2026-03-20T16:37:07+01:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/fr/sean-michael-carlos https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Articles sur l'immobilier et la vie en Italie https://www.seancarlos.org/fr/agibilita

À la fin d'une construction ou d'une rénovation importante en Italie, le constructeur notifie à la ville que les travaux ont été achevés conformément aux permis et aux dérogations délivrés et certifie que les travaux sont conformes aux exigences en matière de santé et de sécurité. Cette notification de certification en matière de santé et de sécurité est appelée Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Souvent traduit par certificat d'habitabilité, le certificat atteste de la santé, de la sécurité et de l'efficacité énergétique du bâtiment et des systèmes qui y sont installés et, le cas échéant, de la conformité aux exigences en matière d'infrastructure numérique (par exemple, le câblage en fibre optique), conformément à la réglementatio …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/catasto-explique

Le Catasto En Italie, le Catasto (Cadaster) est le registre foncier qui contient des données graphiques, administratives et de recensement sur les propriétés dans la majeure partie du ^pays1. Le site Catasto est divisé en deux parties: l'une couvre les propriétés urbaines, l'autre les terres rurales. Le site Catasto est principalement utilisé à des fins fiscales. Au fil du temps, la plupart des documents papier ont été convertis au format numérique et les mises à jour sont désormais effectuées par voie électronique. Historiquement, la maintenance des registres Catasto laissait beaucoup à désirer, un problème courant ailleurs aussi. Avec l'avènement de la numérisation, plusieurs lois ont été promulguées dans le but d'améliorer de manière sig …

2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/comment-acheter-une-maison-en-italie

Le guide presque définitif de l'achat d'une maison en Italie. L'Italie, c'est déjà bien. Le meilleur pays du monde où vivre. - Mark Twain, dans le New York Times, 10 avril 1904 Vous envisagez d'acheter une maison en Italie, félicitations ! Vous voudrez comprendre comment fonctionne le processus. Vous voudrez éviter les pièges qui se présentent à vous. Il ne fait aucun doute que vous vous posez de nombreuses questions. En apparence, le processus d'achat est assez simple et, dans la plupart des cas, il se déroule sans encombre... avec un taux d'accession à la propriété de près de 80 % en Italie, les choses ne doivent pas être trop difficiles ! Cependant, vous avez raison de ne pas penser que tout va se mettre en place tout seul. À la fin de c …

2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/demande-de-citoyennete-italienne

L'attrait de l'Italie est indéniable. À tel point que vous vous demandez si vous ne devriez pas demander la nationalité italienne - mais vous n'êtes peut-être pas si sûr de la procédure à suivre. Inspirée par le référendum sur le Brexit, l'association écossaise Casa Scozia a organisé un séminaire sur la citoyenneté italienne à l'intention des Britanniques et autres anglophones de la région de Milan. En tant qu'Italienne naturalisée, j'ai été invitée à présenter ce que j'ai appris sur la procédure de demande de citoyenneté.Plusieurs voies d'accès à la citoyenneté italienne Passaporto italiano La première chose à savoir est qu'il existe de multiples façons d' obtenir la citoyenneté italienne ; consultez la loi applicable pour obtenir tous les …

2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-001-assurance-habitation

L' assurance habitation n'est pas exigée par la loi et, de fait, peu d'Italiens souscrivent une assurance pour leur logement ; environ la moitié de ceux qui en ont une l'ont souscrite parce que leur banque l'exigeait pour leur prêt hypothécaire. Les polices liées aux prêts hypothécaires seront probablement limitées dans leur couverture et dans la durée du prêt hypothécaire ; il est possible de stipuler une police plus étendue fournie par une compagnie différente de celle proposée par la banque - vérifiez cela auprès de votre banque. Dans l'euphorie de l'achat d'une nouvelle maison, il peut être trop facile de négliger l'importance de la protéger, ainsi que vous et vos proches, contre des événements futurs malheureux. Les condominiums offici …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-002-inspection-habitation

