https://www.seancarlos.org/cs/ Italské realitní výpisy a informace Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. cs Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Mon, 11 May 2026 07:08:48 +0200 Nemovitost https://www.rssboard.org/rss-specification https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/cs/ 150 150 https://www.seancarlos.org/cs/agibilita Na závěr výstavby nebo významné rekonstrukce v Itálii stavebník oznámí obci nebo městu, že práce byly dokončeny v souladu s vydanými povoleními a odchylkami, a potvrdí, že práce splňují hygienické a bezpečnostní požadavky. Toto oznámení o osvědčení o bezpečnosti a ochraně zdraví se nazývá Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Osvědčení, které se často překládá jako osvědčení o obyvatelnosti, potvrdí zdravotní nezávadnost, bezpečnost a energetickou účinnost budovy a systémů v ní instalovaných a případně soulad s požadavky na digitální infrastrukturu (např. optické rozvody) podle platných předpisů. Obec má 180 dní na vyslání hygienika, aby ověřil pravdivost osvědčení odborníka. Osvědčení o obyvatelnosti se zaměřuje na zdraví, hygienu a … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/agibilita Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/catasto-vysvetleno Stránky Catasto V Itálii je Catasto (katastr nemovitostí) katastr nemovit ostí, který obsahuje grafické, sčítací a administrativní údaje o nemovitostech na většině území ^země1. Portál Catasto je rozdělen na dvě části: jedna zahrnuje městské nemovitosti, druhá venkovské pozemky. Portál Catasto se používá především pro daňové účely. Postupem času byla většina papírových záznamů převedena do digitální podoby a aktualizace se nyní provádí elektronicky. Historicky zůstávala údržba záznamů na Catasto velmi žádoucí, což je běžný problém i jinde. S nástupem digitalizace byly přijaty různé zákony, jejichž cílem je výrazně zlepšit kvalitu i čerstvost údajů na Catasto.Registr listin, práv a zástavních práv Samostatný registr listin, práv a zástavních … Sun, 21 May 2023 11:04:26 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/catasto-vysvetleno Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/jak-koupit-dum-v-hlavnim-meste Téměř definitivní průvodce koupí domu v Itálii. Itálie je dost správná. Nejlepší země na světě pro život. - Mark Twain, New York Times, 10. dubna 1904 Uvažujete o koupi domu v Itálii, gratulujeme! Určitě budete chtít pochopit, jak celý proces probíhá. Budete se chtít vyhnout nástrahám na této cestě. Nepochybně máte spoustu otázek. Na první pohled je proces koupě poměrně jednoduchý a ve většině případů probíhá hladce... s podílem vlastnictví domů v Itálii jen těsně pod 80 % nemůže být vše příliš složité! Přesto máte pravdu, když nepředpokládáte, že všechno půjde samo. Na konci tohoto průvodce byste se měli cítit mnohem připravenější. Koupě domu v cizí zemi je velký podnik, proto je tento text poněkud delší, nicméně jeho cílem je vás informov … Sun, 21 May 2023 11:02:01 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/jak-koupit-dum-v-hlavnim-meste Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/zadost-o-italske-obcanstvi Itálie je nepopiratelně lákavá. Natolik, že přemýšlíte, zda byste měli požádat o italské občanství - ale možná si nejste tak jistí procesem. Inspirováno referendem o BrExitu uspořádalo skotské sdružení Casa Scozia seminář o italském občanství pro Brity a další anglicky mluvící osoby v oblasti Milána. Jako naturalizovaný Ital jsem byl pozván, abych prezentoval, co jsem se dozvěděl o procesu žádosti o občanství.Více cest k získání italského občanství Passaporto italiano V první řadě je třeba vědět, že existuje více způsobů, jak získat italské občanství; veškeré podrobnosti najdete v platných zákonech, ale ve zkratce: 1. Manželství s italským občanem - v době podání žádosti a při přísaze! 