https://www.seancarlos.org/es/ Información y listados inmobiliarios italianos Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. es Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Bienes raíces https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/es/ 150 150 https://www.seancarlos.org/es/agibilita Al término de la construcción o de una reforma importante en Italia, el constructor notificará a la ciudad o al municipio que la obra se ha completado de acuerdo con los permisos y desviaciones expedidos y certificará que la obra cumple los requisitos de salud y seguridad. Esta notificación de certificación de salud y seguridad se denomina Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. A menudo traducido como cédula de habitabilidad, el certificado dará fe de la salubridad, seguridad y eficiencia energética del edificio y de los sistemas instalados en él y, en su caso, del cumplimiento de los requisitos de infraestructura digital (por ejemplo, cableado de fibra óptica), según la normativa vigente. El ayuntamiento dispone de 180 días para envia … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/es/agibilita Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/catasto-explicado El Catasto En Italia, el Catasto (Catastro) es el registro de la propiedad que contiene datos gráficos, censales y administrativos sobre las propiedades en la mayor parte del ^país1. El Catasto está dividido en dos partes: una cubre las propiedades urbanas y la otra las rurales. El Catasto se utiliza principalmente con fines fiscales. Con el tiempo, la mayoría de los registros en papel se han convertido a formato digital y las actualizaciones se realizan ahora electrónicamente. Históricamente, el mantenimiento de los registros de Catasto dejaba mucho que desear, un problema común también en otros lugares. Con la llegada de la digitalización, se han promulgado varias leyes con el objetivo de mejorar significativamente tanto la calidad como l … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/es/catasto-explicado Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/como-comprar-una-casa-en-italia La guía casi definitiva para comprar una casa en Italia. Italia es El mejor país del mundo para vivir. - Mark Twain, en el New York Times, 10 de abril de 1904 Si está pensando en comprar una casa en Italia, ¡enhorabuena! Querrá entender cómo funciona el proceso. Querrá evitar trampas por el camino. Seguro que tiene muchas preguntas. A primera vista, el proceso de compra es bastante sencillo y , en la mayoría de los casos, se desarrolla sin problemas... con una tasa de propiedad de la vivienda en Italia cercana al 80%, ¡las cosas no pueden ser tan difíciles! Sin embargo, hace bien en no dar por sentado que todo se arreglará solo. Al final de esta guía se sentirá mucho más preparado. Comprar una casa en un país extranjero es una empresa impor … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/es/como-comprar-una-casa-en-italia Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/aplicando-la-ciudadanía-italiana El atractivo de Italia es innegable. Tanto que te estás planteando si deberías solicitar la nacionalidad italiana... pero quizá no estés tan seguro del proceso. Inspirada por el referéndum del BrExit, la asociación escocesa Casa Scozia organizó un seminario sobre la ciudadanía italiana para británicos y otras personas de habla inglesa en la zona de Milán. Como italiano nacionalizado, me invitaron a exponer lo que había aprendido sobre el proceso de solicitud de la nacionalidad.Múltiples vías para obtener la nacionalidad italiana Passaporto italiano Lo primero que hay que saber es que existen múltiples vías para obtener la nacionalidad italiana; consulte la legislación aplicable para conocer todos los detalles, pero en pocas palabras: 1. Mat … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/es/aplicando-la-ciudadanía-italiana Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-001-seguro Elseguro de hogar no es obligatorio por ley y, de hecho, pocos italianos contratan un seguro para su vivienda; aproximadamente la mitad de los que tienen un seguro lo tienen porque se lo exigió el banco para su hipoteca. Las pólizas vinculadas a las hip otecas probablemente tendrán una cobertura limitada y se limitarán a la duración de la hipoteca; es posible estipular una póliza más amplia proporcionada por una compañía diferente a la propuesta por el banco; verifíquelo con su banco. En la euforia de comprar una casa nueva, puede ser demasiado fácil pasar por alto la importancia de protegerla, y a usted y sus seres queridos, de futuros acontecimientos desafortunados. Los condominios formales con un administrador tendrán generalmente cobert … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-001-seguro Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-002-inspección Hay una serie de requisitos que el vendedor debe cumplir; estos se documentan (pero no se verifican) en notaio. Por ley, el vendedor es responsable de garantizar que la propiedad cuente con un permiso de construcción y un permiso de