https://www.seancarlos.org/hu/ Olasz ingatlanhirdetések és információk Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. hu Fri, 20 Mar 2026 16:37:07 +0100 Fri, 20 Mar 2026 16:37:07 +0100 Ingatlan https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/hu/ 150 150 https://www.seancarlos.org/hu/agibilita Az építkezés vagy jelentős felújítás befejezésekor Olaszországban az építtető értesíti a várost, hogy a munkát a kiadott engedélyek és eltérések szerint végezték el, és igazolja, hogy a munka megfelel az egészségügyi és biztonsági követelményeknek. Ezt az egészségügyi és biztonsági tanúsítványt tartalmazó értesítést Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Gyakran lakhatósági tanúsítványnak fordítják, a tanúsítvány tanúsítja az épület és a benne telepített rendszerek egészségét, biztonságát és energiahatékonyságát, valamint adott esetben a digitális infrastruktúra követelményeinek (pl. üvegszálas kábelezés) való megfelelést a hatályos előírásoknak megfelelően. Az önkormányzatnak 180 napja van arra, hogy egészségügyi ellenőrt küldjön a sz … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/agibilita Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/a-legjobb-hely-olaszorszagban-elni A Catasto Olaszországban a Catasto (Cadaster) a földhivatali nyilvántartás, amely az ország nagy részén található ingatlanok grafikus, népszámlálási és adminisztratív adatait ^tartalmazza1. A Catasto két részre oszlik: az egyik a városi ingatlanokat, a másik a vidéki földterületeket foglalja magában. A Catasto elsősorban adózási célokra szolgál. Idővel a legtöbb papíralapú nyilvántartást digitális formátumra alakították át, és a frissítéseket ma már elektronikusan végzik. A múltban a Catasto nyilvántartások karbantartása sok kívánnivalót hagyott maga után, ami máshol is gyakori probléma. A digitalizálás megjelenésével különböző törvényeket hoztak azzal a céllal, hogy jelentősen javítsák a Catasto adatok minőségét és frissességét.Az okiratok … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/a-legjobb-hely-olaszorszagban-elni Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/berbe-venni-olaszorszagban A szinte végleges útmutató az olaszországi lakásvásárláshoz. Ó, Olaszország eléggé igaz. A világ legjobb országa, ahol érdemes élni. - Mark Twain, a New York Times-ban, 1904. április 10-én. Szóval Ön fontolgatja, hogy Olaszországban vásárol otthont, gratulálok! Szeretné megérteni , hogyan működik a folyamat. El akarja kerülni a csapdákat az út során. Kétségtelenül rengeteg kérdése van. A felszínen a vásárlás folyamata meglehetősen egyszerű, és a legtöbb esetben a vásárlási folyamat zökkenőmentesen zajlik... mivel Olaszországban a lakástulajdon aránya alig éri el a 80%-ot, a dolgok nem lehetnek túl nehezek! Mégis igaza van abban, hogy nem szabad azt feltételeznie, hogy minden magától a helyére kerül. Az útmutató végére sokkal felkészültebbne … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/berbe-venni-olaszorszagban Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/olasz-allampolgarsag-igenylese Olaszország vonzereje tagadhatatlan. Olyannyira, hogy már azon gondolkodsz, hogy kérvényezd-e az olasz állampolgárságot - de nem biztos, hogy a folyamatot illetően. A BrExit népszavazáson felbuzdulva a Casa Scozia skót egyesület szemináriumot tartott az olasz állampolgárságról a Milánó környéki briteknek és más angolul beszélőknek. Mint honosított olasz meghívást kaptam, hogy bemutassam, mit tudtam meg az állampolgárság kérelmezésének folyamatáról.Az olasz állampolgársághoz vezető többféle út Passaporto italiano Az első dolog, amit tudnunk kell, hogy az olasz állampolgárság megszerzésének többféle módja van; a teljes részleteket a vonatkozó jogszabályokban találjuk, de dióhéjban: 1. Házasság egy olasz állampolgárral - a kérelem benyújtásako … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/olasz-allampolgarsag-igenylese Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-001-insurance A lakástulajdonosi biztosítást nem írja elő a törvény, és valóban csak