2026-09-24T16:33:59+02:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/it/sean-michael-carlos https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Articoli su immobili e la vita in Italia https://www.seancarlos.org/it/agibilita

Al termine della costruzione o di una ristrutturazione significativa, il costruttore notifica al Comune che i lavori sono stati completati secondo i permessi e le varianti rilasciate e certifica che i lavori soddisfano i requisiti di salute e sicurezza. Questa notifica di certificazione di salute e sicurezza si chiama Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Il certificato attesta la salute, la sicurezza e l'efficienza energetica dell'edificio e degli impianti in esso installati e, se del caso, la conformità ai requisiti dell'infrastruttura digitale (ad esempio il cablaggio in fibra ottica), come da normativa vigente. Il Comune ha 180 giorni di tempo per inviare un ispettore sanitario a verificare la veridicità della certificazione del p …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/catasto-spiegato-sintesi

Il Catasto Il Catasto è il registro che contiene i dati grafici ed amministrativi relativi agli immobili in quasi tutto il territorio^1. Il Catasto è diviso in due parti: una riguarda gli edifici urbani, l'altra copre i terreni rurali. Il Catasto viene utilizzato principalmente per scopi fiscali. Nel tempo, i documenti cartacei sono stati convertiti in formato digitale e gli aggiornamenti ora vengono eseguiti in modo telematico. La manutenzione storica dei dati del Catasto ha lasciato molto a desiderare, un problema comune anche altrove. Con l'avvento della digitalizzazione, diverse leggi sono state adottate con l'obiettivo di migliorare significativamente sia la qualità che la freschezza dei dati Catastali.Il registro dei diritti giuridici …

2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/come-acquistare-casa-italia

La guida quasi definitiva per l'acquisto di una casa Oh, l'Italia è abbastanza giusta. Il miglior Paese del mondo per vivere. – Mark Twain, nel New York Times del 10 aprile 1904 Stai pensando di acquistare casa? Congratulazioni! Vuoi capire quali siano i passi da fare, sapere quali siano le trappole da evitare lungo la strada? Senza dubbio hai molte domande. In apparenza, il processo di acquisto è abbastanza semplice e, nella maggior parte dei casi, il processo di acquistare casa ha un esito positivo e senza problemi ... dato che quasi l'80% degli italiani vivono in una casa di proprietà, le cose non possono essere troppo difficili! Eppure hai le tue ragioni di pensare che tutto possa non andare in porto da solo. Alla fine di questa guida c …

2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/domanda-cittadinanza-italiana

Il fascino dell'Italia è innegabile. Tanto che stai riflettendo se dovresti richiedere la cittadinanza italiana, ma potresti non essere così sicuro del processo. Ispirandosi al referendum sulla BrExit, l'associazione scozzese Casa Scozia ha tenuto un seminario sulla cittadinanza italiana per inglesi e altri anglofoni del milanese. In quanto italiano naturalizzato di recente, sono stato invitato a presentare ciò che ho appreso sul processo di richiesta di cittadinanza.Molteplici percorsi verso la cittadinanza italiana Passaporto italiano La prima cosa da sapere è che ci sono più modi per ottenere la cittadinanza italiana; consultare la normativa applicabile per tutti i dettagli, ma in poche parole: 1. Matrimonio con cittadino italiano - al m …

2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-001

Una polizza casa non è obbligatoria per legge, e in effetti sono pochi gli italiani che stipulano una polizza assicurativa per la propria casa; circa la metà di quelli che ce l'hanno, ce l'hanno solo perché è stata richiesta da una banca per un mutuo. Le polizze case legate ai mutui avranno probabilmente una copertura limitata alla durata del mutuo; è possibile stipulare una polizza più estesa fornita da una compagnia diversa da quella proposta dalla banca - verificatelo con la vostra banca. Nell'euforia dell'acquisto di una nuova casa, può essere troppo facile trascurare l'importanza di proteggerla e di proteggere voi e i vostri cari da sfortunati eventi futuri. I condomini formali con un amministratore hanno generalmente una copertura per …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-002

