https://www.seancarlos.org/da/ Italienske ejendomsfortegnelser og oplysninger Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. da Fri, 24 Jul 2026 15:14:50 +0200 Fri, 24 Jul 2026 15:14:50 +0200 Ejendom https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/da/ 150 150 https://www.seancarlos.org/da/agibilita Ved afslutningen af et byggeri eller en større renovering i Italien skal bygherren underrette byen om, at arbejdet er afsluttet i henhold til udstedte tilladelser og afvigelser, og han skal attestere, at arbejdet opfylder sundheds- og sikkerhedskravene. Denne sundheds- og sikkerhedscertificering kaldes Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Certifikatet, der ofte oversættes til beboelsescertifikat, attesterer bygningens og de installerede systemers sundhed, sikkerhed og energieffektivitet og, hvor det er relevant, overholdelse af krav til digital infrastruktur (f.eks. fiberoptiske ledninger) i henhold til gældende regler. En kommune har 180 dage til at sende en sundhedsinspektør for at verificere rigtigheden af den professionelles cert … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/da/agibilita Ejendom https://www.seancarlos.org/da/catasto-explained Den italienske matrikel Catasto I Italien er Catasto (Cadaster) det matrikelregister, der indeholder grafiske, folketællings- og administrative data om ejendomme i det meste af ^landet1. Catasto er opdelt i to dele: den ene dækker byejendomme, den anden dækker landområder. Catasto bruges primært til skatteformål. I tidens løb er de fleste papirregistre blevet konverteret til digitalt format, og opdateringer udføres nu elektronisk. Historisk set lod vedligeholdelsen af Catasto optegnelser meget tilbage at ønske, hvilket også er et almindeligt problem andre steder. Med digitaliseringen er der blevet vedtaget forskellige love med det formål at forbedre både kvaliteten og aktualiteten af Catasto data betydeligt.Registret over skøder, rettighede … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/da/catasto-explained Ejendom https://www.seancarlos.org/da/sadan-kober-du-et-hjem-i-italien Den næsten definitive guide til køb af bolig i Italien. Åh, Italien er rigtigt nok. Det bedste land i verden at bo i. - Mark Twain, i New York Times, 10. april 1904 Så du overvejer at købe en bolig i Italien, tillykke! Du vil gerne forstå, hvordan processen fungerer. Du vil gerne undgå fælder undervejs. Du har uden tvivl masser af spørgsmål. På overfladen er købsprocessen ret ligetil, og i de fleste tilfælde går købsprocessen glat... med en ejerandel i Italien på lige under 80% kan det ikke være så svært! Men du gør ret i ikke bare at antage, at alting falder på plads af sig selv. Ved slutningen af denne guide vil du føle dig meget mere forberedt. At købe en bolig i et fremmed land er en stor opgave, så denne tekst er lidt lang, men målet e … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/da/sadan-kober-du-et-hjem-i-italien Ejendom https://www.seancarlos.org/da/ansog-italiensk-statsborgerskab Italiens tiltrækningskraft er ubestridelig. Så meget, at du overvejer, om du skal ansøge om italiensk statsborgerskab - men du er måske ikke så sikker på processen. Inspireret af folkeafstemningen om BrExit afholdt den skotske forening Casa Scozia et seminar om italiensk statsborgerskab for briter og andre engelsktalende i Milano-området. Som naturaliseret italiener blev jeg inviteret til at præsentere, hvad jeg havde lært om ansøgningsprocessen.Flere veje til italiensk statsborgerskab Passaporto italiano Den første ting, man skal vide, er, at der er flere måder at kvalificere sig til italiensk statsborgerskab på; se den gældende lov for alle detaljer, men i en nøddeskal: 1. Ægteskab med en italiensk statsborger - på ansøgningstidspunktet o … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/da/ansog-italiensk-statsborgerskab Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-001-insurance Det er ikke lovpligtigt at have en husforsikring, og det er faktisk de færreste