https://www.seancarlos.org/el/ Ιταλικές καταχωρήσεις και πληροφορίες ακινήτων Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. el Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Ακίνητα https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/el/ 150 150 https://www.seancarlos.org/el/agibilita Με την ολοκλήρωση της κατασκευής ή της σημαντικής ανακαίνισης στην Ιταλία, ο οικοδόμος θα ενημερώσει τον δήμο ή την πόλη ότι οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με τις εκδοθείσες άδειες και τις παρεκκλίσεις και θα πιστοποιήσει ότι οι εργασίες πληρούν τις απαιτήσεις υγείας και ασφάλειας. Αυτή η κοινοποίηση πιστοποίησης υγείας και ασφάλειας ονομάζεται Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Συχνά μεταφράζεται ως πιστοποιητικό κατοικησιμότητας, το πιστοποιητικό θα πιστοποιεί την υγεία, την ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και των συστημάτων που είναι εγκατεστημένα σε αυτό και, κατά περίπτωση, τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις ψηφιακής υποδομής (π.χ. καλωδίωση οπτικών ινών), σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Ο δήμος έχει … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/el/agibilita Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/εξήγησε-ο-catasto Το Catasto Στην Ιταλία, το Catasto (Cadaster) είναι το κτηματολόγιο το οποίο περιέχει γραφικά, απογραφικά και διοικητικά δεδομένα για τις ιδιοκτησίες στο μεγαλύτερο μέρος της ^χώρας1. Το Catasto χωρίζεται σε δύο μέρη: το ένα καλύπτει τις αστικές ιδιοκτησίες, το άλλο τις αγροτικές εκτάσεις. Το Catasto χρησιμοποιείται κυρίως για φορολογικούς σκοπούς. Με την πάροδο του χρόνου τα περισσότερα έντυπα αρχεία έχουν μετατραπεί σε ψηφιακή μορφή και οι ενημερώσεις πραγματοποιούνται πλέον ηλεκτρονικά. Ιστορικά, η συντήρηση των αρχείων του Catasto άφηνε πολλά περιθώρια, ένα συνηθισμένο πρόβλημα και αλλού. Με την έλευση της ψηφιοποίησης, θεσπίστηκαν διάφοροι νόμοι με στόχο τη σημαντική βελτίωση τόσο της ποιότητας όσο και της φρεσκάδας των δεδομένων του C … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/el/εξήγησε-ο-catasto Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/πώς-να-αγοράσετε-ένα-σπίτι-στην-ιταλία Ο σχεδόν οριστικός οδηγός για την αγορά κατοικίας στην Ιταλία. Ω, η Ιταλία είναι αρκετά σωστή. Η καλύτερη χώρα στον κόσμο για να ζει κανείς. - Mark Twain, στους New York Times, 10 Απριλίου 1904 Σκέφτεστε λοιπόν να αγοράσετε σπίτι στην Ιταλία, συγχαρητήρια! Θα θέλετε να καταλάβετε πώς λειτουργεί η διαδικασία. Θα θέλετε να αποφύγετε τις παγίδες στην πορεία. Αναμφίβολα έχετε πολλές ερωτήσεις. Εκ πρώτης όψεως η διαδικασία αγοράς είναι αρκετά απλή και στις περισσότερες περιπτώσεις η διαδικασία αγοράς εξελίσσεται ομαλά... με την ιδιοκτησία κατοικίας στην Ιταλία να αγγίζει μόλις το 80%, τα πράγματα δεν μπορούν να είναι πολύ δύσκολα! Ωστόσο, έχετε δίκιο να μην υποθέτετε ότι όλα θα έρθουν από μόνα τους στη θέση τους. Στο τέλος αυτού του οδηγού θα πρ … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/el/πώς-να-αγοράσετε-ένα-σπίτι-στην-ιταλία Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/αίτηση-ιταλικής-υπηκοότητας Το δέλεαρ της Ιταλίας είναι αδιαμφισβήτητο. Τόσο πολύ που σκέφτεστε αν θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για την ιταλική υπηκοότητα - αλλά μπορεί να μην είστε τόσο σίγουροι για τη διαδικασία. Εμπνευσμένη από το δημοψήφισμα BrExit, η σκωτσέζικη ένωση Casa Scozia διοργάνωσε ένα σεμινάριο για την ιταλική υπηκοότητα για Βρετανούς και άλλους αγγλόφωνους στην περιοχή του Μιλάνου. Ως πολιτογραφημένη Ιταλίδα κλήθηκα να παρουσιάσω όσα έμαθα για τη διαδικασία υποβολής αίτησης ιθαγένειας.Πολλαπλές διαδρομές προς την ιταλική υπηκοότητα Passaporto italiano Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι υπάρχουν πολλαπλοί τρόποι για να αποκτήσετε την ιταλική ιθαγένεια- συμβουλευτείτε την ισχύουσα νομοθεσία για όλες τις λεπτομέρειες, αλλά εν συντομία: 1. Γ … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/el/αίτηση-ιταλικής-υπηκοότητας Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-001-ασφάλιση Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη κατοικίας δεν απαιτείται από το νόμο, και πράγματι λίγοι Ιταλοί αγοράζουν ασφάλιση για τα σπίτια τους- περίπου οι μισοί από όσους έχουν ασφάλιση την έχουν μόνο επειδή την απαιτούσε η τράπεζά τους για το ενυπόθηκο δάνειό τους. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που συνδέονται με υποθήκες είναι πιθανό να είναι περιορισμένα ως προς το τι καλύπτουν και πιθανότατα θα περιορίζονται στη διάρκεια της υποθήκης- είναι δυνατόν να οριστεί ένα πιο εκτεταμένο ασφαλιστήριο συμβόλαιο που παρέχεται από διαφορετική εταιρεία από αυτή που προτείνει η τράπεζα - επαληθεύστε το με την τράπεζά σας. Μέσα στην ευφορία της αγοράς ενός νέου σπιτιού, μπορεί να είναι πολύ εύκολο να παραβλέψετε τη σημασία της προστασίας του, και εσάς και τους αγαπημένους … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-001-ασφάλιση Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/επιθεώρηση-faq-002 Υπάρχει μια σειρά από απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ο πωλητής- αυτές τεκμηριώνονται (αλλά δεν επαληθεύονται) από το notaio. Σύμφωνα με τον νόμο, ο πωλητής είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση ότι το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια και πολεοδομική άδεια για μεταγενέστερες αλλαγές, όπου απαιτείται (με την απόκτηση, όπου απαιτείται, και την αναφορά των σχετικών εγγράφων στο συμβόλαιο μεταβίβασης ή σε ορισμένες περιπτώσεις με ένορκη βεβαίωση) και είναι υπεύθυνος για την ορθότητα των στοιχείων του κτηματολογίου(catasto) που χρησιμοποιούνται για φορολογικούς σκοπούς. Αυτό αναφέρεται συχνά ως conformità catastale, urbanistica edilizia. Η ονομασία της οικοδομικής άδειας, η οποία απαιτείται σε εθνικό επίπεδο για τα κτίρια που κατασκευάστηκαν από το … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/el/επιθεώρηση-faq-002 Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-003-geometra