kevés olasz köt biztosítást az otthonára; azoknak, akik rendelkeznek biztosítással, körülbelül a fele csak azért kötött biztosítást, mert a bankja megkövetelte a jelzáloghitelhez. A jelzáloghitelhez kötött biztosítások valószínűleg csak korlátozott mértékben és a jelzáloghitel időtartamára terjednek ki; lehetséges, hogy a bank által javasoltnál szélesebb körű, más társaság által nyújtott biztosítást kössön - ezt a bankkal kell egyeztetnie. Az új otthon megvásárlásának eufóriájában túl könnyű lehet figyelmen kívül hagyni annak fontosságát, hogy megvédjük azt, valamint Önt és szeretteit a jövőbeni szerencsétlen eseményektől. A hivatalos társasházi lakások, amelyeknek van v … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-001-insurance Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-002-inspection Van egy sor követelmény, amelyet az eladónak teljesítenie kell; ezeket a notaio dokumentálja (de nem ellenőrzi). A törvény értelmében az eladó felelős azért, hogy az ingatlan rendelkezzen építési engedéllyel és építési engedéllyel a későbbi változtatásokhoz, amennyiben szükséges(szükség esetén beszerzi és az átruházási szerződésben hivatkozik a vonatkozó dokumentumokra, vagy bizonyos esetekben esküvel tanúsítja ezt), és felelős az adóügyi célokra használt földhivatali(kataszteri) adatok helyességéért. Erre gyakran hivatkoznak a conformità catastale, urbanistica ed edilizia elnevezéssel. Az 1942 óta épült épületek esetében országosan előírt építési engedély elnevezése az idők során változott: * Licenza edilizia: az 1942. 10. 17. és 1977. 01. … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-002-inspection Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-003-geometra Az olaszországi ingatlanvásárlás során, különösen vidéken, a vevő találkozhat egy geometra nevű szakemberrel. Ők többféle feladatot is el tudnak látni, ami néha összezavarja, hogy mit tehetnek és mit nem. A geometra egy földmérő és egy fiatal építész keresztezése. Elsősorban az épületekre és az épületrendszerekre (közművek) összpontosítanak. Képzettségük lehetővé teszi számukra, hogy "szerényebb" épületeket tervezzenek, valamint építési munkákat tervezzenek és felügyeljenek. A geometra nem rendelkezik az építészmérnökök teljes formális egyetemi képzésével. A geometra gyakran végez "operatívabb" feladatokat, például egy ingatlan műszaki felülvizsgálatát, és ellenőrzi, hogy az megfelel-e az épület építése és esetleges későbbi módosítása idejé … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-003-geometra Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-004-notaio Az olasz polgári jogrendszerben (eltérően a common law jogrendszertől) a notaio, a jogi közjegyző vagy közjegyző, nem összetévesztendő az angolszász common law rendszerben az aláírásokat tanúsító egyszerű közjegyzővel, egy olyan közhivatalnok és jogi szakember, aki garantálja az olyan dokumentumok érvényességét, mint a szerződések, okiratok és végrendeletek. A notaio az általa felügyelt okiratokat és egyéb dokumentumokat közhitelességgel, a jogi bizonyítás státuszával ruházza fel. A közjegyzőnek a törvény szerint függetlennek és pártatlannak kell lennie: minden fél érdekeit egyformán kell védenie, függetlenül attól, hogy ki választotta meg. Ingatlanok alapító okirata esetében a notaio kell, hogy ellenőrizze a vevő és az eladó vagy képviselő … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-004-notaio Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-005-currency Az Európai Unió egyik szép, és valószínűleg alulértékelt előnye az euró bevezetése volt, amely megszüntette az euróövezetben élők számára a valutaváltás szükségességét, amikor egyik országból a másikba utaztatják pénzeszközeiket. Azok számára, akik fontban, dollárban vagy koronában rendelkeznek, nem valószínű, hogy a legutóbbi olaszországi nyaralásból származó euróérmék és bankjegyek elegendőek lesznek egy olaszországi ingatlan megvásárlásához. Szerencsére többféle lehetőség is rendelkezésre áll. Itt néhányat kiemelünk. Az olvasót arra biztatjuk, hogy használja