italienere, der køber en forsikring til deres hus; omkring halvdelen af dem, der har en forsikring, har den kun, fordi deres bank krævede det i forbindelse med deres realkreditlån. Forsikringer, der er knyttet til realkreditlån, vil sandsynligvis være begrænsede i, hvad de dækker, og vil sandsynligvis være begrænset til realkreditlånets længde; det er muligt at fastsætte en mere omfattende forsikring, der leveres af et andet selskab end det, der foreslås af banken - bekræft dette med din bank. I euforien over at købe et nyt hjem kan det være for let at overse vigtigheden af at beskytte det, og dig og dine kære, mod uheldige fremtidige begivenheder. Formelle ejer … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-001-insurance Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-002-inspection Der er en række krav, som en sælger skal opfylde; disse er dokumenteret (men ikke verificeret) af notaio. Ifølge loven er sælgeren ansvarlig for at sikre, at ejendommen har en byggetilladelse og byggetilladelse til efterfølgende ændringer, hvor det er nødvendigt (ved at indhente, hvor det er nødvendigt, og citere de relevante dokumenter i overdragelsesaftalen eller i nogle tilfælde sværge på dette) og er ansvarlig for korrektheden af matrikelregistret(catasto) data, der bruges til skatteformål. Dette omtales ofte som conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Navnet på en byggetilladelse, der kræves nationalt for bygninger bygget siden 1942, har ændret sig over tid: * Licenza edilizia: for bygninger bygget mellem 17-10-1942 og 30-01-197 … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-002-inspection Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-003-geometra Når man køber ejendom i Italien, især på landet, kan man støde på en professionel person kaldet geometra. De er i stand til at udføre flere opgaver, hvilket nogle gange gør det forvirrende at forstå, hvad de kan og ikke kan gøre. En geometra er en mellemting mellem en landmåler og en juniorarkitekt. Deres primære fokus er på bygninger og bygningssystemer (forsyningsanlæg). Deres uddannelse giver dem mulighed for at designe "beskedne" bygninger samt at planlægge og føre tilsyn med byggearbejder. En geometra har ikke den fulde formelle universitetsuddannelse som en arkitekt. En geometra udfører ofte mere "operationelle" opgaver som f.eks. at foretage en teknisk gennemgang af en ejendom og kontrollere, om den overholder de bygningsreglementer, … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-003-geometra Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-004-notaio I det italienske civilretlige retssystem (til forskel fra common law-retssystemet) er notaio, en juridisk not ar eller notary at law, ikke at forveksle med en simpel notary public, der bevidner underskrifter i det angelsaksiske common law-system, en offentlig embedsmand og juridisk professionel, der garanterer gyldigheden af dokumenter som kontrakter, skøder og testamenter. notaio giver offentlig tillid, status som juridisk bevis, til de skøder og andre dokumenter, han eller hun fører tilsyn med. Notaren skal ifølge loven være uafhængig og upartisk: De skal beskytte alle parters interesser på lige fod, uanset hvem der har valgt dem. I tilfælde af et ejendomsskøde skal en notaio bekræfte identiteten på køber og sælger eller deres repræsentan … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-004-notaio Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-005-currency En af de mange gode, og sandsynligvis undervurderede, fordele ved EU har været indførelsen af euroen, som har fjernet behovet for, at folk i eurozonen skal veksle valuta, når de flytter penge fra et land til et andet. For dem, der har penge i pund, dollars eller kroner, er det usandsynligt, at de euromønter og pengesedler, der ligger i skuffen derhjemme fra den sidste ferie i Italien, vil være tilstrækkelige til at købe en ejendom i Italien. Heldigvis er der flere muligheder. Nogle få vil blive fremhævet her. Læseren opfordres til at