Κατά την αγορά ακινήτων στην Ιταλία, ιδίως στην ύπαιθρο, ένας αγοραστής μπορεί να συναντήσει μια επαγγελματική φιγούρα που ονομάζεται geometra. Είναι σε θέση να εκτελούν πολλαπλά καθήκοντα, γεγονός που μερικές φορές προκαλεί σύγχυση στην κατανόηση του τι μπορούν και τι δεν μπορούν να κάνουν. Ένας geometra είναι μια διασταύρωση μεταξύ ενός τοπογράφου μηχανικού και ενός νεαρού αρχιτέκτονα. Το κύριο μέλημά τους είναι τα κτίρια και τα κτιριακά συστήματα (υπηρεσίες κοινής ωφέλειας). Η εκπαίδευσή τους τους επιτρέπει να σχεδιάζουν "μέτρια" κτίρια καθώς και να σχεδιάζουν και να επιβλέπουν οικοδομικά έργα. Οι geometra δεν έχουν την πλήρη επίσημη πανεπιστημιακή εκπαίδευση ενός αρχιτέκτονα. Ένας geometra συχνά εκτελεί πιο "λειτουργικά" καθήκοντα, όπως … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-003-geometra Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-004-notaio Στο νομικό σύστημα του ιταλικού αστικού κώδικα (με διαφορά από το νομικό σύστημα του κοινού δικαίου), ο notaio, ένας νόμιμος συμβολαιογράφος ή notary at law, που δεν πρέπει να συγχέεται με έναν απλό συμβολαιογράφο που βεβαιώνει υπογραφές στο αγγλοσαξονικό σύστημα του κοινού δικαίου, είναι δημόσιος υπάλληλος και επαγγελματίας νομικός που εγγυάται την εγκυρότητα εγγράφων όπως συμβάσεις, πράξεις και διαθήκες. Ο notaio απονέμει δημόσια εμπιστοσύνη, το καθεστώς της νομικής απόδειξης, στις πράξεις και τα άλλα έγγραφα που επιβλέπει. Ο συμβολαιογράφος πρέπει, βάσει του νόμου, να είναι ανεξάρτητος και αμερόληπτος: πρέπει να προστατεύει εξίσου τα συμφέροντα όλων των μερών, ανεξάρτητα από το ποιος τον έχει επιλέξει. Στην περίπτωση ενός συμβολαίου ιδιο … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-004-notaio Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-005-νόμισμα Ένα από τα πολλά ωραία, και πιθανώς υποτιμημένα, πλεονεκτήματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης ήταν η εισαγωγή του ευρώ, που καταργεί την ανάγκη για όσους βρίσκονται στη ζώνη του ευρώ να μετατρέπουν νόμισμα όταν μεταφέρουν κεφάλαια από τη μία χώρα στην άλλη. Για όσους έχουν κεφάλαια σε λίρες, δολάρια ή κορώνες, είναι απίθανο τα κέρματα ευρώ και τα χαρτονομίσματα που βρίσκονται στο συρτάρι του σπιτιού από τις τελευταίες διακοπές στην Ιταλία να αρκούν για την αγορά ενός ακινήτου στην Ιταλία. Ευτυχώς υπάρχουν πολλαπλές διαθέσιμες επιλογές. Μερικές από αυτές θα επισημανθούν εδώ. Ο αναγνώστης ενθαρρύνεται να το χρησιμοποιήσει ως σημείο εκκίνησης για περαιτέρω έρευνα πριν λάβει μια απόφαση. Ο συγγραφέας δεν είναι ειδικός σε θέματα συναλλάγματος και δεν έχε … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-005-νόμισμα Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-006-επιπλωμένο Σύμφωνα με το νόμο, όπως αναφέρεται στο άρθρο 1477 του αστικού κώδικα, ένα ακίνητο: ...