catasto は2つの部分に分かれており、一方は 都市部の不動産を、もう一方は 農村部の土地をカバーしている。Catasto は主に 税務目的で使用される。 時間の経過とともに、ほとんどの紙の記録はデジタル形式に変換され、更新は電子的に行われるようになった。歴史的に、Catasto の記録の維持管理には多くの不満が残されており、これは他の地域でもよく見られる問題である。デジタル化が進むにつれ、Catasto データの質と鮮度を大幅に向上させることを目的に、様々な法律が制定された。証書・権利・先取特権登録簿 には、不動産の所有権に関する情報が登録されている。 banca dati ipotecaria抵当権の先取特権や所有権に関するその他の制限を含め、誰が不動産に対する法的権利を持っているか、持っていたかを示す、不動産 所有権に関する情報が含まれている。少々紛らわしいことに、この登記簿はしばしば一連の別称で呼ばれる： * registri immobiliari - これは、全国で手動の登記簿が別々に管理されていたことに由来する。 * conservatoria dei registri immobiliari - 所有権記録の旧管理者であり、現在は廃止された「不動産公示」の一部である。Agenzia del Territorio. * pubblicità immobiliare - "不動産公示 "はデータベースの機能であり、現在の記録管理者である税務当局、Agenzia delle Entrate … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/大惨事の説明 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアで家を買う方法 イタリアで家を買うためのほぼ決定版ガイド。 ああ、イタリアは十分正しい。世界で最も住みやすい国だ。 - マーク・トウェイン、1904年4月10日付ニューヨーク・タイムズ紙にて イタリアでの住宅購入をお考えですか、おめでとうございます！あなたは プロセスがどのように動作するかを理解したいと思うでしょう。その過程で トラップを避けたいでしょう。間違いなく、あなたは たくさんの質問を持っています。表面的には、購入プロセスはかなり簡単で、 ほとんどの場合、購入プロセスはスムーズに進みます... イタリアの住宅所有率は80％弱で、物事があまりにも難しいことはありません！イタリアの住宅所有率は80％弱で、それほど難しいことではありません。 このガイドが終わるころには、だいぶ準備が整っていると感じられるはずです。外国で家を購入するのは大変なことなので、この文章は少々長くなってしまったが、その目的はあなたに情報を提供することであり、あなたを躊躇させることではない！TL;DRの方は、目次から必要な箇所をジャンプして参照するか、専門的なサポートをご希望の場合はお気軽にお問い合わせください！イタリアで家を買うならどこがいい？ 多くの人にとって、イタリアで不動産を購入する場所は、家族のつながりや仕事の条件に基づいて決定されます。また、湖や山、海に魅力を感じる人もいるでしょう。301,338平方キロメートルのイタリアは、すべての人に何かを提供します。まだ具体的な場所が決まっていない場合は、イタリアで最も住みやすい場所を参照して、さまざまな地域の長所と短所を検討してください。イタリアで家を探す オンラインと断片化の現実 インターネット時代、住まいを探す最初の場所がオンラインであることは直感的なようだ。し … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアで家を買う方法 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/イタリア国籍を申請する イタリアの魅力は否定できません。それだけに、イタリア市民権を申請すべきかどうか頭を悩ませている人も多いだろう。EU離脱の国民投票に触発され、スコットランドの協会「カーサ・スコツィア」は、ミラノ近郊の英国人や英語を話す人々を対象にイタリア市民権に関するセミナーを開催した。イタリアに帰化した私は、市民権申請手続きについて学んだことを発表するために招かれた。イタリア国籍取得には複数のルートがある Passaporto italiano まず知っておかなければならないのは、イタリア国籍を取得するには複数の方法があるということです。詳しいことは適用される法律を参照してください： 1. イタリア市民との 結婚- 申請時および宣誓時！ 2. 居住（帰化） - EU国籍者は4年、その他の国籍者は10年。 3. イタリア人の 先祖- 両親（「自動的」）または父方の先祖、1948年以降の母方の先祖。 4. イタリア 生まれ- 制限あり 5. 亡命 6. イタリア国家のために働いたことがあること 例えば、婚姻に基づく申請は居住に基づく申請よりもはるかに早く処理されます。結婚または居住をベースに申請できる場合は、結婚をベースに申請すべきです。市民権が承認される時点でも結婚していなければなりません（別居や離婚は不可）。必要書類を集める 申請を決めたら、適切な書類を集める必要があります。それには以下のものが含まれます： * 出生証明書（イタリア語訳の付いた正規のもの）。 * 詳細はウィキペディアのアポスティーユを参照してください。 * 英国籍の方：合法化のための特定の役所があります。 * 米国市民：出生証明書は、証明書が発行された国の国務長官のアポスティーユが必要です。 翻訳には、裁判所（tribuna … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/イタリア国籍を申請する 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-001-保険 保険に加入している人の約半数は、住宅ローンを組む際に銀行から要求されたため加入しているだけです。 住宅ローンと結びついた保険は、カバーする範囲が限定され、住宅ローンの期間に限定される可能性が高い。銀行が提案する保険とは別の会社が提供する、より広範な保険を規定することも可能である。 新居購入の幸福感に浸るあまり、将来の不幸な出来事から新居とあなた、そしてあなたの愛する人を守ることの重要性を見過ごしがちである。 管理者がいる正式な コンドミニアムでは、一般に建物全体と共有部分の損害に対する補償がある （詳細は管理者に問い合わせること）。 物件の所有者は、以下をカバーする保険への加入を検討することをお勧めします： * 物件そのもの * 例えば、漏水したパイプから出た水が下の隣人を 浸水させたり、屋根瓦が誰かの上に落下したりした場合など。 * 個人の所有物および財産 補償を検討すべき リスクには、 火災 （木造建築よりも石造建築の方が心配は少ない） 、盗難、爆発 （ガスなど）、地域によっては地震や洪水などの 「自然」災害がある。 保険料を節約するため、補償額を低く設定する誘惑に駆られるかもしれないが、これはかえって仇となる。 保険契約は一般的に遡及しないものである。 保険会社を選ぶ際には、以下の点を考慮することが重要である： * 何が補償されるか * 補償を制限するもの：免責金額、補償限度額、その他の "細則" * 保険料 * 保険金が発生した場合、その会社は実際に保険金を支払うのか？ 有効な保険金を支払おうとしない会社の安価な保険は、実際には非常に高価な保険である。 イタリアの大規模な消費者団体のひとつ、Altroconsumo は、その会員に利用可能な保険の概要を格付け付きで提供 … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-001-保険 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-002-検査 売主が満たさなければならない一連の要件があります。これらは、notaio によって文書化されます （検証はされません）。 法律上、売主は、不動産が 建築許可を得ていることを確認し、必要な場合には その後の変更のための計画許可を得る （必要な場合には取得し、関連書類を譲渡契約書に引用するか、場合によってはその旨を誓約する）責任があり、税務上使用される 土地登記簿（catasto）データが 正しいことを確認する責任がある。これはしばしばconformità catastale, urbanistica ediliziaと呼ばれる。 1942年以降に建てられた建物に全国的に義務付けられている建築許可証の名称は、時代とともに変化している： * Licenza edilizia1942年10月17日から1977年1月30日までに建築された建物（"Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150 ） * Concessione edilizia1977年1月30日から2003年6月30日までに建てられた建物 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10) * Permesso di costruire2003年6月30日以降に建てられた建物 (Testo Unico DPR 380/01) Licenza edilizia が要求される以前に建設された建物は、通常、建築許可要件が免除される。 1967年9月以前に建てられた建築物については、許可を受けていることを 自己証明することも可能であるが、許可を受けていることを確認することが最善である。 計画許可が必要な変更 （建築変更許可）も文書化する必要がある。 1985年、1994年、2003 … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-002-検査 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-003-ジオメトラ イタリア、特に田舎で不動産を購入する際、買い手は geometra と 呼ばれるプロフェッショナルな人物に出会うことがあります。彼らは複数の仕事をこなすことができるため、何ができて何ができないのか理解するのに混乱することがあります。 geometra は、 土地家屋調査士と 下級建築士の中間的な存在である。主な業務は建物と建物システム （ユーティリティ）である。その訓練により、「控えめな」建物を設計し、建築工事を計画・監督することができる。geometra は、建築家のような大学での正式な訓練は受けていない。