bruge dette som et udgangspunkt for yderligere research, før der træffes en beslutning. Forfatteren er ikke ekspert i valutaveksling og er ikke kvalificeret til at rådgive om dette emne. Det vil være en god idé … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-005-currency Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-006-furnished Ifølge loven, som det fremgår af civillovbogens artikel 1477, skal en ejendom: ...skal overdrages til køberen i den tilstand, den befandt sig i på salgstidspunktet. Medmindre andet er aftalt mellem parterne [køber og sælger], skal tingen [ejendommen] leveres sammen med tilbehør, relevante ting og frugter fra salgsdagen. Ofte vil kontrakterne have en rutineklausul, der specificerer, at sælgeren er forpligtet til at overdrage ejendommen fri for mennesker og ting, hvilket betyder, at ejendommen ikke vil blive beboet af mennesker eller indeholde personlige effekter og møbler. Nogle ejere vil tage en meget bogstavelig fortolkning af fri for ting, ignorere delen med tilbehør og strippe et hjem for alt, inklusive inventar og indvendige døre. Andre … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-006-furnished Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-007-negotiate Ofte ja, men det afhænger meget af den specifikke ejendom, beliggenheden og sælgerens situation. En professionel ejendomsmægler bør være i stand til at give dig generelle opnåede prisværdier for kvarterer og ejendomstyper, så du ikke behøver at forhandle i blinde. Generelt er den gennemsnitlige rabat på landsplan et sted i størrelsesordenen 10-15% fra den OPRINDELIGE udbudspris, hvilket kan være forskelligt fra den NUVÆRENDE udbudspris, dvs. hvis en ejendom allerede er blevet nedsat med 10 fra den oprindelige udbudspris, kommer du måske ikke længere end til en 5'er. Et nationalt gennemsnit betyder, at der i nogle tilfælde ikke vil være en rabat, eller der vil blive betalt en lille præmie (ikke så almindeligt i Italien, men muligt på varme m … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-007-negotiate Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-008-procura-speciale I loven er det muligt at uddelegere forvaltningen af ens anliggender, eller en del af ens anliggender, til en anden, gennem et juridisk værktøj kaldet en fuldmagt. I det italienske retssystem kaldes dette en procura. En begrænset fuldmagt, der begrænser omfanget af, hvad en person kan gøre på en andens vegne, kaldes en procura speciale, speciel i betydningen begrænset.Hvorfor en procura speciale er nyttig Når man køber eller sælger en ejendom, kan køber eller sælger finde det upraktisk at gennemføre visse formaliteter, som f.eks. at være til stede ved afslutningen (færdiggørelse, titeloverførsel, overdragelse), personligt. Der kan være andre tilfælde, hvor en ejendom har flere ejere, som det ofte sker, når familiemedlemmer arver en ejendom … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-008-procura-speciale Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-009-italian-mortgage Udlændinge kan få et boliglån i Italien, så længe de har en tilstrækkelig og påviselig regelmæssig indkomst. Italienske banker vil generelt foretrække at låne til dem, der er bosiddende i Italien, eller vil blive bosiddende i Italien. Betingelserne for ikke-residenter vil generelt være mindre gunstige, f.eks. i stedet for de normale 80% af "loan to value, (ltv)" (udlejeren af bankens vurderede værdi og salgspris), vil det være mere som 40 - 60%. Bemærk, at hver bank fastlægger deres egne udlånspolitikker, og disse politikker kan ændre sig fra tid til anden: hvad der gælder for én bank, gælder ikke nødvendigvis for en anden bank.Er der et minimumsbeløb for realkreditlån i Italien? De fleste italienske banker vil ikke låne et lille beløb ud, … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-009-italian-mortgage Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-010-lawyer-buying-property-italy I det civilretlige system, der bruges i Italien, er det Notaio (notarius publicus ), en offentlig embedsmand, der er ansvarlig for det juridiske arbejde, når fast ejendom sælges, ikke en advokat. Notaio udfører juridisk due diligence, som f.eks. ejendomsundersøgelsen, og sikrer integriteten af en ejendoms titel og overførsel. Civilretten Notaio har intet at gøre med Notary Public, som findes i common law retssystemet, der bruges i engelsktalende lande, et punkt, der skaber forståelig forvirring for engelsktalende. I common law juridiske system bruges en advokat normalt, hvis ikke påkrævet, til at udføre juridisk due diligence. Italienere vil sjældent engagere en advokat, når de køber en boligejendom. Derfor er der kun få advokater i Italien … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/da/faq-010-lawyer-buying-property-italy Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-011-building-permits-deed Flere formelle og materielle krav vedrørende byggetilladelser skal opfyldes, når man køber en ejendom i Italien for at sikre, at skødet er juridisk korrekt, at skatteforpligtelser er opfyldt, og for at beskytte køber og sælger mod "misforståelser", der kan opstå efter salget.Byggetilladelser skal nævnes i skødeaftalen Til at begynde med skal skødet nævne alle væsentlige bygget illadelser ("titoli abilitativi"), der er udstedt til bygningen eller enheden i en bygning (f.eks. en lejlighed i et ejerlejlighedskompleks). Anbefalingen er at nævne alle byggetilladelser, både større og mindre. På landsplan blev byggetilladelser indført i 1942 (L. 1150 / 1942) ^1 for byområder, udvidet til landområder i 1967 (L. 765 / 1967) ^2. Nogle byer kan have u … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/da/faq-011-building-permits-deed Ejendom https://www.seancarlos.org/da/faq-012-imu På landsplan hedder den årlige ejendomsskat i Italien IMU, Imposta municipale propria. Den var tidligere kendt som ICI, Imposta comunale sugli immobili. Navnet kan være lidt anderledes i nogle selvstyrende områder. Bemærk: Skattereglerne kan ændre sig fra tid til anden. Brug de følgende oplysninger som en vejledning, men husk, at de måske ikke er aktuelle, eller at din situation kan være anderledes.Er der IMU-fritagelser? Ejere af almindelige huse er fritaget for at betale IMU, hvis huset er deres primære bolig. Landbrugsjord er også fritaget i mange bjergrige og kuperede byer. Ejere af boliger i luksusskattekategorier (f.eks. A/1, A/8 og A/9) er ikke fritaget.Hvad er IMU-fristerne? IMU-skatten skal betales i to rater, normalt i midten af j … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/da/faq-012-imu Ejendom https://www.seancarlos.org/da/tour-guides-italy Overvejer du at flytte til Italien? Vil du gerne lære landet bedre at kende, før du beslutter dig? Der er ingen bedre måde at opdage Italiens tiltrækningskraft på end i hænderne på en erfaren rejseleder. Nogle rejseledere fokuserer på en bestemt by, andre fokuserer på et bestemt interesseområde. Vi har listet et par af de mere fremtrædende rejseguideservices. Før du engagerer en rejseleder, skal du sikre dig, at de er certificerede og har licens som krævet ved lov.efter by Firenze * Christina Mifsud, kunsthistoriker og autoriseret turguide, er født i San Francisco og har boet i Firenze i næsten 25 år. Christina har arbejdet som adjungeret professor for flere amerikanske studieprogrammer i udlandet og givet ture for dignitarer i samarbejde m … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/da/tour-guides-italy Ejendom https://www.seancarlos.org/da/det-bedste-sted-at-blive-i-italien Den næsten definitive guide til, hvor man kan bo i Italien Italiens tiltrækningskraft er uomtvistelig. Historie, kultur, kulinariske traditioner, fantastiske landskaber ... og naturligvis så mange smukke mennesker. Du er forelsket, hvad er der ikke at kunne lide? Et stort dilemma for mange, der overvejer at flytte til Italien, er at finde det rigtige svar på "hvor er det bedste sted at bo i Italien". Stil spørgsmålet på Quora eller Facebook, og fem personer vil give fem