Le vendeur doit remplir une série d'exigences qui sont documentées(mais non vérifiées) par le site notaio. Selon la loi, le vendeur est tenu de s'assurer que le bien immobilier dispose d'un permis de construire et d'un permis d'urbanisme pour les modifications ultérieures, le cas échéant (en obtenant, si nécessaire, et en citant les documents pertinents dans l'accord de transfert ou, dans certains cas, en prêtant serment à cet effet) et est responsable de l' exactitude des données du registre foncier(catasto) utilisées à des fins fiscales. On parle souvent de conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Le nom du permis de construire, exigé au niveau national pour les bâtiments construits depuis 1942, a changé au fil du temps: * Licenza e …

2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-003-geometra

Lors de l'achat d'une propriété en Italie, en particulier à la campagne, l'acheteur peut rencontrer un professionnel appelé geometra. Il est capable d'effectuer de multiples tâches, ce qui rend parfois difficile de comprendre ce qu'il peut faire et ce qu'il ne peut pas faire. Un geometra est un croisement entre un géomètre et un architecte junior. Il se concentre principalement sur les bâtiments et les systèmes de construction (services publics). Sa formation lui permet de concevoir des bâtiments "modestes" ainsi que de planifier et de superviser des travaux de construction. Un geometra n'a pas la formation universitaire complète d'un architecte. Un geometra effectue souvent des tâches plus "opérationnelles" telles que l' examen technique d …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-004-notaio

Dans le système juridique italien du code civil (différent du système juridique de common law), le notaio, notaire légal ou notaire de droit, à ne pas confondre avec le simple notaire public qui atteste des signatures dans le système anglo-saxon de common law, est un fonctionnaire public et un professionnel du droit qui garantit la validité des documents tels que les contrats, les actes et les testaments. Le site notaio confère la confiance du public, le statut de preuve juridique, aux actes et autres documents qu'il supervise. Le notaire doit, selon la loi, être indépendant et impartial: il doit protéger les intérêts de toutes les parties de manière égale, quelle que soit la personne qui l'a choisi. Dans le cas d'un acte de propriété, nota …

2023-05-21T11:02:24+02:00 2023-05-21T11:02:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-005-echange-de-devises

L'un des nombreux avantages, probablement sous-estimé, de l'Union européenne a été l'introduction de l' euro, qui a supprimé la nécessité pour les habitants de la zone euro de convertir les devises lorsqu'ils transfèrent des fonds d'un pays à l'autre. Pour ceux qui disposent de fonds en livres, en dollars ou en couronnes, il est peu probable que les pièces et les billets de banque en euros qui dorment dans un tiroir à la maison depuis les dernières vacances en Italie suffisent à l'achat d'une propriété en Italie. Heureusement, il existe de nombreuses options. Quelques-unes sont présentées ici. Le lecteur est invité à s'en servir comme point de départ pour effectuer des recherches plus approfondies avant de prendre une décision. L'auteur n'e …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-006-propriete-meublee

Selon la loi, comme l'indique l' article 1477 du code civil, un bien immobilier: ...doit être remis à l'acquéreur dans l'état où il se trouve lors de la vente. Sauf convention contraire des parties [acheteur et vendeur], la chose [le bien] doit être délivrée avec les accessoires, choses utiles et fruits du jour de la vente. Souvent, les contrats contiennent une clause de pure forme précisant que le vendeur a l'obligation de remettre le bien libre de personnes et de choses, ce qui signifie que le bien ne sera pas occupé par des personnes et ne contiendra pas d'effets personnels ni de meubles. Certains propriétaires interprètent très littéralement l'expression " libre de tout objet", sans tenir compte de la partie " ensemble avec les accessoi …

2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-007-reduction-sur-les-biens-immobiliers

Souvent oui, mais cela dépend beaucoup de la propriété, de l'emplacement et de la situation du vendeur. Un agent immobilier professionnel devrait être en mesure de vous fournir des valeurs générales pour les quartiers et les types de biens afin que vous n'ayez pas à négocier à l'aveuglette. En général, la décote moyenne au niveau national est de l' ordre de 10 à 15 % par rapport au prix demandé à l'origine, ce qui peut être différent du prix demandé ACTUELLEMENT, c'est-à-dire que si un bien a déjà été décoté de 10 % par rapport au prix demandé à l'origine, vous n'irez peut-être pas plus loin qu'un décompte de 5. Une moyenne nationale signifie que, dans certains cas, il n'y aura pas de remise ou qu'une légère prime sera payée (ce qui n'est p …