ezt kiindulópontként a további kutatáshoz, mielőtt döntést hoz. A szerző nem szakértője a valutaváltásnak, és nem jogosult tanácsot adni ebben a témában. Kiváló ötlet lenne konzultál … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-005-currency Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-006-furnished A polgári törvénykönyv 1477. cikkében foglaltak szerint az ingatlan: ...abban az állapotban kell átadni a vevőnek, ahogyan azt az adásvételkor találták. Hacsak a felek [vevő és eladó] másként nem állapodnak meg, a dolgot [ingatlant] az eladás napjától kezdve a tartozékokkal, a hozzá tartozó dolgokkal és a terményekkel együtt kell átadni. Gyakran a szerződések tartalmaznak egy olyan rovásírásos záradékot, amely kimondja, hogy az eladó köteles az ingatlant emberektől és dolgoktól mentesen átadni, ami azt jelenti, hogy az ingatlanban nem tartózkodnak emberek, és nem tartalmaz személyes tárgyakat és bútorokat. Egyes tulajdonosok nagyon szó szerint értelmezik a dolgoktól mentes fogalmat, figyelmen kívül hagyva a tartozékokkal együtt részt, és mi … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-006-furnished Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-007-negotiate Gyakran igen, de ez nagyban függ az adott ingatlantól, az elhelyezkedéstől és az eladó helyzetétől. Egy profi ingatlanközvetítőnek képesnek kell lennie arra, hogy a környékekre és ingatlantípusokra vonatkozó általános elért árértékeket megadja Önnek, hogy ne kelljen vakon tárgyalnia. Általánosságban elmondható, hogy az átlagos árengedmény országosan valahol 10-15%-os nagyságrendben van az EREDETI kikiáltási árhoz képest, ami eltérhet az AKTUÁLIS kikiáltási ártól, azaz ha egy ingatlant már 10 %-kal csökkentettek az eredeti kikiáltási árból, akkor nem biztos, hogy tovább jut egy 5-ös árnál. Az országos átlag azt jelenti, hogy bizonyos esetekben nem lesz árengedmény, vagy enyhe felárat kell fizetni (Olaszországban nem annyira gyakori, de lehet … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-007-negotiate Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-008-procura-speciale A jogban lehetőség van arra, hogy valaki egy meghatalmazásnak nevezett jogi eszközzel másra ruházza át ügyei vagy azok egy részének intézését. Az olasz jogrendszerben ezt procura-nak nevezik. A korlátozott meghatalmazást, amely korlátozza azt a kört, amelyben valaki más nevében eljárhat, procura speciale- nak nevezik, a korlátozott értelemben vett speciális meghatalmazás.Miért hasznos a procura speciale Ingatlanvásárlás vagy -eladás során előfordulhat, hogy a vevő vagy az eladó nem tartja praktikusnak bizonyos formalitások- például a záráson (teljesítés, tulajdonjog átruházás, átruházás) való személyes részvétel - elvégzését. Máskor előfordulhat, hogy egy ingatlannak több tulajdonosa van, mint például gyakran előfordul, amikor a családtagok … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-008-procura-speciale Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-009-italian-mortgage Külföldiek mindaddig kaphatnak lakáshitelt Olaszországban, amíg elegendő és bizonyíthatóan rendszeres jövedelemmel rendelkeznek. Az olasz bankok általában előnyben részesítik azokat, akik Olaszországban rendelkeznek vagy fognak rendelkezni lakóhellyel. A nem rezidensek számára a feltételek általában kedvezőtlenebbek, pl. a "loan to value, (ltv)" (a bank által felbecsült érték és az eladási ár kisebbik fele) szokásos 80%-a helyett inkább 40-60%. Vegye figyelembe, hogy minden bank maga határozza meg hitelezési politikáját, és ezek a politikák időről időre változhatnak: ami az egyik bankra igaz, nem feltétlenül igaz a másikra.Van-e minimális jelzáloghitel-összeg Olaszországban? A legtöbb olasz bank nem akar kis összegű kölcsönt nyújtani, mivel … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-009-italian-mortgage Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-010-lawyer-buying-property-italy Az Olaszországban alkalmazott polgári törvénykönyv szerinti jogrendszerben a Notaio (közjegyző), egy közhivatalnok az, aki az