geometra は多くの場合、物件の 技術的な検証を行い、その建物が建築された当時、そしておそらくその後変更された際に適用された 建築基準法に準拠しているかどうかを確認するといった、より「実務的」な業務を行う。この審査には通常、税務上の土地登記所（catasto ）に提出された間取り図（planimetria catastale ）などのデータが正しいかどうかの検証も含まれる。住宅売買の場合には、レビューは必須ではないが、非常に良いアイデアである。売主または買主のいずれかが、geom etra に宣誓した技術検査報告書を依頼することができる。売主から依頼され、宣誓していない場合は、買主は、自分自身の専門家に確認してもらうのが賢明である。特にトスカーナ州の大部分とエミリア・ロマーニャ州の一部では、ノタイオ（notaio） と呼ばれるこの報告書の提出が義務付けられている場合がある。法律で義務づけられているわけではなく、この点については独占禁止当局が裁定を下している。 技術・税務署の適合性報告書は、時間がかかり（町から建築許可記録を取得するのに30日以上かかることもある）、費 … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-003-ジオメトラ 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-004-ノータイオ イタリアの民法法体系 （コモン・ロー法体系とは異なる）では、notaio 、 法律上の公証人または 公証人は、アングロサクソンの コモン・ロー法体系における署名の 証人と混同されないように、契約書、証書、遺言書などの文書の有効性を保証する 公務員であり、法律の専門家です。 notaio は、自分が監督する証書やその他の文書に、公的信頼、すなわち法的証明の地位を与える。公証人は、法律により、 独立かつ 公平でなければなりません。誰が選んだかにかかわらず、すべての当事者の利益を平等に守らなければなりません。 不動産証書の場合、notaio 、買主と売主、またはその代理人 （限定委任状など）の 身元を確認する必要があります。売主が本当に不動産の所有権を持っていることを確認する必要があり、抵当権やその他の先取特権などの制限事項があれば注意する （法的デューディリジェンス）。 また、notaio 、国に代わって 税金を徴収し、 マネーロンダリング防止のチェックも行う。2017年後半からnotaio 、希望者には 法的に保護されたエスクロー機能を提供している。 不動産取引では、通常、買主が取引において弱者であるとみなされるため、 notaio を選択し、代金を支払うのは買主である。 証書はイタリア語で作成されます。notaio 、他の言語で証書を翻訳してもらい、その言語を知っている限り、英語または他の言語で不動産譲渡を監督することができる。そうでない場合は、 同時通訳者が必要になるか、イタリア語を話せない当事者は、他の誰かに限定委任状を提出し、その人に代わって行動することができます。 すべての専門家がそうであるように、 notai 。その多くは、舞台裏での仕事の多くを オフィスアシスタン … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-004-ノータイオ 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-005-通貨 欧州連合（EU）の素晴らしい、そしておそらくあまり評価されていない利点のひとつは、 ユーロの導入で、ユーロ圏の人々がある国から別の国へ資金を移動する際に通貨を両替する必要がなくなったことだ。 ポンドやドル、クラウンで資金を調達している人にとって、イタリアでの最後の休暇から自宅の引き出しに眠っているユーロ硬貨や紙幣で、イタリアの不動産を購入できるとは考えにくい。 幸いなことに、複数の選択肢がある。ここではそのいくつかを紹介する。読者は、決断を下す前に、これを 出発点としてさらに調査を進めることをお勧めする。 筆者は為替の専門家ではなく、このトピックについてアドバイスを提供する資格はありません。実際に為替サービスを提供していない、為替に精通した信頼できる独立したファイナンシャル・アドバイザーに相談することは、素晴らしいアイデアだろう-そのような人物が見つかればの話だが。経験上、資金移動の方法を選ぶ際には、 安全性、スピード、コスト、移動のしやすさなどを考慮する必要がある。イタリアの不動産購入資金をどこに送金するか、あるいは送金しないかは重要なテーマであるが、この記事の範囲外である。 どのようなサービスであれ、読者は送金にかかる費用、タイミング、安全性などを、送金に踏み切る前に知っておきたいと思うだろうし、送金前にこれらの点を文書化しておきたいと思うだろう。 1.銀行間電信送金 古き良き時代には、銀行に送金を依頼するというシンプルな解決方法があった。これは今でも可能であり、最も簡単な選択である場合もある。最も安全かもしれない。最も安全かもしれない。 銀行が必要とするのは、送金額、送金先通貨、いつ送金を実行するかといった明らかな情報である。銀行は、送金 先の銀行BIC/Swift コ … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-005-通貨 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-006-家具付き 民法1477条にあるように、法律上、物件は ...売却時に発見された状態で買主に引き渡さなければならない。当事者（買主と売主）が別段の合意をしない限り、その物（財産）は、売却の日から、付属品、関連する物、果実とともに引き渡されなければなりません。 多くの場合、契約書には、売主は不動産を 人や物から解放して引き渡す義務があると明記した暗黙の条項がある。所有者の中には、 付属品と一緒にという部分を無視して、非常に文字通りに 物なしを解釈し、 建具や 内部のドアも含めて 家をすべて取り除いてしまう人もいる。また、商品価値のない家具やその他の物を残し、 不要な物を運び出す費用を買い手に負担させる人もいる。 一般的に推奨されるのは、 交渉の際に、むき出しの壁以外に何が含まれ、何が含まれないかを明確にすることだ。その共通認識を書面で 詳細に文書化する必要がある。内覧時にあった備品は、特に断りがある場合 （壁に取り付けられた個人的な写真など）を除き、すべて残すべきであると明記することは、おそらく意味があるだろう。 設置されているシステム （暖房、冷房など）はすべて残すこと。持ち運び可能な扇風機、エアコン、ヒーターがある場合、当事者が別段の合意をしない限り、それらはおそらく消えるだろう。書かれていることを補強するために、 写真を撮って当事者間で共有すべきである。買い手は、 最終的な支払いの少し前にウォークスルーを行うことによって、さらに自分自身を守ることができる...または、少なくとも、買い手がビジネスを意味しているという売り手への先制警告として、そうするつもりだと言う！ 歴史的に売り手は、通常、彼らはフックに掛け自立モジュラーユニットや壁モジュールで作られているように彼らと彼らの キッチン … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-006-家具付き 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-007-交渉する 多くの場合イエスですが、特定の不動産、場所、売り手の状況に大きく依存します。プロの不動産エージェントは、あなたがやみくもに交渉する必要がないように、地域やプロパティの種類の一般的な達成価格の値を提供することができるはずです。一般的に、全国的な平均割引は、 元の提示価格から 10〜15％の順序でどこかにあり、現在の提示価格とは異なる場合があります 。 全国平均ということは、値引きがない場合もあれば、若干の プレミアムがつく場合もあるということです （イタリアではそれほど一般的ではありませんが、ローマやミラノのようなホットな市場では可能です）。また、30％以上の値引きになる場合もある。 特定の物件の販売履歴に関するデータは理論的には公開されているが、典型的な官僚主義的なやり方で現実は異なっている。検索は難しく、費用もかかる。特定の記録を閲覧するにも費用がかかる。2006年以前の評価額 （売却価格の代わりに不動産鑑定評価額で課税する「prezzo-valore 」が導入された年）は信頼性に欠けることで有名で、いずれにせよデジタル記録は現在数年しか遡れない。 2019年以降の取引については、エリア別にハイレベルなデータが入手可能だが、その存在を知る不動産業者はほとんどいないようで、データの解釈も難しい。 複数の所有者がいる物件では、交渉がより困難になる可能性がある。これは特に 相続法の仕組みに起因する。人が亡くなると、子供、配偶者、両親など 正当な相続人に遺産の特定の枠を残さなければならない。例えば、子供、配偶者、両親などである。元プレイボーイ・モデルやトイ・ボーイなどにすべてを残すことはできない。複数の所有者がいて、誰も他の所有者を買い取る権利も手段も持っていないのだ。所有者が複数 … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-007-交渉する 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-008-プロキュラ-スペチアーレ 法律上、 委任状と呼ばれる法的手段により、 自分の事務または事務の一部を他の人に 委任する ことができます。イタリアの法制度では、これをprocura と呼びます。誰かが誰かのために行動できる範囲を 限定した委任状は procura speciale と呼ばれます。procura speciale が有用な理由 不動産を売買する際、買い手または売り手が、クロージング （完了、名義変更、譲渡）に立ち会うなど、 特定の手続きを 本人が行う のは現実的でないと判断する場合があります。 また、家族で不動産を相続する場合など、 複数の所有者がいる場合、所有者全員の利益を代表する者を一人にすることで、売却手続きを大幅に簡略化することができます。このような状況は、 買い手候補にとってより魅力的である。買い手候補は、同意しなければならない人が3、4人いれば、その物件にオファーを出すのに時間を浪費することを躊躇するかもしれない。売り手は、彼らがすべて売却に「乗り気」であることを知っているかもしれないが、買い手は確かに知らない。 また、買い手や売り手は、健全な精神状態であっても、このような重要な仕事を行う手間やストレスを嫌がり、他の人の手に委ねたいと考える場合もある。 