planificación para cambios posteriores cuando sea necesario (obteniendo, cuando sea necesario, y citando los documentos pertinentes en el acuerdo de transferencia o, en algunos casos, jurando a tal efecto) y es responsable de que los datos del registro de la propiedad(catasto) utilizados a efectos fiscales sean correctos. A menudo se denomina conformità catastale, urbanistica ed edilizia. El nombre de la licencia de obras, exigida a escala nacional para los edificios construidos a partir de 1942, ha cambiado con … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-002-inspección Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-003-geometría Al comprar una propiedad en Italia, especialmente en el campo, el comprador puede encontrarse con una figura profesional llamada geometra. Son capaces de realizar múltiples tareas, lo que a veces hace que sea confuso entender lo que pueden y no pueden hacer. Un geometra es un cruce entre un topógrafo y un arquitecto junior. Su principal cometido son los edificios y los sistemas de construcción (servicios públicos). Su formación les permite diseñar edificios "modestos", así como planificar y supervisar obras. Un geometra no tiene la formación universitaria oficial de un arquitecto. Un geometra suele realizar tareas más "operativas", como llevar a cabo una revisión técnica de un inmueble, comprobando si cumple los códigos de edificación aplic … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-003-geometría Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-004-notaio En el sistema jurídico del código civil italiano (a diferencia del sistema jurídico del common law), el notaio, notario legal o notary at law, que no debe confundirse con un simple notario público que da fe de las firmas en el sistema anglosajón del common law, es un funcionario público y profesional del derecho que garantiza la validez de documentos como contratos, escrituras y testamentos. El notaio confiere confianza pública, el estatus de prueba legal, a las escrituras y otros documentos que supervisa. Por ley, el notario debe ser independiente e imparcial: debe proteger los intereses de todas las partes por igual, independientemente de quién lo haya elegido. En el caso de una escritura de propiedad, un notaio tendrá que verificar las i … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-004-notaio Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-005-moneda Una de las muchas ventajas de la Unión Europea, probablemente infravalorada, ha sido la introducción del euro, que ha eliminado la necesidad de que los ciudadanos de la zona euro tengan que convertir divisas para trasladar fondos de un país a otro. Para quienes dispongan de fondos en libras, dólares o coronas, es poco probable que las monedas y billetes de euro guardados en un cajón de casa tras las últimas vacaciones en Italia sean suficientes para comprar una propiedad en Italia. Afortunadamente, existen múltiples opciones. A continuación se destacan algunas de ellas. Se anima al lector a utilizarlas como punto de partida para seguir investigando antes de tomar una decisión. El autor no es un experto en cambio de divisas y no está cualifi … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-005-moneda Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-006-amueblado Por ley, tal y como establece el artículo 1477 del Código Civil, una propiedad: ...debe entregarse al comprador en el estado en que se encontraba en el momento de la venta. Salvo pacto en contrario de las partes [comprador y vendedor], la cosa [inmueble] debe entregarse junto con los accesorios, cosas pertinentes y frutos desde el día de la venta. A menudo, los contratos incluyen una cláusula que especifica que el vendedor tiene la obligación de entregar la propiedad libre de personas y cosas, lo que significa que la propiedad no estará ocupada por personas ni contendrá efectos personales ni muebles. Algunos propietarios hacen una interpretación muy literal de "libre de cosas ", ignorando la parte de " junto con los accesorios", y despojan … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-006-amueblado Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-007-negociar A menudo sí, pero depende mucho de la propiedad concreta, la ubicación y la situación del vendedor. Un agente inmobiliario profesional debe ser capaz de proporcionarle los valores generales de precio alcanzados para los barrios y tipos de propiedad para que no tenga que negociar a ciegas. En general, el descuento medio a nivel nacional es del orden del 10-15% del precio de venta ORIGINAL, que puede ser diferente del precio de venta ACTUAL, es decir, si una propiedad ya ha sido rebajada un 10% del precio de venta original, puede que usted no consiga más que un 5% de descuento. Una media nacional significa que en algunos casos no habrá descuento o se pagará una pequeña prima (no tan común en Italia, pero posible en mercados calientes como Rom … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-007-negociar Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-008-procura-especial