2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-008-procura-speciale

En droit, il est possible de déléguer la gestion de ses affaires, ou d'une partie de ses affaires, à une autre personne, par le biais d'un outil juridique appelé procuration. Dans le système juridique italien, cette procuration est appelée procura. Une procuration limitée, qui limite le champ d'action d'une personne au nom d'une autre, est appelée procura speciale, spéciale dans le sens de limitée.Pourquoi le site procura speciale est-il utile? Lors de l' achat ou de la vente d'un bien immobilier, l'acheteur ou le vendeur peut estimer qu'il n'est pas pratique d'accomplir certaines formalités, comme assister en personne à la clôture de la transaction (achèvement, transfert de titre, transfert de propriété). Il peut arriver qu'un bien immobil …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-009-hypotheque-italienne

Lesétrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Italie à condition de disposer de revenus réguliers suffisants et démontrables. Les banques italiennes préfèrent généralement prêter à des personnes qui résident en Italie ou qui vont y résider. Les conditions pour les non-résidents seront généralement moins favorables, par exemple, au lieu des 80% normaux de "loan to value, (ltv) " (le bailleur de la valeur estimée par la banque et le prix de vente), il s'agira plutôt de 40 à 60%. Notez que chaque banque détermine sa propre politique de prêt et que celle-ci peut changer de temps à autre: ce qui est vrai pour une banque ne l'est pas nécessairement pour une autre.Existe-t-il un montant minimum pour un prêt hypothécaire en Italie? La plupart …

2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-010-avocat-achat-immobilier-italie

Dans le système juridique du code civil utilisé en Italie, c'est le Notaio (notaire), un fonctionnaire public, qui est responsable du travail juridique lors de la vente d'un bien immobilier, et non un avocat. Le Notaio effectue des vérifications juridiques préalables, telles que la recherche de titres, et assure l'intégrité du titre de propriété et du transfert. Le code civil Notaio n'a rien à voir avec le notaire public que l'on trouve dans le système juridiquecommon law utilisé dans les pays anglophones, un point de confusion compréhensible pour les anglophones. Dans le système juridique common law, un avocat est normalement utilisé, voire exigé, pour effectuer les vérifications juridiques nécessaires. Les Italiens font rarement appel à u …

2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-011-permis-de-construire-acte

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Italie, plusieurs conditions de fond et de forme concernant les permis de construire doivent être remplies afin de garantir que le titre de propriété est juridiquement correct, que les obligations fiscales ont été respectées et que l'acheteur et le vendeur sont à l'abri des "malentendus" qui pourraient survenir après la vente.Les permis de construire doivent être mentionnés dans le contrat de vente Pour commencer, l' acte de vente doit mentionner tous les permis de construire importants ("titoli abilitativi") qui ont été délivrés pour le bâtiment ou l'unité d'un bâtiment (par exemple, un appartement dans un condominium). Il est recommandé de mentionner tous les permis de construire, qu'ils soient impo …

2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/faq-012-imu

Au niveau national, l'impôt foncier annuel en Italie est appelé IMU, Imposta municipale propria. Il était auparavant connu sous le nom d'ICI, . Il peut être légèrement différent dans certaines régions autonomes. Il était auparavant connu sous le nom d'ICI, Imposta comunale sugli immobili. Le nom peut être légèrement différent dans certaines régions autonomes. Remarque: les règles fiscales peuvent changer de temps à autre. Utilisez les informations suivantes comme un guide, en gardant à l'esprit qu'elles peuvent ne pas être à jour ou que votre situation peut être différente.Existe-t-il des exonérations de l'IMU? Les propriétaires de maisons normales sont exonérés du paiement de l'IMU s'il s'agit de leur résidence principale. Les terres agric …

2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/guides-touristiques-en-italie

Vous envisagez de vous installer en Italie? Vous voulez mieux connaître le pays avant de vous engager? Il n'y a pas de meilleur moyen de découvrir l 'Italie en compagnie d'un guide touristique expérimenté. Certains guides se concentrent sur une ville en particulier, d'autres sur un domaine d'intérêt spécifique. Nous avons répertorié quelques-uns des principaux services de guides touristiques. Avant d'engager un guide touristique, assurez-vous qu'il est certifié et qu'il possède la licence requise par la loi.par ville Florence * Christina Mifsud, historienne de l'art et guide touristique agréée, est originaire de San Francisco et vit à Florence depuis près de 25 ans. Christina a travaillé comme professeur adjoint pour plusieurs programmes d' …