委任状は、理解できない 外国語で法的な取引を行う必要がある場合にも有用である。無数の文書を翻訳する必要があるよりも、むしろ利害関係者は、言語を知っている他の誰かが彼らのためにすべてを行うことを選択します。 ほとんどの場合、イタリアでの法的文書はイタリア語でなければなりません。一部の国境地帯の公文書は、イタリア語および／または現地の言語、例えばSüdtirol ではドイツ語である場合があります。procura speciale の内 … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-008-プロキュラ-スペチアーレ 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-009-イタリアの住宅ローン 外国人でも十分な定期収入があれば、イタリアで住宅 ローンを組むことができます。イタリアの銀行は一般的に、イタリアに居住している人、またはこれから居住する人に融資することを好みます。非居住者に対する条件は一般的に不利となり、例えば「loan to value 、(ltv) 」（銀行の評価額と売却価格の差引額）の通常の80％ではなく、40～60％程度となります。各銀行は独自の融資方針を決めており、これらの方針は時々変更される可能性があることに注意してください。イタリアの住宅ローンの最低額はありますか？ ほとんどのイタリアの銀行は、ローンの開始と管理にかかるコストが、時間外での利益よりも大きくなる可能性があるため、少額の融資はしたがりません。最低融資額は50,000ユーロ程度とお考えください。イタリアの住宅ローンにかかる税金は？ 銀行融資の開始手数料や保険料の他に、イタリア国家は住宅ローンに0.5％、セカンドハウスの場合は2％の高額な税金を課しています。また、抵当権設定契約と不動産に先取特権を設定するための法的費用 （notaio ）が別途かかります。イタリアに住宅ローンの事前審査はありますか？ イタリアの多くの銀行では、predelibera と呼ばれる住宅ローンの事前審査を受けることができます。信用プロフィールは、資産、賃金履歴、職歴、年齢などの要素を考慮することができる。銀行にはマーケティング部門があり、サービスではなく商品を提供している （銀行には商品はない）ことを納得させるために、日々たゆまぬ努力を続けています。Intesa Sanpaolo は「Mutuo in Tasca 」と言います （predelibera と訂正してください！）。Unicredit は「valu … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-009-イタリアの住宅ローン 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-010-イタリアの不動産を購入する弁護士 イタリアで使用されている 民法上の法制度では、不動産売却の際に法律事務を担当するのは、弁護士ではなく、公務員であるNotaio （公証人）です。Notaio は、権原調査などの法的デューディリジェンスを行い、不動産の権原と譲渡の完全性を保証します。民法Notaio は、英語圏で使用されている common law 法制度に見られる 公証人とは何の関係もない。common law 法制度では、法的デューディリジェンスを行うために、必須ではないにせよ、通常、事務弁護士が利用される。 イタリア人が住宅用不動産を購入する際に弁護士を雇うことはほとんどない。その結果、 イタリアの弁護士で不動産法の複雑さに精通している人はほとんどいません。法律は幅広い分野であり、不動産は彼らの糧とバターではないからです。Notai 、私のような優れた不動産業者と同様に、不動産の権利記録にオンラインで直接アクセスすることができます。ほとんどの弁護士はそうではない。イタリアで不動産を購入する場合、誰がNotaio を選ぶのですか？ 買い手がNotaio を選び、代金を支払います。Notaio は公平であり、売主と買主を同等に代理することになっていますが、買主が取引において弱い立場にあることを黙認しているため（買主は、物件という複雑なもののために現金というわかりやすいものを手放す）、実務上、買主にNotaio を選ばせています。確かに、買主は売主の状況に留意する必要があります。売主がトスカーナに住んでいる場合、売主は買主がミラノやパレルモのNotaio を選びたがることをあまり快く思わないかもしれません。イタリアで不動産を購入する際のNotaio の選び方 ほとんどのNotai は有能ですが、他の専門家と同じ … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/faq-010-イタリアの不動産を購入する弁護士 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-011-建築許可証書 イタリアで不動産を購入する際には、権利証が法的に正しいものであること、納税義務が果たされていること、そして売却後に起こりうる「誤解」から買い手と売り手を守るために、建築許可に関するいくつかの正式かつ実質的な要件を満たす必要があります。