En Derecho es posible delegar la gestión de los propios asuntos, o parte de ellos, en otra persona, mediante un instrumento jurídico denominado poder. En el ordenamiento jurídico italiano, se denomina procura. Un poder limitado, que limita el ámbito en el que alguien puede actuar en nombre de otra persona, se denomina procura speciale, especial en el sentido de limitado.Por qué es útil procura speciale A la hora de comprar o vender un inmueble, puede que al comprador o al vendedor le resulte poco práctico realizar ciertas formalidades, como asistir en persona al cierre de la operación (finalización, transferencia del título, transmisión). En otras ocasiones, cuando una propiedad tiene varios propietarios, como ocurre a menudo cuando los mie … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-008-procura-especial Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-009-hipoteca-italiana Losextranjeros pueden obtener una hipoteca sobre una vivienda en Italia siempre que dispongan de ingresos regulares suficientes y demostrables. Por lo general, los bancos italianos preferirán conceder préstamos a quienes residan o vayan a residir en Italia. Las condiciones para los no residentes serán generalmente menos favorables, por ejemplo, en lugar del 80% normal de "loan to value, (ltv)" (el menor entre el valor de tasación del banco y el precio de venta), sería más bien del 40 - 60%. Tenga en cuenta que cada banco determina sus propias políticas de préstamo y que éstas pueden cambiar de vez en cuando: lo que es cierto para un banco no lo es necesariamente para otro.¿Existe un importe mínimo de préstamo hipotecario en Italia? La mayor … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-009-hipoteca-italiana Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-010-abogado-compra-de-propiedad-italia En el sistema jurídico del código civil utilizado en Italia, es el Notaio (notario), un funcionario público, quien se encarga del trabajo jurídico cuando se vende una propiedad inmobiliaria, no un abogado. El Notaio lleva a cabo las diligencias legales debidas, como la búsqueda de títulos, y asegura la integridad del título y la transferencia de una propiedad. El código civil Notaio no tiene nada que ver con el Notario Público que se encuentra en el sistema legal common law utilizado en los países de habla inglesa, un punto de comprensible confusión para los angloparlantes. En el sistema jurídico de common law se recurre normalmente a un abogado, si no se le exige, para llevar a cabo la diligencia legal debida. Los italianos rara vez contra … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/es/faq-010-abogado-compra-de-propiedad-italia Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-011-permisos-de-construccion-escritura Al comprar una propiedad en Italia deben cumplirse varios requisitos formales y sustantivos en relación con los permisos de construcción, para garantizar que la escritura es legalmente correcta, que se han cumplido las obligaciones fiscales y para proteger al comprador y al vendedor de "malentendidos" que podrían surgir después de la venta.Los permisos de construcción deben mencionarse en el contrato de compraventa Para empezar, la escritura de compraventa debe mencionar todos los permisos de construcción importantes ("titoli abilitativi") que se hayan expedido para el edificio, o unidad en un edificio (por ejemplo, apartamento en un condominio). La recomendación es citar todos los permisos de construcción, mayores y menores. A nivel nacion … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/es/faq-011-permisos-de-construccion-escritura Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/faq-012-imu A nivel nacional, el impuesto anual sobre bienes inmuebles en Italia se denomina IMU, Imposta municipale propria. Anteriormente se conocía como ICI, Imposta comunale sugli immobili. El nombre puede ser ligeramente diferente en algunas zonas autónomas. Nota: las normas fiscales pueden cambiar de vez en cuando. Utilice la siguiente información como guía, teniendo en cuenta que puede no estar actualizada o que su situación puede ser diferente.¿Existen exenciones del IMU? Los propietarios de viviendas normales están exentos de pagar el IMU si la vivienda es su residencia principal. Los terrenos agrícolas también están exentos en muchas ciudades montañosas y accidentadas. Los propietarios de viviendas incluidas en las categorías de impuestos de … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/es/faq-012-imu Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/guias-turisticos-italia ¿Está pensando en mudarse a Italia? ¿Quiere conocer mejor el país antes de comprometerse? No hay mejor manera de descubrir el atractivo de Italia de la mano de un guía turístico experimentado. Algunos guías turísticos se centran en una ciudad concreta; otros, en un área de interés específica. A continuación enumeramos algunos de los servicios de guías turísticos más destacados. Antes de contratar a un guía turístico, asegúrese de que cuenta con la titulación y licencia exigidas por