modstridende og ufuldstændige svar. Sandheden er, at der er mange gode steder at bo i Italien, hver med mange styrker ... og som de fleste ting i livet, en ulempe eller to. I det følgende vil jeg tage fat på de primære overvejelser, jeg er stødt på i min rolle som "sparrings … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/da/det-bedste-sted-at-blive-i-italien Ejendom https://www.seancarlos.org/da/leje-til-kob-i-italien I en tid, hvor det kan virke som en umulig mission at få et boliglån i Italien for udlændinge, er Rent to Buy(også kendt som leje til eje, affitto con riscatto leje-køb, leje-køb) måske være løsningen for nogle få håbefulde boligkøbere, men efter nøgtern overvejelse vil de fleste finde det som en sirenesang.Sådan fungerer leje til køb Rent to Buy blev kodificeret i italiensk lov i slutningen af ^20141 og giver en potentiel boligkøber mulighed for i første omgang at leje en ejendom med mulighed for at købe den til en forudbestemt pris ved lejeperiodens udløb. Hver periodisk betaling består af to dele: et lejebeløb og et afdrag på det fremtidige køb. Parterne skal forhandle både hyppigheden af betalinger og de beløb, der er øremærket til leje … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/da/leje-til-kob-i-italien Ejendom https://www.seancarlos.org/da/download-italiensk-etageplan-gratis Når du skal sælge din bolig i Italien, vil en professionel ejendomsmægler bede dig om en kopi af den officielle plantegning (planimetria), som er arkiveret i ejendomsregistret, catasto. På grund af lovgivningen om privatlivets fred skal mægleren have skriftlig tilladelse til at anmode om dette dokument på dine vegne. En hurtigere løsning er, at du downloader det direkte fra Agenzia delle Entrates hjemmeside, helt gratis. Tip: Siden denne artikel blev skrevet, har Italien indført et fødereret login-system. Sidens brugernavn og adgangskode er blevet erstattet af SPID legitimationsoplysninger, ved brug af Tessera Sanitaria eller Carta di Identità Elettronica (CIE) og en kortlæser. Når du er logget ind, bør resten af artiklen stadig være releva … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/da/download-italiensk-etageplan-gratis Ejendom https://www.seancarlos.org/da/elektriske-stik-stikkontakter-italy Selvom jeg normalt fokuserer på alt, hvad der har med salg af ejendomme i Italien at gøre, er der et renoveringsemne, som fortjener større opmærksomhed: den ydmyge stikkontakt. Historisk set var der i Italien to størrelser elektriske stik, et 4 mm stiftstik og et 5 mm stiftstik til apparater, der trækker mere strøm. Nogle har kun 2 ben, andre har et midterste ben, der fungerer som jord. Nogle stikkontakter accepterer én størrelse, mens nyere stikkontakter accepterer begge. Alt var fryd og gammen, mens Italien forblev i en pragtfuld isolation, beskyttet af handelstold. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons Skabelsen af et paneuropæisk marked har resulteret i en de facto-tilpasning af to stik … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/da/elektriske-stik-stikkontakter-italy Ejendom https://www.seancarlos.org/da/salg-af-ejendom-i-italy-dokument-tjekliste Planlægger du at sælge din bolig i Italien? Dine første bekymringer er højst sandsynligt relateret til markedsværdien og salgstiden. Og det med rette. Du vil finde mere end et par ejendomsmæglere (og deres bedragere), der er glade for at give dig en vurdering på bagsiden af servietten for at få din forretning. Men en professionel ejendomsvurdering bør være mere end en 2 minutters øvelse; den bør især omfatte en gennemgang af al relevant dokumentation. Dokumentation, som bør være tilgængelig for potentielle købere. Desuden kræver loven en vis dokumentation i forbindelse med den indledende og/eller afsluttende salgsaftale. Jeg hørte det støn. Det er sandt, at processen med at indsamle dokumenter kan være en smule kedelig, især hvis du har eje … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/da/salg-af-ejendom-i-italy-dokument-tjekliste Ejendom