πρέπει να παραδίδεται στον αγοραστή στην κατάσταση στην οποία βρέθηκε κατά τη στιγμή της πώλησης. Εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά από τα μέρη [αγοραστής και πωλητής], το πράγμα [ακίνητο] πρέπει να παραδοθεί μαζί με τα εξαρτήματα, τα συναφή πράγματα και τους καρπούς από την ημέρα της πώλησης. Συχνά τα συμβόλαια θα έχουν μια ρήτρα ρουτίνας που διευκρινίζει ότι ο πωλητής έχει την υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο απαλλαγμένο από ανθρώπους και πράγματα, πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο δεν θα κατοικείται από ανθρώπους ούτε θα περιέχει προσωπικά αντικείμενα και έπιπλα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ερμηνεύσουν πολύ κυριολεκτικά την έννοια " ελεύθερο από πράγματα", … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-006-επιπλωμένο Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-007-διαπραγμάτευση Συχνά ναι, αλλά αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το συγκεκριμένο ακίνητο, την τοποθεσία και την κατάσταση του πωλητή. Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης θα πρέπει να είναι σε θέση να σας παράσχει τις γενικές επιτευχθείσες τιμές για τις γειτονιές και τους τύπους ακινήτων, ώστε να μην χρειάζεται να διαπραγματευτείτε στα τυφλά. Σε γενικές γραμμές, η μέση έκπτωση σε εθνικό επίπεδο είναι κάπου της τάξης του 10-15% από την ΑΡΧΙΚΗ ζητούμενη τιμή, η οποία μπορεί να διαφέρει από την ΤΡΕΧΟΥΣΑ ζητούμενη τιμή, δηλαδή αν ένα ακίνητο έχει ήδη υποστεί έκπτωση 10% από την αρχική ζητούμενη τιμή, μπορεί να μην έχετε μεγαλύτερη έκπτωση από 5%. Ένας εθνικός μέσος όρος σημαίνει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις δεν θα υπάρξει έκπτωση ή θα καταβληθεί ένα μικρό premi … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-007-διαπραγμάτευση Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-008-procura-speciale Στο δίκαιο είναι δυνατόν να αναθέσει κανείς τη διαχείριση των υποθέσεών του, ή μέρους των υποθέσεών του, σε άλλον, μέσω ενός νομικού εργαλείου που ονομάζεται πληρεξούσιο. Στο ιταλικό νομικό σύστημα, αυτό ονομάζεται procura. Μια περιορισμένη πληρεξουσιότητα, που περιορίζει το πεδίο στο οποίο μπορεί κάποιος να ενεργεί για λογαριασμό κάποιου άλλου, ονομάζεται procura speciale, ειδική με την έννοια του περιορισμένου.Γιατί είναι χρήσιμο το procura speciale Κατά την αγορά ή την πώληση ακινήτου, ο αγοραστής ή ο πωλητής μπορεί να θεωρήσει ανέφικτο να διεκπεραιώσει αυτοπροσώπως ορισμένες διατυπώσεις, όπως η παρουσία στο κλείσιμο (ολοκλήρωση, μεταβίβαση τίτλου, μεταβίβαση). Μπορεί να υπάρξουν και άλλες φορές που ένα ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, ό … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-008-procura-speciale Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-009-ιταλική-υποθήκη Οι αλλοδαποί μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο στην Ιταλία εφόσον έχουν επαρκές και αποδεδειγμένα τακτικό εισόδημα. Οι ιταλικές τράπεζες γενικά προτιμούν να δανείζουν όσους κατοικούν ή πρόκειται να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ιταλία. Οι όροι για τους μη κατοίκους θα είναι γενικά λιγότερο ευνοϊκοί, π.