2023-05-26T16:59:21+02:00 2023-05-26T16:59:21+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/le-meilleur-endroit-pour-vivre-en-italie

Le guide quasi définitif pour savoir où vivre en Italie L'attrait de l'Italie est incontestable. Histoire, culture, tradition culinaire, paysages époustouflants... et naturellement tant de belles personnes. Vous avez le coup de foudre, qu'est-ce qui ne vous plaît pas? Un grand dilemme pour beaucoup de ceux qui envisagent de s'installer en Italie est de trouver la bonne réponse à la question "quel est le meilleur endroit pour vivre en Italie". Posez la question sur Quora ou Facebook et cinq personnes vous donneront cinq réponses contradictoires et incomplètes. À vrai dire, il existe de nombreux endroits où il fait bon vivre en Italie, chacun présentant de nombreux atouts... et, comme pour la plupart des choses dans la vie, un ou deux inconvé …

2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/louer-pour-acheter-en-italie

À l'heure où l'obtention d'un prêt immobilier en Italie pour les non-résidents peut sembler relever de la mission impossible, le système Rent to Buy( ou location-vente, location-achat, location-vente) peut être la solution pour quelques aspirants à l'achat d'un logement, affitto con riscatto) peut être la solution pour quelques aspirants acheteurs, mais, après mûre réflexion, la plupart d'entre eux trouveront qu'il s'agit d'un véritable chant de sirène.Comment fonctionne la location-vente? Codifié en droit italien à la fin de l'année ^20141, le système de location-achat permet à un acheteur potentiel de louer un bien immobilier avec une option d'achat pour un prix prédéterminé à la fin de la période de location. Chaque paiement périodique s …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/telecharger-plan-d-etage-italien-gratuit

Pour mettre votre maison sur le marché en Italie, un agent immobilier professionnel vous demandera une copie du plan d'étage officiel (planimetria) déposé au registre de la propriété/du terrain, le catasto. En raison des lois sur la protection de la vie privée, l'agent doit disposer d'une autorisation écrite pour demander ce document en votre nom. Une solution plus rapide consiste à le télécharger directement et gratuitement sur le site de l' Agenzia delle Entrate. Conseil: depuis la rédaction de cet article, l'Italie a introduit un système de connexion fédérée. Le nom d'utilisateur et le mot de passe du site ont été remplacés par les informations d'identification SPID, par l'utilisation de la Tessera Sanitaria ou de la Carta di Identità El …

2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/fiches-electriques-prises-italy

Bien que je me concentre normalement sur tout ce qui concerne la vente de biens immobiliers en Italie, il y a un sujet de rénovation qui mérite plus d'attention: l' humble prise électrique. Historiquement, en Italie, il y avait deux tailles de prises électriques, une prise à 4 mm et une prise à 5 mm pour les appareils consommant plus de courant. Certaines n'ont que deux broches, d'autres ont une broche centrale qui sert de mise à la terre. Certaines prises n'acceptent qu'une seule taille, tandis que les prises plus récentes acceptent les deux. Tout allait bien, l'Italie restait dans un splendide isolement, protégée par des droits de douane. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] L' Europlug. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons La créati …

2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/fr/vente-de-biens-immobiliers-en-italie-liste-de-controle-des-documents

Vous envisagez de vendre votre maison en Italie? Vos premières préoccupations concernent probablement sa valeur marchande et le délai de vente. À juste titre. Vous trouverez plus d'un agent immobilier (et ses imposteurs) heureux de vous donner une estimation de la valeur au dos de la serviette afin d'obtenir votre clientèle. Pourtant, une évaluation professionnelle d'un bien immobilier ne doit pas se limiter à un exercice de deux minutes ; elle doit notamment comprendre l' examen de tous les documents pertinents. Cette documentation doit pouvoir être consultée par les acheteurs potentiels. En outre, certains documents sont exigés par la loi pour le contrat de vente préliminaire et/ou de clôture. J'ai entendu ce gémissement. Il est vrai que …

2023-05-26T16:59:46+02:00 2023-05-26T16:59:46+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved.