2026-05-11T07:08:48+02:00 Sean Michael Carlos https://www.seancarlos.org/bg/Шон-Майкъл-Карлос https://www.seancarlos.org https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png https://www.seancarlos.org/i/sean-michael-carlos-logo-150.png Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. Статии за имоти и живот в Италия https://www.seancarlos.org/bg/подвижност

При приключване на строителството или значителен ремонт в Италия строителят ще уведоми града, че работата е завършена съгласно издадените разрешителни и отклонения, и ще удостовери, че работата отговаря на изискванията за здраве и безопасност. Това уведомление за сертифициране на здравето и безопасността се нарича Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA. Често превеждан като сертификат за обитаемост, сертификатът ще удостоверява здравето, безопасността и енергийната ефективност на сградата и инсталираните в нея системи и, когато е приложимо, съответствието с изискванията за цифрова инфраструктура (напр. оптични кабели), съгласно действащите разпоредби. Общината разполага със 180 дни, за да изпрати здравен инспектор, който да провери исти …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/catasto-обясни

Сайтът Catasto В Италия Catasto (Cadaster) е поземленият регистър, който съдържа графични, преброителни и административни данни за имотите в по-голямата част от ^страната1. Catasto е разделен на две части: едната обхваща градските имоти, а другата - селските земи. Кадастърът Catasto се използва предимно за данъчни цели. С течение на времето повечето хартиени записи са преобразувани в цифров формат и актуализациите вече се извършват по електронен път. В миналото поддръжката на записите в Catasto е оставяла много да се желае, което е често срещан проблем и на други места. С навлизането на цифровизацията бяха приети различни закони с цел значително подобряване както на качеството, така и на свежестта на данните в Catasto.Регистърът на актовете …

2023-05-21T11:04:26+02:00 2023-05-21T11:04:26+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/как-да-си-купя-жилище-в-италия

Почти пълното ръководство за закупуване на жилище в Италия. О, Италия е достатъчно подходяща. Най-добрата страна в света за живеене. - Марк Твен, в New York Times, 10 април 1904 г. И така, обмисляте да си купите жилище в Италия, поздравления! Ще искате да разберете как протича този процес. Ще искате да избегнете капаните по пътя. Несъмнено имате много въпроси. На пръв поглед процесът на закупуване е доста прост и в повечето случаи покупката протича гладко... при положение, че собствеността на жилище в Италия е малко под 80%, нещата не могат да бъдат твърде трудни! И все пак сте прави да не предполагате, че всичко ще си дойде на мястото от само себе си. В края на това ръководство трябва да се чувствате много по-подготвени. Покупката на жилищ …

2023-05-21T11:02:01+02:00 2023-05-21T11:02:01+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/кандидатстване-за-италианско-гражданство

Привлекателността на Италия е неоспорима. Толкова много, че се замисляте дали да не кандидатствате за италианско гражданство - но може би не сте сигурни в процеса. Вдъхновена от референдума за BrExit, шотландската асоциация Casa Scozia организира семинар за италианско гражданство за британци и други англоговорящи в района на Милано. Като натурализиран италианец бях поканен да представя това, което научих за процеса на кандидатстване за гражданство.Многобройни начини за получаване на италианско гражданство Passaporto italiano Първото нещо, което трябва да знаете, е, че съществуват множество начини за получаване на италианско гражданство; за пълните подробности се консултирайте с приложимото законодателство, но накратко: 1. Брак с италиански …

2023-05-21T11:02:49+02:00 2023-05-21T11:02:49+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-001-застраховка

Застраховката на собственика на жилището не се изисква от закона и наистина малко италианци купуват застраховка за жилището си; около половината от тези, които имат застраховка, я имат само защото е била изисквана от банката им за ипотечния им кредит. Полиците, обвързани с ипотека, вероятно ще бъдат ограничени по отношение на покритието и вероятно ще бъдат ограничени до срока на ипотеката; възможно е да се предвиди по-широка полица, предоставена от друга компания, различна от предложената от банката - проверете това в банката си. В еуфорията от покупката на нов дом може да е твърде лесно да се пренебрегне важността на това да се защити той, както и вие и вашите близки, от злополучни бъдещи събития. Официалните кондоминиуми с администратор о …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-002-проверка

Съществуват редица изисквания, които продавачът трябва да изпълни; те се документират (но не се проверяват) от notaio. По закон продавачът е отговорен за това имотът да има разрешение за строеж и разрешение за планиране на последващи промени, когато това се изисква (като се снабдява, когато е необходимо, и цитира съответните документи в договора за прехвърляне или в някои случаи се заклева в това отношение) и отговаря за верността на данните от поземления регистър(катасто), използвани за данъчни цели. Това често се нарича conformità catastale, urbanistica ed edilizia. Наименованието на разрешението за строеж, което се изисква на национално ниво за сгради, построени след 1942 г., се е променило с течение на времето: * Licenza edilizia: за сг …

2023-05-30T19:08:03+02:00 2023-05-30T19:08:03+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-003-геометрия

При покупка на имот в Италия, особено в провинцията, купувачът може да се сблъска с професионална фигура, наречена geometra. Те могат да изпълняват множество задачи, което понякога прави объркващо разбирането на това какво могат и какво не могат да правят. geometra е нещо средно между геодезист и младши архитект. Основният им фокус е върху сградите и сградните системи (комунални услуги). Обучението им позволява да проектират "скромни" сгради, както и да планират и контролират строителни работи. geometra няма пълното официално университетско образование на архитекта. geometra често изпълнява по-"оперативни" задачи, като например извършва технически преглед на даден имот, проверява дали той отговаря на строителните норми, които са били прилож …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-004-notaio

В правната система на италианския граждански кодекс (различаваща се от правната система на общото право), notaio, юридически нотариус или нотариус по право, който не трябва да се бърка с обикновения нотариус, който заверява подписи в англосаксонската система на общото право, е държавен служител и професионален юрист, който гарантира валидността на документи като договори, нотариални актове и завещания. notaio предоставя публично доверие, статут на юридическо доказателство, на актовете и другите документи, които наблюдава. По закон нотариусът трябва да бъде независим и безпристрастен: той трябва да защитава еднакво интересите на всички страни, независимо от това кой го е избрал. В случай на нотариален акт за собственост notaio ще трябва да п …

2023-05-21T11:02:24+02:00 2023-05-21T11:02:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-005-валута

Едно от многото хубави и вероятно недооценени предимства на Европейския съюз е въвеждането на еврото, което премахва необходимостта от конвертиране на валута за хората в еврозоната, когато прехвърлят средства от една държава в друга. За тези, които разполагат със средства в лири, долари или крони, е малко вероятно евромонетите и банкнотите, които стоят в чекмеджето у дома от последната почивка в Италия, да са достатъчни за закупуване на имот в Италия. За щастие има многобройни възможности. Някои от тях ще бъдат разгледани тук. Препоръчваме на читателя да използва тази информация като отправна точка за по-нататъшно проучване, преди да вземе решение. Авторът не е експерт по обмен на валута и не е квалифициран да дава съвети по тази тема. Конс …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-006-обзаведен

По закон, както е посочено в член 1477 от Гражданския кодекс, един имот: ...трябва да бъде предаден на купувача в състоянието, в което е бил намерен по време на продажбата. Освен ако страните [купувачът и продавачът] не са уговорили друго, вещта [имотът] трябва да бъде предадена заедно с принадлежностите, съответните вещи и плодове от деня на продажбата. Често в договорите има ротативна клауза, в която се посочва, че продавачът е длъжен да предаде имота свободен от хора и вещи, което означава, че имотът няма да бъде обитаван от хора, нито ще съдържа лични вещи и мебели. Някои собственици тълкуват буквално понятието " свободен от вещи", като пренебрегват частта " заедно с аксесоарите" и лишават жилището от всичко, включително от обзавеждане …

2023-05-17T10:49:58+02:00 2023-05-17T10:49:58+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-007-преговори

Често да, но това зависи много от конкретния имот, местоположението и ситуацията на продавача. Професионалният агент по недвижими имоти трябва да може да ви предостави общи стойности на достигнатите цени за кварталите и видовете имоти, за да не се налага да преговаряте на сляпо. Като цяло средната отстъпка в национален мащаб е някъде от порядъка на 10-15% от ПЪРВОНАЧАЛНАТА офертна цена, която може да се различава от текущата офертна цена, т.е. ако имотът вече е бил намален с 10% от първоначалната офертна цена, може да не получите повече от 5% отстъпка. Средната стойност за страната означава, че в някои случаи няма да има отстъпка или ще се плати лека премия (не толкова често срещано явление в Италия, но все пак е възможно на горещи пазари к …

2023-05-21T11:03:09+02:00 2023-05-21T11:03:09+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-008-специална-поръчка

В правото е възможно да делегирате управлението на своите дела или на част от тях на друго лице чрез правен инструмент, наречен пълномощно. В италианската правна система това се нарича procura. Ограниченото пълномощно, което ограничава обхвата, в който някой може да действа от чуждо име, се нарича procura speciale, специално в смисъл на ограничено.Защо procura speciale е полезно При покупка или продажба на недвижим имот купувачът или продавачът може да сметне за непрактично да изпълни лично някои формалности, като например да присъства на приключването на сделката (завършване, прехвърляне на собствеността, предаване на имота). Може да има и други случаи, когато даден имот има няколко собственици, както често се случва, когато членовете на с …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-009-италианска-ипотека

Чужденците могат да получат ипотечен кредит за жилище в Италия, стига да имат достатъчен и доказуем редовен доход. Италианските банки обикновено предпочитат да отпускат заеми на лица, които пребивават в Италия или ще пребивават в Италия. Условията за нерезиденти обикновено ще бъдат по-неблагоприятни, например вместо обичайните 80 % от "loan to value, (ltv)" (по-малката стойност на банковата оценка и продажната цена), ще бъдат по-скоро 40 - 60 %. Имайте предвид, че всяка банка определя свои собствени политики за кредитиране и тези политики могат да се променят от време на време: това, което е вярно за една банка, не е задължително да е вярно за друга банка.Има ли минимален размер на ипотечния кредит в Италия? Повечето италиански банки няма д …

2025-08-02T12:18:24+02:00 2025-08-02T12:18:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-010-адвокат-купуване-на-имот-италия

В правната система на гражданския кодекс, използвана в Италия, отговорността за правната работа при продажба на недвижим имот се носи от Notaio (нотариус), който е държавен служител, а не от адвокат. Notaio извършва правна проверка, като например търсене на собственост, и гарантира целостта на правото на собственост и прехвърлянето на имота. Гражданският кодекс Notaio няма нищо общо с нотариуса, който се среща в правната системаcommon law , използвана в англоговорящите страни - точка на разбираемо объркване за англоговорящите. В правната система на common law обикновено се използва, ако не се изисква, адвокат за извършване на правна проверка. Италианците рядко биха ангажирали адвокат при покупка на жилищен имот. В резултат на това малцина а …

2023-06-06T09:37:00+02:00 2023-06-06T09:37:00+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-011-разрешителни-за-строеж-нотариален-акт

При закупуване на имот в Италия трябва да бъдат спазени няколко формални и материални изисквания относно разрешителните за строеж, за да се гарантира, че нотариалният акт е правно коректен, данъчните задължения са изпълнени и за да се предпазят купувачът и продавачът от "недоразумения", които могат да възникнат след продажбата.Разрешенията за строеж трябва да бъдат упоменати в договора за собственост Като начало, в договора за продажба трябва да бъдат упоменати всички значими разрешителни за строеж ("titoli abilitativi"), които са били издадени за сградата или единицата в сградата (напр. апартамент в кондоминиум). Препоръката е да се цитират всички разрешителни за строеж, както големи, така и малки. В национален мащаб разрешителните за стро …

2023-12-05T15:48:12+01:00 2023-12-05T15:48:12+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/faq-012-imu

На национално ниво годишният данък върху недвижимите имоти в Италия се нарича IMU, Imposta municipale propria. Преди това той е бил известен като ICI, Imposta comunale sugli immobili. В някои автономни области наименованието може да е малко по-различно. Забележка: данъчните правила могат да се променят от време на време. Използвайте следната информация като ръководство, като имате предвид, че тя може да не е актуална или вашата ситуация да е различна.Има ли освобождавания от данъци за МПС? Собствениците на нормални жилища са освободени от плащането на IMU, ако жилището е основното им жилище. Земеделската земя също е освободена от такса в много планински и хълмисти градове. Собствениците на жилища в луксозните данъчни категории (напр. А/1, А …

2024-02-21T11:03:39+01:00 2024-02-21T11:03:39+01:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/екскурзоводи-италия

Обмисляте да се преместите в Италия? Искате да опознаете страната по-добре, преди да се ангажирате? Няма по-добър начин да откриете очарованието на Италия в ръцете на опитен екскурзовод. Някои екскурзоводи се фокусират върху конкретен град, а други - върху определена област на интерес. Изброяваме няколко от най-известните екскурзоводски услуги Преди да ангажирате екскурзовод, уверете се, че той е сертифициран и лицензиран съгласно изискванията на закона.по градове Флоренция * Кристина Мифсуд, историк на изкуството и оторизиран екскурзовод, е родена в Сан Франциско и от близо 25 години е превърнала Флоренция в свой дом. Кристина е работила като асистент-професор в няколко американски програми за обучение в чужбина и е провеждала обиколки за …