所有権契約書に建築許可の記載が必要 まず始めに、 売買証書には、その土地に対して発行されたすべての重要な建築許可（"titoli abilitativi「を記載しなければならない。推奨されるのは、主要なものから小規模なものまで、すべての建築許可を記載することである。全国的には、建築許可は1942年 （L. 1150 / 1942）^1に都市部に対して導入され、1967年 （L. 765 / 1967）^2に農村部にも拡大された。建築許可証の記載がない場合、あるいは少なくとも売主が 1967 年 9 月 1 日より前に着工した旨の記載がない場合、所有権は無効となる。許可証は存在しなければならず、売却される建物に関するものでなければならないが、買主や売主に提示する必要はない。 Notaio.公的証書契約における嘘は、刑法第483条^4項により、2年以下の懲役に処せられる。 建築許可証の提示義務の趣旨は、主に、計画許可証がないにもかかわらず建築された物件の売買を阻止することにある。建物の「合法的な状態」についての宣誓書を証書に添付することができる。 建築許可証が存在するだけでは、実際に建設されたものが許可されたものと一致していることを保証するものではない。2020年に承認された法律（D.L. 76 / 2020）^5では、さらに数歩踏み込んで、建築許可証、あるいは許可証がない場合は税務署(catasto)の記録など、他の明白な文書によって確認することを … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/ja/faq-011-建築許可証書 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/faq-012-imu イタリアの固定資産税は、全国的にはIMU（Imposta municipale propria ）と呼ばれています。以前はICI（Imposta comunale sugli immobili ）と呼ばれていました。自治州によっては名称が若干異なる場合があります。 注：税法は時々変更されることがあります。以下の情報は、最新のものではない可能性があること、またはあなたの状況が異なる可能性があることを念頭に置き、目安としてご利用ください。IMUの免税制度はありますか？ 通常の住宅の所有者は、その住宅が主たる住居である場合、IMUの支払いが免除されます。多くの山間部や丘陵地の町では、農地も免除されます。贅沢税カテゴリー （A/1、A/8、A/9など）の住宅の所有者は免除されません。IMUの期限は？ IMU税は通常6月中旬と12月中旬の2回に分けて納付します。6月に一括納付することも可能です。年間の固定資産税IMUはどのように計算されますか？ 理論的には可能であり、おそらくそうすべきですが、残念ながら町は納税者に納税額を通知することはあまりありません。IMUの納付額を知るには、以下の方法があります： * 町の税務係に（直接）税額を計算してもらう。電子メールや電話で対応してくれるとは思えないが、次のような方法がある。 * 会計士に税額を計算してもらう。当然、時間分の料金がかかる。 * CAF (Centro di assistenza fiscale)またはpatronatoに行く。これらは、国、組合、協会に代わって財政支援を行う専門家です。CAFを利用するにはそれなりの費用がかかる。パトロナートは通常、政府から支払われる（税金！）。 * オンラインツールを使って直接税金を計算する。必 … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/ja/faq-012-imu 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/ツアーガイドイタリア イタリアへの移住をお考えですか？ 移住を決める前に、イタリアのことをもっと知りたいですか？ 経験豊富なツアーガイドの手でイタリアの魅力を発見するのにこれ以上の方法はありません。特定の都市に焦点を当てたツアーガイドもいれば、特定の関心分野に焦点を当てたツアーガイドもいます。有名なツアーガイドサービスをいくつかご紹介しましょう。 ツアーガイドを利用する前に、法律で定められた資格とライセンスを取得していることを確認してください。都市別 フィレンツェ * 美術史家で公認ツアーガイドのクリスティーナ・ミフスードはサンフランシスコ出身で、フィレンツェを本拠地として25年近くになる。在フィレンツェ米国領事館および在ローマ大使館との協力のもと、要人を対象としたツアーを行っている。 * (複数都市で活動するその他のガイドは下記を参照） ミラノ * レオナルドの「最後の晩餐」、アンブロジアーナ美術館、スフォルツァ城など、ミラノの文化的ハイライトを巡ります。 * Milan Gay ToursはLGBTのお客様にも対応しています。 ローマ * ヤン・コリーヌ・スタックハウスは、個人に合わせたウォーキング・ツアーとバン・ツアーを提供しています。ニュージーランド出身のヤンは、20年以上住んでいるローマでツアーガイドのライセンスを取得しています。対応言語英語、イタリア語 * ジュリアン・エプスタイン Julian Epsteinイタリアの首都で歴史的なウォーキングツアーやグルメアドベンチャーを提供しています。 * (複数の都市で活動するその他のガイドは下記をご覧ください） ヴェネツィア * マイ・ヴェニス・トラベル・ガイド-ヴェニスとヴェネトのシティツアー * もうひとつのベネチアは、ラグーンに浮かぶベ … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/ツアーガイドイタリア 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアで住むのに最高の場所 イタリアでどこに住むべきかのほぼ決定版ガイド イタリアの魅力は議論の余地がありません。歴史、文化、食の伝統、素晴らしい風景...そして当然、多くの美しい人々。そんなイタリアを好きにならないわけがない。 イタリアへの移住を検討している多くの人にとっての大きなジレンマは、 「イタリアのどこに住むのがベストなのか」に対する正しい答えを見つけることだ。 Quoraや Facebookでこの質問をすると、5人の人が5つの矛盾した不完全な答えを出すだろう。 実のところ、 イタリアには住むのに最適な場所がたくさんあり、それぞれに多くの長所がある......そして、人生におけるほとんどの物事がそうであるように、1つや2つの欠点もある。 以下では、イタリアでの25年以上の生活に基づき、イタリアで家を買おうとしている人たちの「相談相手」として、私が遭遇した主な検討事項を取り上げる。何か重要なことが欠けているとお感じになった場合は、将来の改訂版で取り上げるかもしれませんので、ご連絡ください。 イタリアでどこに住むべきかという検討事項の多くは、あなたが母国で直面するのと同じです。しかし、実体験よりも映画で知った国のことを調べ始めると、自国と同じ情報を見つけ、精神的に処理するのは難しい。結局のところ、 その選択は完全に合理的なものである必要はないだろう。 順不同、ドラムロールでどうぞ......： Distribution of terrain in Italy: Mountainous, hilly and flat lands. イタリアの地形分布：山地、丘陵地、平地。 ❏ 田舎と都会。都心に住むと便利。 学校も近く、 商店も充実している。公共 交通機関は一般に充実している （公共サービスに関する … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアで住むのに最高の場所 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアでレンタルして購入する 非居住者がイタリアで住宅ローンを組むことが不可能に思える現在、 Rent to Buy（別名、 賃貸購入、 affitto con riscattoしかし、冷静に考えてみると、ほとんどの人は、この制度に魅力を感じないでしょう。賃貸購入の仕組み 2014年末にイタリアの法律で定められ^ 1た Rent to Buyは、住宅購入希望者が最初に 物件を貸す／借りることができ、賃貸期間終了時にあらかじめ決められた価格で 購入できるオプションがついている。それぞれの定期的な支払いは、 賃貸料と将来の購入に向けた 分割払いの2つで構成される。両当事者は、支払いの頻度と、賃貸料と分割払いに充てられる金額の両方について交渉しなければならない。レンタル期間は、買い手と売り手の双方にとって重要な法的保護を確保するため、 10年未満でなければならない。 レンタル期間が終了した時点で、 購入希望者は 物件を購入するかどうかを選択する （所有者は、事前に設定した価格から分割支払金を差し引いた金額で物件を売却する義務がある。）購入希望者が物件を購入する場合、 未払い金を支払う必要がある。もし購入希望者がその場から立ち去ることを選択した場合、交渉した契約条件によって、分割払いの全額または一部が戻ってくることもあれば、戻ってこないこともある。買い手にとってのメリット 買い手にとっての第一のメリットは、将来の物件購入を今すぐ予約しながら、支払いの大半を数年後に遅らせることができることである。はっきり言って、 レント・トゥ・バイは、買い手が物件購入資金の大半を用意しなければならない時、その 清算の時を遅らせるだけである。買い手が短期的に資金繰りに困っており、Rent to Buy/Ownの期間終了までに解決でき … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアでレンタルして購入する 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアの間取り図を無料でダウンロード イタリアであなたの家を市場に出すために、プロの不動産業者は、不動産/土地登記簿、 catastoに提出された公式のフロアプラン （planimetria）のコピーを要求します。個人情報保護法のため、エージェントはあなたに代わってこの文書を要求するために書面による許可を持っている必要があります。 Agenzia delle Entrateのウェブサイトから直接ダウンロードするのが手っ取り早い方法です。 ヒント：この記事を書いてから、イタリアは統合ログインシステムを導入しました。サイトのユーザー名とパスワードは、 Tessera Sanitariaまたは Carta di Identità Elettronica(CIE)とカードリーダーを使用することで、SPID の認証情報に置き換えられました。