ingatlanok eladásakor a jogi munkát végzi, nem pedig egy ügyvéd. A Notaio elvégzi a jogi átvilágítást, például a tulajdonjog-kutatást, és biztosítja az ingatlan tulajdonjogának és átruházásának sértetlenségét. A polgári törvénykönyvnek Notaio semmi kö ze az angol nyelvű országokban használt common law jogrendszerben található közjegyzőhöz, ami érthetően zavart okoz az angolul beszélők számára. A common law jogrendszerben a jogi átvilágítás elvégzésére általában solicitor-t vesznek igénybe, ha nem is kötelező. Az olaszok ritkán vesznek igénybe ügyvédet lakóingatlan vásárlásakor. Ennek eredményeképpen kevés olaszország … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/faq-010-lawyer-buying-property-italy Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-011-building-permits-deed Az olaszországi ingatlanvásárlás során az építési engedélyekkel kapcsolatban számos formai és anyagi követelménynek kell megfelelni, hogy az okirat jogilag helyes legyen, az adókötelezettségek teljesüljenek, és hogy a vevőt és az eladót megvédjék az adásvétel után esetlegesen felmerülő "félreértésektől".Az építési engedélyeket meg kell említeni a tulajdonjogról szóló szerződésben Kezdjük azzal, hogy az adásvételi okiratban meg kell említeni minden jelentős építési engedélyt ("titoli abilitativi"), amelyeket az épületre vagy az épületben lévő egységre (pl. társasházi lakás) adtak ki. Az ajánlás az összes építési engedélyt, a fontosabbakat és a kisebbeket is meg kell említeni. Országosan az építési engedélyeket 1942-ben vezették be (1150/1942 … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/hu/faq-011-building-permits-deed Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/faq-012-imu Olaszországban az éves ingatlanadó neve IMU, Imposta municipale propria. Korábban ICI néven volt ismert, Imposta comunale sugli immobili. A név egyes autonóm területeken némileg eltérő lehet. Megjegyzés: az adószabályok időről időre változhatnak. Használja az alábbi információkat útmutatásként, szem előtt tartva, hogy azok nem feltétlenül aktuálisak, vagy az Ön helyzete eltérő lehet.Vannak IMU mentességek? A normál lakások tulajdonosai mentesülnek az IMU megfizetése alól, ha a lakás az elsődleges lakóhelyük. Számos hegyvidéki és dombos településen a mezőgazdasági földterületek is mentesek. A luxusadó-kategóriákba (pl. A/1, A/8 és A/9) tartozó lakások tulajdonosai nem mentesülnek.Melyek az IMU határideje? Az IMU-adó két részletben fizetendő, … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/hu/faq-012-imu Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/idegenvezetok-olaszorszag Van eladó szállodája Olaszországban? Vagy legalább tesztelni szeretné a vizet, hogy megértse, mennyire találja vonzónak a piac az Ön szállodáját? Akkor talán beszélnünk kellene. Általában bármikor több ügyfelünk is készen áll befektetni az olasz szállodapiacra, akik arra várnak, hogy a megfelelő ingatlan elérhetővé váljon ... a megfelelő áron. Nemzetközi ingatlanügynökség vagyunk, amelynek csapata szálláshelyek, városi (pl. Milánó, Róma, Firenze, Velence...) és üdülőhelyeken (pl. Toszkána, Rimini, Capri, a liguriai Riviéra, a Dolomitok...) található szállodák adás-vételére szakosodott. Megértjük, hogy sok tulajdonos számára az eladással kapcsolatos döntés jelentős - és gyakran kényes - döntés. Minden fázisban segítünk Önnek, az értékbecslés … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/idegenvezetok-olaszorszag Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/a-legjobb-hely-az-italiaban-elni A szinte végleges útmutató arról, hogy hol érdemes élni Olaszországban Olaszország vonzereje vitathatatlan. Történelem, kultúra, kulináris hagyományok, lenyűgöző tájak... és természetesen megannyi gyönyörű ember. Megbabonázott, mi ne tetszene? Az Olaszországba költözést fontolgató sokak számára nagy dilemma, hogy megtalálják a helyes választ arra a kérdésre, hogy "hol a legjobb Olaszországban élni". Tegye fel a kérdést a Quora vagy a Facebookon, és öt ember öt egymásnak ellentmondó és hiányos választ fog adni. Az