Esistono una serie di requisiti sulla conformità tecnica di una casa che un venditore deve soddisfare; questi sono documentati (ma non verificati) dal notaio. Per legge, il venditore è responsabile nel garantire che la proprietà abbia un permesso di costruire e autorizzazioni per le modifiche successive ove richiesto (ottenendo, ove necessario, e citando i documenti pertinenti atto notarile o in alcuni casi giurando in tal senso) ed è responsabile per la correttezza dei dati catastali utilizzati a fini fiscali. Questa viene spesso definita conformità catastale,‭ ‬urbanistica ed edilizia. Il nome di un permesso di costruire, richiesto a livello nazionale per gli edifici costruiti dal 1942, è cambiato nel tempo: * Licenza edilizia: per gli ed …

2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-003

Quando acquista un immobile in Italia, specialmente in campagna, un acquirente può incontrare una figura professionale chiamata "geometra". I geometri sono in grado di eseguire più attività, il che a volte rende confuso capire cosa possono e/o non possono fare. L'ambito principale di un geometra è quello relativo agli edifici e agli impianti. La loro formazione consente loro di progettare edifici "modesti", nonché di pianificare e supervisionare i lavori di costruzione. Un geometra svolge spesso compiti più "operativi" come quello della relazione tecnica su un immobile, verificando se esso sia conforme ai codici di costruzione che erano applicabili quando l'edificio è stato costruito e forse successivamente modificato. Un geometra non ha la …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-004

Nell'ordinamento giuridico italiano basato sul codice civile (a differenza dell'ordinamento giuridico anglosassone di common law), il notaio è un pubblico ufficiale e professionista legale che garantisce la validità di documenti come contratti, atti e testamenti. Il notaio conferisce la fiducia pubblica, lo status di prova legale, agli atti e agli altri documenti che controlla. Per legge, il notaio deve essere indipendente e imparziale: deve tutelare gli interessi di tutte le parti in egual misura, indipendentemente da chi lo ha scelto. Il notaio non è da confondersi con il semplice notary public che attesta le firme nel sistema anglosassone di common law Nel caso di un atto di compravendita, il notaio dovrà verificare l'identità dell'acqui …

2023-05-21T11:02:24+02:00 2023-05-21T11:02:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-005

Uno dei tanti vantaggi, probabilmente sottovalutato, dell'Unione Europea è rappresentato dall'introduzione dell'euro, il che ha eliminato la necessità di convertire valuta quando si spostano fondi da un paese all'altro all'interno della zona Euro. Per coloro che disponessero di sterline, dollari o corone, è improbabile che le monete e le banconote in euro riposte in un cassetto a casa, magari avanzate dall'ultima vacanza nel Belpaese, siano sufficienti per acquistare casa in Italia. Fortunatamente ci sono più opzioni disponibili. Alcune saranno evidenziate qui. Il lettore è incoraggiato a utilizzare ciò come punto di partenza per ulteriori ricerche prima di prendere qualsiasi decisione. L'autore non è un esperto di cambio valuta e non è qua …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-006

Come indicato nell'articolo 1477 del codice civile, la cosa (l'immobile): ... deve essere consegnata nello stato in cui si trovava al momento della vendita. Salvo diversa volontà delle parti, la cosa deve essere consegnata insieme con gli accessori, le pertinenze e i frutti dal giorno della vendita. Spesso i contratti conterranno una clausola che specifica che il venditore ha l'obbligo di consegnare l'immobile libero da persone e cose, il che significa che l'immobile non sarà occupato da persone né con effetti personali e/o mobili di un precedente proprietario. Alcuni proprietari interpreteranno alla lettera l'espressione 'libero da cose', ignorando il restante 'insieme con gli accessori' e spoglieranno una casa di tutto, infissi e porte in …

2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-007

Spesso sì, ma dipende molto dall'immobile specifico e dalla sua ubicazione. Un agente immobiliare professionale sarebbe in grado di fornirti i valori generali di prezzo raggiunti per un quartiere e una tipologia di immobile in modo da non dover trattare alla cieca. In generale, lo sconto medio a livello nazionale è dell'ordine del 10-15% sul prezzo richiesto ORIGINALE, che potrebbe essere diverso dal prezzo richiesto ATTUALE, cioè se una proprietà è già stata scontata del 10% sul prezzo richiesto originale, potresti ottenere uno sconto intorno al 5%. Per media nazionale si intende che in alcuni casi non ci sarà uno sconto possibile bensì verrà pagato un leggero premio (cosa non così comune in Italia ma possibile in mercati caldi come Milano …