χ. αντί του συνήθους 80% του "loan to value, (ltv)" (του μειοδότη της εκτιμώμενης αξίας της τράπεζας και της τιμής πώλησης), θα είναι μάλλον 40 - 60%. Σημειώστε ότι κάθε τράπεζα καθορίζει τις δικές της πολιτικές δανειοδότησης και οι πολιτικές αυτές μπορεί να αλλάζουν από καιρό σε καιρό: αυτό που ισχύει για μια τράπεζα δεν ισχύει απαραίτητα και για μια άλλη τράπεζα.Υπάρχει ελάχιστο ποσό ενυπόθηκου δανείου στην Ιταλία; Οι περισσότερες ιταλικ … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-009-ιταλική-υποθήκη Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-010-δικηγόρος-που-αγοράζει-ακίνητο-ιταλία Στο νομικό σύστημα του αστικού κώδικα που χρησιμοποιείται στην Ιταλία, υπεύθυνος για τις νομικές εργασίες κατά την πώληση ακινήτων είναι ο Notaio (συμβολαιογράφος), δημόσιος υπάλληλος, και όχι δικηγόρος. Ο Notaio εκτελεί τη νομική επιμέλεια, όπως η έρευνα τίτλου, και διασφαλίζει την ακεραιότητα του τίτλου και της μεταβίβασης ενός ακινήτου. Ο αστικός κώδικας Notaio δεν έχει καμία σχέση με τον συμβολαιογράφο που συναντάται στο νομικό σύστημαcommon law που χρησιμοποιείται στις αγγλόφωνες χώρες, ένα σημείο κατανοητής σύγχυσης για τους αγγλόφωνους. Στο νομικό σύστημα comm on law ένας δικηγόρος χρησιμοποιείται συνήθως, αν δεν απαιτείται, για να εκτελέσει τη νομική επιμέλεια. Οι Ιταλοί σπάνια θα προσλάμβαναν δικηγόρο όταν αγόραζαν ένα οικιστικό ακ … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/el/faq-010-δικηγόρος-που-αγοράζει-ακίνητο-ιταλία Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-011-οικοδομικές-άδειες-πράξη Κατά την αγορά ενός ακινήτου στην Ιταλία πρέπει να πληρούνται διάφορες τυπικές και ουσιαστικές απαιτήσεις σχετικά με τις οικοδομικές άδειες, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι νομικά σωστός, ότι έχουν εκπληρωθεί οι φορολογικές υποχρεώσεις και ότι ο αγοραστής και ο πωλητής προστατεύονται από "παρεξηγήσεις" που θα μπορούσαν να προκύψουν μετά την πώληση.Οι οικοδομικές άδειες πρέπει να αναφέρονται στη συμφωνία τίτλου ιδιοκτησίας Αρχικά, η πράξη πώλησης πρέπει να αναφέρει όλες τις σημαντικές οικοδομικές άδειες ("titoli abilitativi") που έχουν εκδοθεί για το κτίριο ή τη μονάδα σε κτίριο (π.χ. διαμέρισμα σε πολυκατοικία). Η σύσταση είναι να αναφέρονται όλες οι οικοδομικές άδειες, σημαντικές και δευτερεύουσες. Σε εθνικό επίπ … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/el/faq-011-οικοδομικές-άδειες-πράξη Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/faq-012-imu Σε εθνικό επίπεδο ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ιταλία ονομάζεται IMU, Imposta municipale propria. Προηγουμένως ήταν γνωστός ως ICI, Imposta comunale sugli immobili. Η ονομασία μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετική σε ορισμένες αυτόνομες περιοχές. Σημείωση: οι φορολογικοί κανόνες μπορεί να αλλάζουν από καιρό σε καιρό. Χρησιμοποιήστε τις ακόλουθες πληροφορίες ως οδηγό, έχοντας υπόψη ότι μπορεί να μην είναι επίκαιρες ή η κατάστασή σας μπορεί να είναι διαφορετική.Υπάρχουν απαλλαγές από τον φόρο IMU; Οι ιδιοκτήτες κανονικών κατοικιών απαλλάσσονται από την καταβολή IMU, εάν η κατοικία είναι η κύρια κατοικία τους. Η γεωργική γη απαλλάσσεται επίσης σε πολλές ορεινές και λοφώδεις πόλεις. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που ανήκουν σε κατηγορίες φό … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/el/faq-012-imu Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/ξεναγοί-ιταλία Σκέφτεστε να μετακομίσετε στην Ιταλία; Θέλετε να γνωρίσετε καλύτερα τη χώρα πριν δεσμευτείτε; Δεν υπάρχει καλύτερος τρόπος να ανακαλύψετε τη γοητεία της Ιταλίας στα χέρια ενός έμπειρου ξεναγού. Ορισμένοι ξεναγοί επικεντρώνονται σε μια συγκεκριμένη πόλη- άλλοι επικεντρώνονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή ενδιαφέροντος. Παραθέτουμε μερικές από τις πιο γνωστές υπηρεσίες ξεναγών Προτού προσλάβετε έναν ξεναγό, βεβαιωθείτε ότι είναι πιστοποιημένος και αδειοδοτημένος όπως απαιτείται από το νόμο.ανά πόλη Φλωρεντία * ΗChristina Mifsud, ιστορικός τέχνης και εξουσιοδοτημένη ξεναγός, κατάγεται από το Σαν Φρανσίσκο και έχει κάνει τη Φλωρεντία σπίτι της εδώ και σχεδόν 25 χρόνια. Η Christina έχει εργαστεί ως επίκουρη καθηγήτρια σε διάφορα προγράμματα σπουδ … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/el/ξεναγοί-ιταλία Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/το-καλύτερο-μέρος-για-να-ζεις-στην-ιταλία Ο σχεδόν οριστικός οδηγός για το πού να ζήσετε στην Ιταλία Η γοητεία της Ιταλίας είναι αδιαμφισβήτητη. Ιστορία, πολιτισμός, γαστρονομική παράδοση, εκπληκτικά τοπία... και φυσικά τόσοι πολλοί όμορφοι άνθρωποι. Έχετε γοητευτεί, τι να μην σας αρέσει; Ένα μεγάλο δίλημμα για πολλούς που σκέφτονται να μετακομίσουν στην Ιταλία είναι να βρουν τη σωστή απάντηση στο "πού είναι το καλύτερο μέρος στην Ιταλία για να ζήσουν". Κάντε την ερώτηση στο Quora ή στο Facebook και πέντε άνθρωποι θα δώσουν πέντε αντιφατικές και ελλιπείς απαντήσεις. Η αλήθεια είναι ότι υπάρχουν πολλά υπέροχα μέρη για να ζήσει κανείς στην Ιταλία, το καθένα με πολλά πλεονεκτήματα... και όπως τα περισσότερα πράγματα στη ζωή, ένα ή δύο μειονεκτήματα. Σε ό,τι ακολουθεί θα ασχοληθώ με τι … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/el/το-καλύτερο-μέρος-για-να-ζεις-στην-ιταλία Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/ενοικίαση-για-αγορά-στην-ιταλία Σε μια εποχή που η απόκτηση στεγαστικού δανείου στην Ιταλία για μη κατοίκους μπορεί να φανεί αδύνατη, το Rent to Buy(ή αλ λιώς ενοικίαση προς ιδιοκτησία, affitto con riscatto, leasing-purchase, rent-purchase) μπορεί να είναι ακριβώς η λύση για μερικούς επίδοξους αγοραστές κατοικιών, αλλά, μετά από νηφάλια σκέψη, οι περισσότεροι θα το βρουν σαν τραγούδι σειρήνας.