igazság az, hogy Olaszországban sok nagyszerű hely van, ahol érdemes élni, mindegyiknek számos erőssége van... és mint a legtöbb dolognak az életben, egy-két hátránya. A következőkben azokat az elsődleges szempontokat fogom kezelni … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/a-legjobb-hely-az-italiaban-elni Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/rent-to-buy-in-italy Egy olyan időszakban, amikor Olaszországban a nem rezidensek számára a lakáshitel megszerzése lehetetlennek tűnhet, a Rent to Buy(más néven bérleti díj), affitto con riscatto, lízing-vásárlás, bérlet-vásárlás) lehet, hogy néhány leendő lakásvásárló számára ez a megoldás, de józan megfontolás után a legtöbben szirénhangnak fogják találni.Hogyan működik a bérleti díj Az olasz törvényekben 2014 végén ^kodifikált1, a bérleti díj ellenében történő lakás vásárlás lehetővé teszi a potenciális lakásvásárló számára, hogy kezdetben bérbe adjon/béreljen egy ingatlant, és a bérleti időszak végén előre meghatározott áron megvásárolhassa azt. Minden egyes időszakos fizetés két részből áll: egy bérleti díjból és egy részletfizetésből a jövőbeli vásárlásra … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/rent-to-buy-in-italy Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/letoltes-italiai-alaprajz-mentes Ahhoz, hogy otthonát Olaszországban piacra dobhassa, egy profi ingatlanügynök el fogja kérni Öntől a hivatalos alaprajz (planimetria) másolatát, amelyet az ingatlan- és földhivatalban ( catasto) kell benyújtania. A magánélet védelmére vonatkozó törvények miatt az ügynöknek írásos engedéllyel kell rendelkeznie ahhoz, hogy ezt a dokumentumot az Ön nevében kérhesse. Gyorsabb megoldás, ha Ön közvetlenül az Agenzia delle Entrate honlapjáról tölti le, ingyenesen. Tipp: e cikk megírása óta Olaszországban bevezették a föderatív bejelentkezési rendszert. A webhely felhasználónevét és jelszavát a SPID hitelesítő adatok váltották fel, a Tessera Sanitaria vagy Carta di Identità Elettronica (CIE) és egy kártyaolvasó használatával. A bejelentkezés után a … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/letoltes-italiai-alaprajz-mentes Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/elektromos-dugaszok-csatlakozok-italy Bár általában mindenre összpontosítok, ami az olaszországi ingatlanok értékesítésével és értékesítésével kapcsolatos , van egy felújítási téma, amely nagyobb figyelmet érdemel: a szerény elektromos konnektor / aljzat. Történelmileg Olaszországban kétféle méretű elektromos dugó volt, egy 4 mm-es tűs dugó és egy 5 mm-es tűs dugó a nagyobb áramot húzó készülékek számára. Néhánynak csak 2 csapja van; néhánynak van egy középső csapja, amely a földelésre szolgál. Egyes konnektorok csak az egyik méretet fogadják el, az újabb konnektorok mindkettőt. Minden szép és jó volt, amíg Olaszország a kereskedelmi vámok által védett, pompás elszigeteltségben maradt. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Public domain, a Wikimedia Commonson kere … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/elektromos-dugaszok-csatlakozok-italy Ingatlan https://www.seancarlos.org/hu/ingatlan-ertekesites-italiaban-dokumentum-checklist Olaszországban tervezi eladni ingatlanát? Az első aggályai valószínűleg a piaci értékkel és az eladási idővel kapcsolatosak. Jogosan. Nem kevés ingatlanügynök (és azok szélhámosai) szívesen adnak Önnek egy szalvéta mögötti értékbecslést, hogy megszerezzék az Ön megbízását. Egy professzionális ingatlanértékelésnek azonban többnek kell lennie, mint egy 2 perces gyakorlatnak; nevezetesen tartalmaznia kell az összes vonatkozó dokumentáció felülvizsgálatát. A dokumentációnak a potenciális vevők számára betekintésre rendelkezésre kell állnia. Ezen túlmenően bizonyos dokumentációkat jogszabály ír elő az előzetes és/vagy a záró/végleges adásvételi szerződéshez. Hallottam ezt a nyögést. Igaz, a dokumentumgyűjtés folyamata kissé fárasztó lehet, külön … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/hu/ingatlan-ertekesites-italiaban-dokumentum-checklist Ingatlan