2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-008

In diritto è possibile delegare la gestione dei propri affari, o parte dei propri affari, ad altra persona, mediante uno strumento legale chiamato procura. Una procura limitata, che restringe la portata in cui qualcuno può agire per conto di qualcun altro, viene chiamata procura speciale, speciale nel senso di limitata.Perché una procura speciale è utile Quando si acquista o si vende un immobile, un acquirente o un venditore può ritenere poco pratico espletare alcune formalità di persona, come ad esempio la partecipazione all’atto notarile, il rogito. Ci possono essere altre volte in cui un immobile appartiene a più proprietari, come spesso accade quando i familiari ereditano una casa insieme, e i vari proprietari decidono di semplificare n …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-009-mutuo

Gli stranieri possono ottenere un mutuo per la casa in Italia a condizione che abbiano un reddito regolare sufficiente e dimostrabile. Le banche italiane in genere preferiscono concedere prestiti a chi è residente in Italia o lo diventerà. Le condizioni per i non residenti saranno generalmente meno favorevoli, ad esempio, invece del normale 80% del "loan to value, (ltv)" (il minore tra il valore stimato dalla banca e il prezzo di vendita), sarà più simile al 40-60%. Si noti che ogni banca stabilisce le proprie politiche di prestito, che possono cambiare di volta in volta: ciò che è vero per una banca non è necessariamente vero per un'altra.Esiste un importo minimo per il mutuo in Italia? La maggior parte delle banche italiane non vorrà conc …

2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-010-avvocato-per-acquistare-casa

Nel sistema giuridico utilizzato in Italia, è il Notaio, un pubblico ufficiale, che è responsabile per gli aspetti legali quando si vende un immobile, non un avvocato. Il Notaio esegue i controlli legali, come la provenienza, e assicura l'integrità del titolo e del trasferimento di un immobile. Il Notaio nell’ordinamento giuridico regolato dal codice civile non ha nulla a che vedere con il Notaio del sistema giuridico di common law utilizzato nei paesi di lingua inglese, un punto di comprensibile confusione per gli anglofoni. Nel sistema giuridico di common law si ricorre normalmente a un avvocato, se non addirittura si richiede, per eseguire la due diligence legale. Gli italiani raramente si rivolgono a un avvocato per l'acquisto di un imm …

2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-011-permessi-di-costruzione-atto

Quando si acquista un immobile in Italia è necessario soddisfare diversi requisiti formali e sostanziali relativi ai permessi di costruzione, per garantire che l'atto di proprietà sia legalmente corretto, che gli obblighi fiscali siano stati rispettati e per proteggere l'acquirente e il venditore da "malintesi" che potrebbero sorgere dopo la vendita.I permessi di costruzione devono essere menzionati nel contratto di compravendita Per cominciare, l'atto di vendita deve menzionare tutte le autorizzazioni edilizie significative ("titoli abilitativi") che sono state rilasciate per l'edificio, o per l'unità di un edificio (ad es. appartamento in un condominio). Si consiglia di citare tutte le licenze edilizie, maggiori e minori. A livello nazion …

2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/faq-012-imu

A livello nazionale l'imposta annuale sugli immobili si chiama IMU, Imposta municipale propria. In precedenza era nota come ICI, Imposta comunale sugli immobili. Il nome può essere leggermente diverso in alcune aree autonome. Nota: le norme fiscali possono cambiare di tanto in tanto. Utilizzate le seguenti informazioni come guida, tenendo presente che potrebbero non essere aggiornate o che la vostra situazione potrebbe essere diversa.Esistono esenzioni IMU? I proprietari di abitazioni normali sono esenti dal pagamento dell'IMU se l'abitazione è la loro residenza principale. Anche i terreni agricoli sono esenti in molti comuni montani e collinari. Non sono esentati i proprietari di abitazioni appartenenti alle categorie fiscali di lusso (es. …

2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/guide-turistiche

Stai meditando un trasloco in Italia? Vuoi conoscere meglio il Paese prima di decidere e impegnarti? Non c'è modo migliore per scoprire l'Italia che affidarsi ad una guida esperta. Alcune guide turistiche si concentrano su una città specifica; altre si concentrano su una specifica area di interesse. Abbiamo elencato alcuni dei più importanti servizi di guide turistiche; prima di scegliere una guida turistica, assicurati che sia certificata come richiesto dalla legge.per città Firenze * Christina Mifsud, storico dell'arte e guida autorizzata, è nativa di San Francisco e ha fatto di Firenze la sua casa per quasi 25 anni. Christina ha lavorato come professore esterno per diversi programmi di studio per gli stranieri a Firenze e ha svolto molti …