一旦ログインすれば、この記事の他の部分はそのまま使えます。簡単な5ステップでプラニメトリアを取得する 1. Agenzia delle Entrate 。 Area Riservataをクリックしてください。ボックスが開きます。 Access the Entratel - Fisconline service Entratel - Fisconlineサービスにアクセスします。 2.が提供するオンライン・サービスに登録済みの場合は、「Entratel - Fisconline service」をクリックします。 Agenzia delle Entrateをクリックします。 Accedi a Entratel/Fisconlineボタンをクリックします。表示されたページの右側にある Accedi al servizio表示されたページの右側にあるボックスに、ログインするためのユーザー 名、 … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアの間取り図を無料でダウンロード 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/電気プラグ-ソケット-イタリア 私は普段、イタリアでの不動産売買にまつわるあらゆるトピックを取り上げていますが、リフォームのトピックでもっと注目されるべきものがあります。 イタリアでは歴史的に、 4mmピンと 5mmピンの 2種類の電気プラグがありました。2ピンだけのものもあれば、アースを兼ねた 真ん中のピンがあるものもある。ソケットのサイズは1種類で、最近のコンセントは両方に対応している。イタリアが貿易関税に守られ、見事に孤立している間は、すべてが順調でよかった。 [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] ユーロプラグ。SomnusDe, パブリックドメイン, via Wikimedia Commons 汎ヨーロッパ市場が形成された結果、事実上2種類のプラグが採用されることになった。1つ目は、1960年代にヨーロッパ全土で見られる既存の多くの電気ソケットに適合するように設計された、シンプルな2ピンの 「ユーロプラグ」である。ユーロプラグはイタリアの4mmピンソケットに適合する。 より多くの電流を必要とする電気製品には、ドイツのSchuko (Schutzkontakt) から派生したプラグが使われるのが一般的です。ドイツ市場はヨーロッパ最大の市場であり、Schuko のプラグは安全性を考慮して設計されています。イタリアでは主に2つの解決策があります。Schuko プラグをイタリアの2つのプラグ規格のうちの1つに変換する アダプターを使うか （機器が使用する電流によります）、 Schuko 互換性のあるソケットを取り付けるかです （Schuko コンセント付きの延長コードは、安全性の観点から最良のアイデアではありません）。 [CEE_7-7.jpg] Schuko プラグ、標準CEE … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/電気プラグ-ソケット-イタリア 不動産 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアで不動産を売却するための書類チェックリスト イタリアでご自宅を売却するご予定ですか？あなたが最初に懸念するのは、その市場価値と売却時期に関するものでしょう。その通りです。あなたのビジネスを取得するために、 ナプキンの背中の値鑑定を与えるために喜んで数以上の不動産業者 （とその詐欺師）を見つけるでしょう。しかし、プロの不動産鑑定は2分以上のエクササイズであるべきである。 潜在的な買い手が相談できるようにする必要があります。加えて、特定の文書は、予備および/またはクロージング/完了売買契約のために法律で義務付けられています。 うめき声が聞こえた。確かに、特に何年も家を所有している場合、書類集めは少々面倒なものだ。信じてほしいが、悪い知らせの運び屋になるのは嬉しくない！売主が、クロージング／完了の時期が近づくまで、これらの要件について知らないことはよくあることだ。しかし、物件資料を早めに集めることには、いくつかの利点がある： 1. より正確な査定を受けることで、適正な価格で不動産を購入できるという 安心感が得られます。 2. より正確な査定を受けることで、適正な価格が妥当な時間内に得られるという安心感が得られます。早めではなく早めに問題に直面することで、買い手が現れた時点で 売却を失うリスクもなくなります。買い手は書類を見るのを何週間も待ちたがらないだろう！以下は、収集すべきものとその理由である： * 土地登記簿謄本(Visura catastale)と 間取り図は、物件の所有者であれば誰でも、内国歳入庁(Agenzia delle Entrate)の不動産登記簿(catasto)から無料でダウンロードできる。法律上、売主は、公証された予備売買契約書および最終的な不動産譲渡契約書の一部として、間 取り図を含む土地登記簿のデー … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/ja/イタリアで不動産を売却するための書類チェックリスト 不動産