la ley.por ciudad Florencia * Christina Mifsud, historiadora del arte y guía turística autorizada, es natural de San Francisco y vive en Florencia desde hace casi 25 años. Christina ha trabajado como profesora adjunta en varios programas de estudios en el extranj … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/es/guias-turisticos-italia Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/el-mejor-lugar-para-vivir-en-italia La guía casi definitiva sobre dónde vivir en Italia El atractivo de Italia es indiscutible. Historia, cultura, tradición culinaria, paisajes deslumbrantes... y, naturalmente, mucha gente guapa. Estás enamorado, ¿qué puede no gustarte? Un gran dilema para muchos que se plantean mudarse a Italia es encontrar la respuesta adecuada a "cuál es el mejor lugar de Italia para vivir". Haga la pregunta en Quora o Facebook y cinco personas le darán cinco respuestas contradictorias e incompletas. A decir verdad, hay muchos lugares estupendos para vivir en Italia, cada uno con muchos puntos fuertes... y, como casi todo en la vida, algún que otro inconveniente. A continuación voy a abordar las principales consideraciones que he encontrado en mi papel de … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/es/el-mejor-lugar-para-vivir-en-italia Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/alquilar-para-comprar-en-italia En un momento en el que obtener una hipoteca en Italia para los no residentes puede parecer misión imposible, el alquiler con opción a compra (tambiénconocido como alquiler con opción a compra) puede ser la solución para algunos aspirantes a la compra de una vivienda, affitto con riscattoalquiler con opción a compra, alquiler con opción a compra) puede ser la solución para unos pocos aspirantes a compradores de vivienda, pero, después de sopesarlo seriamente, la mayoría lo encontrará parecido a un canto de sirena.Cómo funciona el alquiler con opción a compra Codificado en la legislación italiana a finales de ^20141, Rent to Buy permite a un potencial comprador de vivienda dejar / alquilar inicialmente una propiedad con la opción de comprarl … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/es/alquilar-para-comprar-en-italia Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/descargar-plano-italiano-gratis Para poner su casa en el mercado en Italia, un agente inmobiliario profesional le pedirá una copia del plano oficial (planimetria) archivado en el registro de la propiedad/tierra, catasto. Debido a las leyes de privacidad, el agente debe tener permiso por escrito para solicitar este documento en su nombre. Una solución más rápida es que lo descargue directamente de la página web de la Agenzia delle Entrate, de forma gratuita. Consejo: desde que se escribió este artículo, Italia ha introducido un sistema de inicio de sesión federado. El nombre de usuario y la contraseña del sitio han sido sustituidos por las credenciales SPID, mediante el uso de la Tessera Sanitaria o Carta di Identità Elettronica (CIE) y un lector de tarjetas. Una vez inici … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/es/descargar-plano-italiano-gratis Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/enchufes-enchufes-italia Aunque normalmente me centro en todo lo relacionado con la venta de propiedades en Italia, hay un tema de renovación que merece mayor atención: la humilde toma de corriente. Históricamente, en Italia había dos tamaños de enchufes eléctricos, uno de 4 mm y otro de 5 mm para los aparatos que consumían más corriente. Algunos tienen sólo 2 clavijas, otros tienen una clavija central que sirve de toma de tierra. Algunos enchufes aceptan un solo tamaño, los más recientes aceptan los dos. Todo iba bien mientras Italia permanecía en un espléndido aislamiento, protegida por los aranceles comerciales. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Euroconector. SomnusDe, Dominio público, vía Wikimedia Commons La creación de un mercado paneuropeo ha dado lugar a la a … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/es/enchufes-enchufes-italia Bienes raíces https://www.seancarlos.org/es/lista-de-verificación-de-documentos-de-venta-de-bienes-raíces-en-italia ¿Está pensando en vender su casa en Italia? Lo más probable es que sus primeras preocupaciones estén relacionadas con su valor de mercado y el tiempo necesario para venderla. Y con razón. No son pocos los agentes inmobiliarios(y sus impostores) que se complacen en ofrecerle una tasación improvisada para hacerse con su negocio. Sin embargo, una tasación profesional debe ser algo más que un ejercicio de dos minutos; en particular, debe incluir una revisión de toda la documentación pertinente. Documentación que debe estar a disposición de los posibles compradores para su consulta. Además, cierta documentación es requerida por la ley para el acuerdo de venta preliminar y/o de cierre/finalización. He oído ese gemido. Es cierto, el proceso de rec … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/es/lista-de-verificación-de-documentos-de-venta-de-bienes-raíces-en-italia Bienes raíces