2. Pobyt (naturalizace) - pro občany EU se vyžadují 4 r … Sun, 21 May 2023 11:02:49 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/zadost-o-italske-obcanstvi Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-001-insurance Pojištění vlastníka domu není ze zákona povinné a jen málo Italů si pořizuje pojištění svého domu; přibližně polovina z těch, kteří pojištění mají, ho má pouze proto, že ho vyžaduje jejich banka kvůli hypotéce. Pojistky vázané na hypotéku budou pravděpodobně omezeny v tom, co kryjí, a budou pravděpodobně omezeny délkou trvání hypotéky; je možné sjednat rozsáhlejší pojistku poskytovanou jinou společností, než jakou navrhuje banka - ověřte si to u své banky. V euforii z koupě nového domova může být příliš snadné přehlédnout důležitost jeho ochrany a ochrany vás a vašich blízkých před nešťastnými událostmi v budoucnosti. Formální bytové domy se správcem mají zpravidla krytí pro celou budovu a pro případ poškození společných částí nebo jejich p … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-001-insurance Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-002-inspection Existuje řada požadavků, které musí prodávající splnit; ty jsou doloženy (ale neověřovány) na notaio. Prodávající je ze zákona odpovědný za to, že nemovitost má stavební povolení a stavební povolení pro případné následné změny (v případě potřeby získá a uvede příslušné dokumenty ve smlouvě o převodu nebo v některých případech na to přísahá), a odpovídá za správnost údajů v katastru nemovitostí(katastru), které se používají pro daňové účely. To se často označuje jako conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Název stavebního povolení, které je na národní úrovni vyžadováno pro stavby postavené od roku 1942, se v průběhu času měnil: * Licenza edilizia: pro budovy postavené mezi 17. 10. 1942 a 30. 1. 1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 19 … Tue, 30 May 2023 19:08:03 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-002-inspection Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-003-geometra Při koupi nemovitosti v Itálii, zejména na venkově, se kupující může setkat s profesionální postavou zvanou geometra. Jsou schopni vykonávat více úkonů, což někdy způsobuje zmatek v tom, co mohou a co nemohou dělat. geometra je něco mezi geodetem a mladším architektem. Jejich hlavním zaměřením jsou budovy a stavební systémy (inženýrské sítě). Jejich vzdělání jim umožňuje navrhovat "skromné" stavby i plánovat a dohlížet na stavební práce. geometra nemá úplné formální univerzitní vzdělání jako architekt. geometra často plní spíše "provozní" úkoly, jako je například provádění technické revize objektu, kontrola, zda vyhovuje stavebním předpisům, které platily v době výstavby budovy a případně její následné úpravy. Součástí revize je obvykle ově … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-003-geometra Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-004-notaio V italském právním systému občanského zákoníku (odlišném od právního systému common law) je notaio, právní notář nebo notář v právu, nezaměňovat s prostým notářem, který v anglosaském systému common law osvědčuje podpisy, veřejný úředník a právní profesionál, který zaručuje platnost dokumentů, jako jsou smlouvy, listiny a závěti. Na stránkách notaio uděluje listinám a dalším dokumentům, na které dohlíží, veřejnou důvěru, tedy status právního důkazu. Notář musí být ze zákona nezávislý a nestranný: musí chránit zájmy všech stran stejně, bez ohledu na to, kdo si ho vybral. V případě majetkového úkonu bude muset notaio ověřit totožnost kupujícího a prodávajícího nebo jejich zástupců (např.s omezenou plnou mocí). Bude muset ověřit, zda prodávají … Sun, 21 May 2023 11:02:24 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-004-notaio Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-005-mena Jednou z mnoha příjemných a pravděpodobně nedoceněných výhod Evropské unie bylo zavedení eura, které odstranilo nutnost přepočítávat měnu při přesunu finančních prostředků z jedné země do druhé. Pro ty, kteří mají finanční prostředky v librách, dolarech nebo korunách, je nepravděpodobné, že by euromince a bankovky, které leží doma v šuplíku z poslední dovolené v Itálii, stačily na nákup nemovitosti v Itálii. Naštěstí existuje více možností. Na některé z nich zde upozorňujeme. Doporučujeme čtenáři, aby je použil jako výchozí bod pro další průzkum předtím, než se rozhodne. Autor není odborníkem na směnu měn a není kvalifikován poskytovat rady na toto téma. Konzultace s důvěryhodným nezávislým finančním poradcem zběhlým ve směnárenské činnosti … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-005-mena Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-006-furnished Podle zákona, jak je uvedeno v článku 1477 občanského zákoníku, je nemovitost: ...musí být kupujícímu předána ve stavu, v jakém se nacházela v době prodeje. Pokud se strany [kupující a prodávající] nedohodnou jinak, musí být věc [nemovitost] předána spolu s příslušenstvím, příslušnými věcmi a plody ode dne prodeje. Často se ve smlouvách objevuje klauzule, která stanoví, že prodávající je povinen předat nemovitost bez lidí a věcí, což znamená, že nemovitost nebude obývána lidmi ani nebude obsahovat osobní věci a nábytek. Někteří majitelé si pojem " bez věcí" vykládají velmi doslovně, ignorují část " spolu s příslušenstvím " a zbaví dům všeho, včetně vybavení a vnitřních dveří. Jiní po sobě zanechají nábytek a další předměty bez jakékoli kome … Wed, 17 May 2023 10:49:58 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-006-furnished Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-007-vyjednavani Často ano, ale hodně záleží na konkrétní nemovitosti, lokalitě a situaci prodávajícího. Profesionální realitní makléř by vám měl být schopen poskytnout obecné dosažené cenové hodnoty pro jednotlivé čtvrti a typy nemovitostí, abyste nemuseli vyjednávat naslepo. Obecně se průměrná sleva v celostátním měřítku pohybuje někde v řádu 10-15 % z PŮVODNÍ nabídkové ceny, což se může lišit od SOUČASNÉ nabídkové ceny, tj. pokud již byla nemovitost zlevněna o 10 % z původní nabídkové ceny, nemusíte se dostat dále než na 5 izočet. Celostátní průměr znamená, že v některých případech nebude sleva poskytnuta vůbec nebo bude vy placena mírná přirážka (v Itálii to není tak běžné, přesto je to možné na horkých trzích, jako je Řím a Milán). V jiných případech m … Sun, 21 May 2023 11:03:09 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-007-vyjednavani Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-008-procura-speciale V právu je možné pověřit správou svých záležitostí nebo jejich části jinou osobu, a to prostřednictvím právního nástroje zvaného plná moc. V italském právním systému se tato plná moc nazývá procura. Omezená plná moc, která omezuje rozsah, v němž může někdo jednat jménem někoho jiného, se nazývá procura speciale, zvláštní ve smyslu omezená.Proč je užitečná procura speciale Při koupi nebo prodeji nemovitosti může být pro kupujícího nebo prodávajícího nepraktické vyřídit některé formality, jako je osobní účast na uzavření (dokončení, převod vlastnického práva, převod nemovitosti). Jindy může nastat situace, kdy má nemovitost více vlastníků, jako se to často stává, když členové rodiny zdědí nemovitost společně a různí vlastníci se rozhodnou výr … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-008-procura-speciale Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-009-italska-hypoteka Cizinci mohou v Itálii získat hypotéku na bydlení, pokud mají dostatečný a prokazatelný pravidelný příjem. Italské banky obecně dávají přednost půjčkám těm, kteří v Itálii bydlí nebo budou bydlet. Podmínky pro nerezidenty budou obecně méně příznivé, např. místo obvyklých 80 % "loan to value, (ltv)" (menší hodnota bankovního odhadu a prodejní ceny) to bude spíše 40 - 60 %. Upozorňujeme, že každá banka si určuje vlastní úvěrovou politiku a tato politika se může čas od času měnit: co platí pro jednu banku, nemusí nutně platit pro jinou banku.Existuje v Itálii minimální výše hypotečního úvěru? Většina italských bank nebude chtít půjčit malou částku, protože jejich náklady na zahájení a správu úvěru mohou být vyšší než jejich zisk přesčas. Očeká … Sat, 02 Aug 2025 12:18:24 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-009-italska-hypoteka Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-010-pravnik-koupe-nemovitosti-italie V právním systému občanského zákoníku používaném v Itálii je za právní úkony při prodeji nemovitosti odpovědný státní úředník Notaio (notář), nikoli advokát. Notaio provádí právní prověrku, jako je například vyhledání vlastnického práva, a zajišťuje neporušenost vlastnického práva k nemovitosti a její převod. Občanský zákoník Notaio nemá nic společného s notářem, který se nachází v právním systémucommon law používaném v anglicky mluvících zemích, což je pro anglicky mluvící osoby pochopitelně matoucí. V právním systému common law se k provedení právní prověrky běžně používá, ne-li vyžaduje, právní zástupce (solicitor). Italové by při koupi rezidenční nemovitosti zřídkakdy angažovali právníka. V důsledku toho se jen málo italských právníků d … Tue, 06 Jun 2023 09:37:00 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/faq-010-pravnik-koupe-nemovitosti-italie Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-011-stavebni-povoleni-listina Při koupi nemovitosti v Itálii je třeba splnit několik formálních a věcných požadavků týkajících se stavebních povolení, aby bylo zajištěno, že list vlastnictví je právně správný, že byly splněny daňové povinnosti a aby byli kupující a prodávající chráněni před "nedorozuměními", která by mohla vzniknout po prodeji.Stavební povolení musí být uvedeno ve smlouvě o převodu vlastnického práva Na začátku musí být v kupní smlouvě uvedena všechna významná stavební povolení ("titoli abilitativi"), která byla vydána pro budovu nebo jednotku v budově (např. byt v kondominiu). Doporučuje se uvádět všechna stavební povolení, významná i méně významná. Vnitrostátně byla stavební povolení zavedena v roce 1942 (L. 1150 / 1942) ^1 pro městské oblasti, rozšíř … Tue, 05 Dec 2023 15:48:12 +0100 https://www.seancarlos.org/cs/faq-011-stavebni-povoleni-listina Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/faq-012-imu Roční daň z nemovitosti se v Itálii nazývá IMU, Imposta municipale propria. Dříve byla známá jako ICI, Imposta comunale sugli immobili. V některých autonomních oblastech se může název mírně lišit. Poznámka: daňová pravidla se mohou čas od času měnit. Následující informace použijte jako vodítko, mějte však na paměti, že nemusí být aktuální nebo že vaše situace může být jiná.Existují osvobození od daně IMU? Majitelé běžných domů jsou osvobozeni od placení IMU, pokud je dům jejich hlavním bydlištěm. V mnoha horských a kopcovitých městech je od poplatku osvobozena také zemědělská půda. Majitelé domů v luxusních daňových kategoriích (např. A/1, A/8 a A/9) osvobozeni nejsou.Jaké jsou lhůty pro placení IMU? Daň IMU je splatná ve dvou splátkách, ob … Wed, 21 Feb 2024 11:03:39 +0100 https://www.seancarlos.org/cs/faq-012-imu Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/pruvodci-po-italii Uvažujete o přestěhování do Itálie? Chcete zemi lépe poznat, než se rozhodnete? Neexistuje lepší způsob, jak objevit lákadla Itálie v rukou zkušeného průvodce. Někteří průvodci se zaměřují na konkrétní město, jiní na určitou oblast zájmu. Uvádíme několik, které z nejvýznamnějších průvodcovských služeb Než si najmete průvodce, ujistěte se, že je certifikovaný a má licenci vyžadovanou zákonem.podle města Florencie * Christina Mifsud, historička umění a autorizovaná průvodkyně, pochází ze San Franciska a Florencie je jejím domovem již téměř 25 let. Christina pracovala jako pomocná profesorka pro několik amerických studijních programů v zahraničí a vedla prohlídky pro vysoké představitele ve spolupráci s americkým konzulátem ve Florencii a velv … Fri, 26 May 2023 16:59:21 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/pruvodci-po-italii Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/nejlepsi-misto-pro-zivot-v-italii Téměř definitivní průvodce tím, kde žít v Itálii Lákavost Itálie je nesporná. Historie, kultura, kulinářská tradice, úchvatná krajina... a samozřejmě tolik krásných lidí. Jste okouzleni, co se vám nelíbí? Velkým dilematem pro mnohé, kteří uvažují o přestěhování do Itálie, je najít správnou odpověď na otázku "kde je v Itálii nejlepší bydlet". Položte tuto otázku na Quora nebo Facebook a pět lidí vám poskytne pět protichůdných a neúplných odpovědí. Popravdě řečeno, v Itálii je mnoho skvělých míst k životu, každé z nich má mnoho předností... a jako většina věcí v životě i jednu nebo dvě nevýhody. V následujícím textu se budu zabývat hlavními úvahami, na které jsem narazil při své roli "hlásné trouby" pro lidi, kteří chtějí koupit dům v Itálii, … Fri, 26 May 2023 16:59:33 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/nejlepsi-misto-pro-zivot-v-italii Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/pronajem-na-koupi-v-italii V době, kdy se získání hypotéky na bydlení v Itálii pro nerezidenty může zdát jako mise nemožná, je Rent to Buy( tzv. pronájem do vlastnictví, affitto con riscatto, leasing-purchase, rent-purchase) může být řešením pro několik zájemců o koupi domu, ale po střízlivém zvážení se pro většinu z nich bude podobat písni sirén.Jak funguje pronájem s možností koupě Systém Rent to Buy, který byl do italského práva kodifikován koncem roku ^20141, umožňuje potenciálnímu kupci bydlení nemovitost zpočátku pronajmout/pronajímat s možností její koupě za předem stanovenou cenu na konci doby pronájmu. Každá pravidelná platba se skládá ze dvou částí: nájemného a splátky na budoucí koupi. Strany se musí dohodnout jak na frekvenci plateb, tak na částkách určen … Mon, 15 May 2023 08:04:16 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/pronajem-na-koupi-v-italii Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/stahnout-italsky-plan-podlahy-zdarma Abyste mohli svůj dům v Itálii uvést na trh, požádá vás profesionální realitní makléř o kopii oficiálního půdorysu (planimetria), který je uložen v katastru nemovitostí ( catasto). Vzhledem k zákonům o ochraně osobních údajů musí mít makléř písemné povolení, aby si mohl tento dokument vyžádat vaším jménem. Rychlejším řešením je, že si jej zdarma stáhnete přímo z webových stránek Agenzia delle Entrate. Tip: od doby, kdy byl tento článek napsán, Itálie zavedla federativní systém přihlašování. Uživatelské jméno a heslo na stránkách bylo nahrazeno přihlašovacími údaji SPID, a to pomocí Tessera Sanitaria nebo Carta di Identità Elettronica (CIE) a čtečky karet. Po přihlášení by měl být zbytek článku stále relevantní.Získání planimetrie v 5 snadný … Sun, 21 May 2023 11:04:24 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/stahnout-italsky-plan-podlahy-zdarma Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/elektricke-zastrcky-zasuvky-italie I když se obvykle zaměřuji na vše, co se týká prodeje nemovitostí v Itálii , existuje jedno téma rekonstrukce, které si zaslouží větší pozornost: skromná elektrická zá suvka / zásuvka. Historicky v Itálii existovaly dvě velikosti elektrických zástrček, zástrčka s kolíkem 4 mm a zástrčka s kolíkem 5 mm pro spotřebiče odebírající větší proud. Některé mají jen 2 kolíky, jiné mají prostřední kolík, který slouží jako zem. Některé zásuvky přijímají jednu velikost, novější zásuvky přijímají obě. Všechno bylo v pořádku, zatímco Itálie zůstávala ve skvělé izolaci, chráněná obchodními cly. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, Public domain, via Wikimedia Commons Vytvoření celoevropského trhu vedlo k faktickému přizpůsobení dvou typů zá … Tue, 16 May 2023 16:07:14 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/elektricke-zastrcky-zasuvky-italie Nemovitost https://www.seancarlos.org/cs/prodej-nemovitosti-v-italsku-kontrolni-seznam-dokumentu Plánujete prodat svůj dům v Itálii? Vaše první obavy se pravděpodobně týkají jeho tržní hodnoty a doby prodeje. Je to tak správně. Najdete více než jen několik realitních agentů (a jejich podvodníků), kteří vám rádi poskytnou odhad hodnoty na zadní straně ubrousku, aby získali vaši zakázku. Přesto by profesionální ocenění nemovitosti mělo být více než dvouminutové cvičení; mělo by zejména zahrnovat přezkoumání veškeré relevantní dokumentace. Dokumentace, která by měla být k dispozici k nahlédnutí potenciálním kupujícím. Kromě toho je určitá dokumentace vyžadována zákonem pro předběžnou a/nebo závěrečnou/kompletní kupní smlouvu. Slyšel jsem to sténání. Je pravda, že proces shromažďování dokumentů může být poněkud zdlouhavý, zejména pokud vla … Fri, 26 May 2023 16:59:46 +0200 https://www.seancarlos.org/cs/prodej-nemovitosti-v-italsku-kontrolni-seznam-dokumentu Nemovitost