Πώς λειτουργεί το Rent to Buy Κωδικοποιημένο στην ιταλική νομοθεσία στα τέλη του ^20141, το Rent to Buy επιτρέπει σε έναν δυνητικό αγοραστή κατοικίας να εκμισθώσει / νοικιάσει αρχικά ένα ακίνητο με δικαίωμα προαίρεσης να το αγοράσει σε προκαθορισμένη τιμή στο τέλος της περιόδου ενοικίασης. Κάθε περιοδική πληρωμή αποτελείται από δύο μέρη: ένα ενοίκιο και μια δόση προς τη μελλοντική αγ … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/el/ενοικίαση-για-αγορά-στην-ιταλία Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/κατεβάστε-την-ιταλική-κάτοψη-δωρεάν Προκειμένου να βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά στην Ιταλία, ένας επαγγελματίας μεσίτης θα σας ζητήσει αντίγραφο της επίσημης κάτοψης (planimetria) που έχει κατατεθεί στο κτηματολόγιο, catasto. Λόγω της νομοθεσίας περί προστασίας των προσωπικών δεδομένων, ο μεσίτης πρέπει να έχει γραπτή άδεια για να ζητήσει το έγγραφο αυτό εκ μέρους σας. Μια ταχύτερη λύση είναι να το κατεβάσετε απευθείας από τον ιστότοπο της Agenzia delle Entrate, δωρεάν. Συμβουλή: από τότε που γράφτηκε αυτό το άρθρο, η Ιταλία εισήγαγε ένα ομοσπονδιακό σύστημα σύνδεσης. Το όνομα χρήστη και ο κωδικός πρόσβασης στον ιστότοπο έχουν αντικατασταθεί από τα διαπιστευτήρια SPID, με τη χρήση της Tessera Sanitaria ή της Carta di Identità Elettronica (CIE) και ενός αναγνώστη καρτών. Αφ … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/el/κατεβάστε-την-ιταλική-κάτοψη-δωρεάν Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/ηλεκτρικές-πρίζες-ιταλία Ενώ συνήθως επικεντρώνομαι σε όλα όσα αφορούν και την πώληση ακινήτων στην Ιταλία , υπάρχει ένα θέμα ανακαίνισης που αξίζει μεγαλύτερης προσοχής: η ταπεινή ηλεκτρική πρίζα / πρίζα. Ιστορικά στην Ιταλία υπήρχαν δύο μεγέθη ηλεκτρικών πριζών, μια πρίζα με ακροδέκτη 4 mm και μια πρίζα με ακροδέκτη 5 mm για συσκευές που τραβούσαν περισσότερο ρεύμα. Ορισμένες έχουν μόνο 2 ακίδες- άλλες έχουν μια μεσαία ακίδα που χρησιμεύει ως γείωση. Ορισμένες πρίζες δέχονται ένα μέγεθος, ενώ οι πιο πρόσφατες πρίζες δέχονται και τα δύο. Όλα ήταν ωραία και καλά, ενώ η Ιταλία παρέμενε σε μια υπέροχη απομόνωση, προστατευμένη από τους εμπορικούς δασμούς. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Public domain, μέσω Wikimedia Commons Η δημιουργία μιας πανευρ … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/el/ηλεκτρικές-πρίζες-ιταλία Ακίνητα https://www.seancarlos.org/el/λίστα-ελέγχου-εγγράφων-πώλησης-ακινήτων-στην-ιταλία Σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ιταλία; Οι πρώτες σας ανησυχίες σχετίζονται πιθανότατα με την αγοραία αξία του και τον χρόνο πώλησης. Δικαίως. Θα βρείτε περισσότερους από λίγους μεσίτες (και τους απατεώνες τους) που θα χαρούν να σας δώσουν μια εκτίμηση της αξίας της πίσω πλευράς της χαρτοπετσέτας προκειμένου να κερδίσουν την επιχείρησή σας. Ωστόσο, μια επαγγελματική εκτίμηση ακινήτου θα πρέπει να είναι κάτι περισσότερο από μια άσκηση 2 λεπτών- κυρίως θα πρέπει να περιλαμβάνει την εξέταση όλων των σχετικών εγγράφων. Τεκμηρίωση η οποία θα πρέπει να είναι διαθέσιμη για διαβούλευση από τους δυνητικούς αγοραστές. Επιπλέον, ορισμένα έγγραφα τεκμηρίωσης απαιτούνται από το νόμο για την προκαταρκτική και/ή την τελική συμφωνία πώλησης/ολοκλ … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/el/λίστα-ελέγχου-εγγράφων-πώλησης-ακινήτων-στην-ιταλία Ακίνητα