2023-05-26T16:59:21+02:00 2023-05-26T16:59:21+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/най-доброто-място-за-живеене-в-италия

Почти пълното ръководство за това къде да живеете в Италия Примамливостта на Италия е неоспорима. История, култура, кулинарни традиции, зашеметяващи пейзажи... и естествено толкова много красиви хора. Поразени сте, какво да не ви хареса? Голяма дилема за мнозина, които обмислят да се преместят в Италия, е да намерят правилния отговор на въпроса "къде е най-доброто място в Италия за живеене". Задайте въпроса в Quora или във Facebook и петима души ще дадат пет противоречиви и непълни отговора. Истината е, че в Италия има много чудесни места за живеене, всяко от които има много силни страни... и както повечето неща в живота, един или два недостатъка. По-долу ще разгледам основните съображения, с които съм се сблъсквал в ролята си на "съветник" …

2023-05-26T16:59:33+02:00 2023-05-26T16:59:33+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/под-наем-за-покупка-в-италия

Във време, когато получаването на ипотечен кредит за жилище в Италия за чуждестранни лица може да изглежда като невъзможна мисия, схемата Rent to Buy(нарича на още rent to own, affitto con riscatto, лизинг-купуване, наем-купуване) може да е точното решение за няколко амбициозни купувачи на жилища, но след трезво обмисляне повечето ще я намерят за песен на сирена.Как работи системата "Наем срещу покупка Кодифицирана в италианското законодателство в края на ^2014 г.1, схемата " Rent to Buy" позволява на потенциалния купувач на жилище първоначално да наеме/отдаде под наем имот с опция да го закупи на предварително определена цена в края на наемния период. Всяко периодично плащане се състои от две части: наемна такса и вноска за бъдещата покупк …

2023-05-15T08:04:16+02:00 2023-05-15T08:04:16+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/изтеглете-безплатно-италиански-етажен-план

За да пусне жилището ви на пазара в Италия, професионалният агент по недвижими имоти ще ви поиска копие от официалния план на етажа (planimetria), подаден в имотния/земеделския регистър, catasto. Поради законите за защита на личните данни агентът трябва да има писмено разрешение да поиска този документ от ваше име. По-бързото решение е да го изтеглите безплатно директно от уебсайта на Agenzia delle Entrate. Съвет: след написването на тази статия Италия въведе федеративна система за влизане в системата. Потребителското име и паролата на сайта бяха заменени с идентификационни данни на SPID, чрез използване на Tessera Sanitaria или Carta di Identità Elettronica (CIE) и четец за карти. След като влезете в системата, останалата част от статията …

2023-05-21T11:04:24+02:00 2023-05-21T11:04:24+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/електрически-щепсели-контакти-италия

Макар че обикновено се фокусирам върху всичко, свързано с продажбата на имоти в Италия, има една тема за ремонта, която заслужава по-голямо внимание: скромният електрически контакт / розетка. В миналото в Италия е имало два размера на електрическите щепсели- щепсел с 4 мм щифт и щепсел с 5 мм щи фт за уреди, които консумират повече ток. Някои от тях имат само 2 щифта, а други имат среден щифт, който служи за заземяване. Някои контакти приемат само един размер, а по-новите контакти приемат и двата. Всичко е наред, докато Италия остава в прекрасна изолация, защитена от търговски мита. [256px-Euro-Flachstecker_2.jpg] Europlug. SomnusDe, публично достояние, чрез Wikimedia Commons Създаването на общоевропейски пазар доведе до фактическото адапти …

2023-05-16T16:07:14+02:00 2023-05-16T16:07:14+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved. https://www.seancarlos.org/bg/продажба-на-недвижими-имоти-в-италия-списък-с-документи

Планирате да продадете жилището си в Италия? Първите ви опасения най-вероятно са свързани с пазарната му стойност и времето за продажба. И това е правилно. Ще откриете повече от няколко агенти на недвижими имоти (и техните подставени лица), които с удоволствие ще ви дадат оценка на стойността на гърба на салфетката, за да получат вашия бизнес. И все пак професионалната оценка на имота трябва да бъде нещо повече от двуминутно упражнение, а именно да включва преглед на цялата относима документация. Документация, която трябва да бъде на разположение на потенциалните купувачи за справка. Освен това законът изисква определена документация за предварителния и/или приключващия/завършващия договор за продажба. Чух този стон. Вярно е, че процесът на …

2023-05-26T16:59:46+02:00 2023-05-26T16:59:46+02:00 Copyright © 2017-2026 Sean Michael Carlos. All rights reserved.