2023-05-26T16:59:21+02:00 2023-05-26T16:59:21+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/il-fascino-dell-italia-dov-e-il-posto-migliore-in-cui-vivere

La guida quasi definitiva su dove vivere in Italia Il fascino dell'Italia è indiscutibile. Storia, cultura, tradizione culinaria, paesaggi mozzafiato… e naturalmente tante belle persone. Sei colpito, cosa c'è di strano? Un grande dilemma per molti che considerano di trasferirsi in Italia è trovare la risposta giusta a "dov'è il posto migliore in Italia dove vivere". Fai la domanda su Quora o Facebook e cinque persone forniranno cinque risposte contraddittorie e incomplete. A dire il vero, ci sono molti posti fantastici in cui vivere in Italia, ognuno con molti punti di forza... e, come la maggior parte delle cose nella vita, uno o due inconvenienti. In quanto segue affronterò le considerazioni primarie che ho incontrato nel mio ruolo di "ca …

2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/rent-to-buy-affitto-con-riscatto

Il momento in cui riuscire ad ottenere un mutuo in Italia per i non residenti può sembrare una missione impossibile. La formula Rent to Buy (detta anche affitto con riscatto, rent to own) potrebbe essere la soluzione per coloro che desiderano acquistare una casa ma, dopo una riflessione a mente fredda, nella maggior parte dei casi essa assomiglia più al canto di una sirena.Come funziona il Rent to Buy Codificato nel diritto italiano alla fine del 2014¹, il Rent to Buy consente ad un potenziale acquirente di una casa di affittarla inizialmente con l'opzione di acquistarla, ad un prezzo prefissato, alla fine del periodo di affitto. Ogni canone periodico consta di due parti: un canone di locazione e il pagamento di una rata per l'acquisto futu …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/scarica-gratuitamente-planimetria

Per vendere la tua casa, il tuo agente immobiliare ti chiederà una copia della tua planimetria ufficiale depositata al catasto. A causa delle leggi sulla privacy, l'agente deve disporre dell'autorizzazione scritta per richiedere questo documento per conto tuo. Una soluzione più rapida è quella di scaricarla gratuitamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate.Recupera la tua planimetria in 5 semplici passaggi 1. Vai al sito dell'Agenzia delle Entrate e clicca su Area Riservata nell'angolo in alto a destra. Una casella si espanderà. Accedi al servizio Entratel - Fisconline Accedi al servizio Entratel - Fisconline 2. Se sei già registrato per i servizi online forniti dall'Agenzia delle Entrate, fai clic sul pulsante Accedi a Entratel/Fisconline. …

2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/spine-prese-elettriche-italia

Mentre di solito mi occupo di tutto ciò che riguarda la compravendita di immobili in Italia, c'è un argomento di ristrutturazione che merita maggiore attenzione: l'umile presa elettrica. Storicamente in Italia esistevano due dimensioni di spine elettriche, una da 4 mm e una da 5 mm per gli apparecchi che assorbono più corrente. Alcune hanno solo 2 pin; altre hanno un pin centrale che funge da massa. Alcune prese accettano una sola misura, le prese più recenti le accettano entrambe. Tutto andava bene, mentre l'Italia rimaneva in uno splendido isolamento, protetta dai dazi commerciali. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Dominio pubblico, Wikimedia Commons La creazione di un mercato paneuropeo ha portato all'adattamento de fac …

2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/it/vendere-immobili-italia-vademecum-dei-documenti

Hai in programma la vendita della tua casa? Le tue prime preoccupazioni sono molto probabilmente legate al valore di mercato e al tempo necessario a vendere. Giusto. Troverai più di alcuni agenti immobiliari (e coloro che si definiscono tali) felici di farti una valutazione calcolata frettolosamente su un pezzetto di carta per ottenere l'incarico. Tuttavia, una stima professionale del valore di un immobile dovrebbe richiedere più di 2 minuti. In particolare dovrebbe comprendere l'elenco di tutta la documentazione pertinente, documentazione che dovrebbe essere disponibile per la consultazione da parte dei potenziali acquirenti. Inoltre, alcuni documenti vengono richiesti dalla legge per il contratto preliminare di vendita e/o l'atto di rogit …

2023-05-26T16:59:46+02:00 2023-05-26T16:59:46+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved.